城郊別墅租賃協(xié)議

城郊別墅租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃標(biāo)的（1）別墅主體建筑及附屬設(shè)施；（2）綠化景觀及庭院；（3）室內(nèi)裝修及家具家電等。1.2乙方租賃別墅的目的僅為居住使用，不得擅自改變別墅用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整），共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離別墅，并將別墅交還甲方。若乙方逾期遷離，甲方有權(quán)按每日人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯留費(fèi)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）作為押金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將別墅交還給甲方，甲方在確認(rèn)別墅無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證別墅在租賃期間符合乙方租賃目的，確保別墅及附屬設(shè)施的正常使用。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)別墅的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等工作，確保別墅的安全、衛(wèi)生和舒適。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住生活，不得擅自進(jìn)入別墅。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限和租金支付方式支付租金。6.2乙方應(yīng)合理使用別墅及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。6.3乙方在租賃期間不得擅自改變別墅用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)利。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即遷離別墅，乙方已支付的押金不予退還。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明文件2.別墅平面圖及設(shè)施清單3.租金支付憑證4.押金支付憑證5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.物業(yè)管理協(xié)議7.租賃合同解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同約定時(shí)間支付租金的行為。2.乙方未按約定用途使用別墅：指乙方擅自改變別墅用途，如商業(yè)活動(dòng)、養(yǎng)殖等。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃權(quán)利：指乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃權(quán)利轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。4.甲方未按約定提供別墅及附屬設(shè)施：指甲方無(wú)法保證別墅在租賃期間符合乙方租賃目的，或設(shè)施無(wú)法正常使用。5.甲方擅自進(jìn)入別墅：指甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入別墅。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有別墅所有權(quán)，并將其出租給承租方的甲方。2.承租方：指租賃別墅并支付租金給出租方的乙方。3.租賃期限：指雙方約定租賃別墅的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方支付給出租方的別墅使用費(fèi)。5.押金：指承租方為保證租賃期間別墅及附屬設(shè)施的正常使用，向出租方支付的一定金額。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方立即遷離別墅。2.乙方未按約定用途使用別墅：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并按照約定用途使用別墅；如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方立即遷離別墅。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃權(quán)利：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即遷離別墅，同時(shí)沒(méi)收押金。4.甲方未按約定提供別墅及附屬設(shè)施：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并盡快修復(fù)或提供相應(yīng)設(shè)施。5.甲方擅自進(jìn)入別墅：甲方應(yīng)向乙方道歉，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任