房地產(chǎn)抵押貸款合同書

房地產(chǎn)抵押貸款合同書合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系電話：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為__________年，自乙方向甲方發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.2在本貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第三條還款方式與還款賬戶3.1本貸款的還款方式為等額本息還款方式，甲方每月應(yīng)還本息總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將還款賬戶（賬戶名稱：__________，賬號(hào)：__________）提供給乙方，并確保還款賬戶的有效性及可用性。第四條抵押物4.1甲方將其位于__________的房地產(chǎn)（具體地址：__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等情形。4.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提交抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并辦理抵押登記手續(xù)。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限、利率向甲方發(fā)放貸款。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃、還款方式進(jìn)行還款。（1）要求甲方支付逾期利息、罰息等；（2）要求甲方立即償還全部未還款項(xiàng)；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償；（4）向甲方追償因逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除非合同雙方協(xié)商一致，并書面同意變更或解除本合同，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲方提前還清全部貸款本息；（2）本合同約定的貸款期限屆滿；（3）抵押物因依法被征收、征用等原因滅失，甲方未能重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保；（4）甲方喪失還款能力，乙方依法行使抵押權(quán)處置抵押物后仍未能收回全部貸款本息；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。7.3甲方未按照本合同約定的還款計(jì)劃、還款方式進(jìn)行還款，乙方有權(quán)依照本合同第五條第5款的約定采取措施。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方貸款授權(quán)文件3.貸款用途證明文件4.甲方還款賬戶證明文件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.抵押登記證明文件7.貸款發(fā)放與還款記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用貸款：違反合同約定的使用貸款的目的和范圍。2.甲方未按照約定還款計(jì)劃還款：未按照約定的期限和方式償還貸款本息。3.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰：抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等情形。4.甲方喪失還款能力：甲方無法履行還款義務(wù)，無法按時(shí)償還貸款本息。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.貸款人：指提供貸款資金，并有權(quán)要求債務(wù)人按期償還本金和支付利息的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。4.等額本息還款方式：指?jìng)鶆?wù)人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，逐月遞減。5.逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人未按約定的期限償還貸款，應(yīng)支付的額外利息。6.罰息：指?jìng)鶆?wù)人逾期償還貸款，應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：乙方應(yīng)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.抵押物權(quán)屬糾紛：乙方應(yīng)要求甲方解決權(quán)屬糾紛，并提供合法的抵押物。3.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.甲方逾期還款：乙方有權(quán)依照合同約定采取措施，包括收取逾期利息、罰息等。5.甲方喪失還款能力：乙方可以與甲方