購物公園策劃

中國首座閩臺特色購物主題公園廈門購物公園SHOPPING-PARK項(xiàng)目策劃方案目錄前言第一章項(xiàng)目開發(fā)背景第二章項(xiàng)目規(guī)劃概述第三章項(xiàng)目設(shè)計(jì)第四章效益分析第五章保障機(jī)制結(jié)語前言廈門，自古“為東南門戶”，在1997年經(jīng)國務(wù)院審批的《廈門市城市總體規(guī)劃》中，廈門已經(jīng)明確“將發(fā)揮自身的優(yōu)勢，發(fā)展風(fēng)景旅游業(yè)，形成高品位的大容量的國際旅游中心城市，成為閩南以至國內(nèi)風(fēng)景聚焦的國際性旅游城市?！庇捎谡叩拈_明和政府的鼎力扶植，廈門旅游業(yè)已成為地方國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)朝氣蓬勃的發(fā)展氣象。1998年，廈門以絕對優(yōu)勢通過國家評審成為“中國優(yōu)秀旅游城市”，2023年，廈門更被冠予“國際花園城市”的殊榮，2023年，來廈游客人數(shù)突破1000萬大關(guān)。但不可諱言，廈門在旅游要素結(jié)構(gòu)方面，旅游購物屬于薄弱環(huán)節(jié)。游客到此，不知道買些什么地方特產(chǎn)帶回家，也不知道去哪里買這些地方特產(chǎn)，更不知道哪里賣的地方特產(chǎn)最正宗可靠。一份游客問卷的調(diào)查結(jié)果顯示：來廈游客普遍反映廈門沒有像樣的集廈門和閩南特色的購物場合和旅游商品，廈門的旅游購物至今仍停留在商販自由發(fā)展格局，游客被“野導(dǎo)”帶至不法商場而被宰現(xiàn)象時有發(fā)生。總之，同旅游六大要素（食、住、行、游、購、娛）中其他幾個要素相比，廈門的旅游購物發(fā)展滯后，經(jīng)濟(jì)效益相對低下。隨著廈門經(jīng)濟(jì)步伐的加快，以及海峽兩岸“三通”的呼聲日盛，廈門的旅游業(yè)前景看好，廈門的旅游產(chǎn)業(yè)需要有反映地區(qū)特性的旅游購物精品項(xiàng)目。時代呼喚廈門的旅游購物設(shè)施，并能自身成為一處景點(diǎn)，與其它旅游五大要素的發(fā)展互相呼應(yīng)，目的就是吸引更多的游客來廈門，盡也許地多消費(fèi)。旅游購物公園是由各種游憩設(shè)施、活動、環(huán)境、服務(wù)組成的地區(qū)綜合體，是一種多元文化共存的文化生態(tài)系統(tǒng)。廈門購物公園的建成，將進(jìn)一步完善廈門的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而提高廈門的旅游產(chǎn)業(yè)水平。第一章項(xiàng)目開發(fā)背景廈門旅游區(qū)（點(diǎn)）的發(fā)展現(xiàn)狀廈門風(fēng)景秀麗，擁有著名的“五大景點(diǎn)”：鼓浪嶼、集美學(xué)村、南普陀寺、湖里山炮臺、萬石山（已逐漸被環(huán)島路景區(qū)所取代）。五個景點(diǎn)是廈門旅游景觀的重要構(gòu)成部分，皆屬傳統(tǒng)觀光景區(qū),具有無可替代的旅游價值，但重要依靠景區(qū)發(fā)展旅游，恐有失全面。其它旅游點(diǎn)重要為依托自然風(fēng)貌而建的人文景觀，如虎溪巖、白鹿洞、青礁慈濟(jì)宮、同安梵天寺等宗教景觀，廈門博物館、廈門華僑博物院、廈門大學(xué)人類學(xué)博物館、海滄大橋橋梁博物館等文物展示景觀，基本面對本地長住居民，對外地游客的旅游吸引力較弱。近些年，廈門新建了許多較新的旅游娛樂設(shè)施，如鼓浪嶼海底世界、海滄野生動物園、火燒嶼旅游區(qū)、遠(yuǎn)華影視城、景州樂園、東海岸環(huán)島路海濱娛樂場、湖里水上樂園等，但吸引力和知名度尚屬不夠，環(huán)島路游覽率較高，但產(chǎn)生的旅游收入有限。現(xiàn)狀誠如廈門市旅游局2023年4月發(fā)布的《編制廈門旅游規(guī)劃征詢材料匯編》中所言：“廈門現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品整體檔次不夠高，缺少參與性和知識性。旅游經(jīng)濟(jì)效益不高，特別是缺少高水平、有特色的旅游文化娛樂產(chǎn)品和具有紀(jì)念性、藝術(shù)性、實(shí)用性、有特色的旅游商品。凡此種種將使廈門旅游業(yè)未來的產(chǎn)出面臨巨大挑戰(zhàn)?！倍?、旅游服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀廈門目前的旅游交通部門、酒店、旅行社等具有一定的市場規(guī)模。作為適宜于旅游度假、休養(yǎng)生息的風(fēng)景旅游城市，廈門尚缺少具有明顯地區(qū)特性，享有全國知名度的旅游商品（旅游紀(jì)念品），目前也沒有形成有規(guī)模、有規(guī)劃的旅游購物場合，而自身城市的購物場合又不具有景觀性，從主線上無法滿足游客的購物需求?！毒幹茝B門旅游規(guī)劃征詢材料匯編》中特別指出：“在旅游業(yè)要素結(jié)構(gòu)方面，配套不合理，存在著薄弱環(huán)節(jié)……即旅游購物和旅游娛樂?！蹦壳?，廈門的旅游購物場合重要集中于鼓浪嶼和中山路，鼓浪嶼的龍頭商業(yè)城內(nèi)基本是小店鋪組成，功能單一，難以較好地把購物、休閑和文化結(jié)合起來，并且空間較小，加之鼓浪嶼自身的特性，旅游旺季時容易人滿為患，淡季時又難以吸引本地居民。隨著鼓浪嶼的定位確立為藝術(shù)之島，已進(jìn)入新的整治、包裝過程，鼓浪嶼在購物方面的發(fā)展前景有限。此外，其它的旅游定點(diǎn)購物場合多相對分散，既不便于游客行程的安排，也不便于滿足游客更高層次的購物需求。三、廈門旅游SWOT分析S優(yōu)勢：風(fēng)景優(yōu)美、氣候宜人襟山抱海、毗鄰臺灣金門，在旅游地理方面擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為完善地方國民經(jīng)濟(jì)水平高，擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)地方政策開明，為公司發(fā)明了良好的投資環(huán)境著名僑鄉(xiāng)，與臺灣血脈相連市民素質(zhì)高，社會秩序良好作為港口風(fēng)景旅游城市，在中國及東南亞地區(qū)知名度高W劣勢：游客多為商務(wù)客人、過境客人和國內(nèi)旅行團(tuán)游客，在廈門居留時間相對較短旅游招牌產(chǎn)品較少，新開發(fā)旅游設(shè)施多為單一性質(zhì)的游樂場合，缺少吸引游客長期居留的精品旅游項(xiàng)目旅游商品開發(fā)落后，旅游購物發(fā)展嚴(yán)重滯后旅游項(xiàng)目平均收入和邊際收入較低旅游淡旺季明顯，旅游熱點(diǎn)項(xiàng)目多集中在廈門島西側(cè)、鼓浪嶼、集美，在旅游空間和旅游時間方面較難進(jìn)行宏觀調(diào)配。O機(jī)會：中國“假日經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展，將吸引更多的國內(nèi)游客來廈旅游。臺灣及東南亞目的客源市場開發(fā)潛力極大海峽兩岸和平統(tǒng)一大勢所趨，廈門必將成為中國大陸對臺重要口岸T威脅：隨著廣東、海南，以及福建的武夷山、福州、泉州等地休閑旅游、度假旅游產(chǎn)業(yè)水平的提高，將分流具有較高消費(fèi)能力的游客。隨著中國西部開發(fā)的熱潮，西部將成為中國旅游市場最新最大的熱點(diǎn)。四．廈門客源市場特點(diǎn)以國內(nèi)和臺、港、澳為重要客源市場。游客過夜人數(shù)逐年增長。季節(jié)性特點(diǎn)較為明顯。商務(wù)游客比例呈上升趨勢。一旦實(shí)現(xiàn)“三通”，廈門必將成為臺灣來大陸的重要通道和口岸。日本市場、東南亞市場比例較全國平均指數(shù)低，開發(fā)潛力大。五．廈門旅游發(fā)展的對策當(dāng)今的中國旅游產(chǎn)品正從觀光型向度假性演變，但現(xiàn)階段中國的度假旅游消費(fèi)仍帶有非常顯著的觀光旅游的痕跡，大部分旅游者在度假時也有著觀光的需求。喜歡純度假產(chǎn)品的旅游者在中國現(xiàn)階段只是少數(shù)。未來，廈門將發(fā)展成為區(qū)域性旅游中心，這就規(guī)定廈門旅游的發(fā)展思緒不應(yīng)局限一隅，而要突破小島小旅游的思維模式，將閩南乃至福建、臺灣的旅游文化廣納其中，發(fā)展大旅游，多開發(fā)“泛旅游”項(xiàng)目，將整個廈門當(dāng)作一個旅游區(qū)來經(jīng)營，提高城市的品位，在食、住、行、游、購、娛六大旅游要素方面協(xié)調(diào)發(fā)展，每個要素都能滿足游客的需求，發(fā)明更多的旅游收入，努力營建一批符合廈門旅游發(fā)展和城市發(fā)展雙重需要的旅游項(xiàng)目，即不僅能滿足旅游者的需要，也能兼顧面向本地市民，是結(jié)合旅游休閑與地區(qū)文化，傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代文明共生同榮的融合體。第二章項(xiàng)目規(guī)劃概述一．項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)思想秉持國際旅游業(yè)行業(yè)慣例和發(fā)展趨勢，以及市場運(yùn)作的規(guī)律規(guī)定，項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營要以科學(xué)的規(guī)劃保證旅游資源的合理開發(fā)和社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙重回報(bào)，需要以可行性規(guī)劃而非經(jīng)驗(yàn)來指導(dǎo)現(xiàn)實(shí)，廈門購物公園項(xiàng)目將以“一個主題、三個基本點(diǎn)、六項(xiàng)原則、八個標(biāo)準(zhǔn)”為開發(fā)指導(dǎo)思想：一個主題用創(chuàng)新和實(shí)效并重的手段來弘揚(yáng)閩臺文化，涉及建筑文化、飲食文化、民俗文化等，特別是茶文化。兩個基本點(diǎn)重點(diǎn)充實(shí)廈門食、住、行、游、購、娛六大旅游要素中購的內(nèi)涵，深度開發(fā)食、娛的閩臺主題內(nèi)涵，積極推動廈門旅游的高層次開發(fā)。以城市運(yùn)營商的姿態(tài)，為廈門營造一處別致的場合空間，為廈門增添一份城市競爭力，為政府排憂解難，解決一部分下崗工人再就業(yè)的問題。六項(xiàng)原則符合國際慣例和市場化運(yùn)作規(guī)定的原則符合綜合效益最優(yōu)化的原則符合資源可連續(xù)發(fā)展觀念的原則符合政府、投資開發(fā)商、本地居民共贏原則符合科學(xué)、專業(yè)原則符合系統(tǒng)整體最優(yōu)原則八個標(biāo)準(zhǔn)能為地區(qū)帶來經(jīng)濟(jì)價值并增長就業(yè)機(jī)會在環(huán)境保護(hù)法律和法規(guī)允許的范圍內(nèi)開發(fā)沒有危及本地居民的道德和社會生活對地區(qū)現(xiàn)有的旅游業(yè)是一個補(bǔ)充，而非形成競爭之勢，不會危及其它公司的最終生存項(xiàng)目開發(fā)能為旅游目的地增長旅游吸引物，改善旅游容量及其它有益于旅游業(yè)發(fā)展的條件，從而增強(qiáng)了本地旅游業(yè)的潛力開發(fā)者和經(jīng)營者有能力經(jīng)營成功開發(fā)過程能遵守地方政策、規(guī)劃和發(fā)展程序經(jīng)濟(jì)上可行二．項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域本項(xiàng)目占地面積40000平米，位于廈門江頭商圈，占據(jù)連接廈門島東西方向最重要道路——仙岳路和島內(nèi)鐵路干線（有望改建成城市輕軌）的交叉點(diǎn)，毗鄰江頭建材城，交通便捷?？蛇M(jìn)入性強(qiáng)，形成以江頭中心城區(qū)為依托，以公路為紐帶，南臨仙岳路，東依金尚路，西靠嘉禾路的服務(wù)空間。據(jù)悉，本項(xiàng)目用地東面的祥店留存有目前廈門島內(nèi)保存最完整且最精致的閩南古厝，廈門市已有旨在祥店舊村改造中，將以數(shù)座傳統(tǒng)閩南民居為基礎(chǔ)，建設(shè)一個市民休閑廣場。未來廈門購物公園的所處區(qū)域，西接江頭建材城和SM商業(yè)城，東接祥店古厝休閑廣場。在一個純粹的現(xiàn)代購物場合（SM商業(yè)城）和一個純粹的休閑廣場之間，廈門購物公園將力求成為一個有機(jī)的功能化區(qū)域之一，共同發(fā)明規(guī)?；?yīng)，同時在建筑與景觀設(shè)計(jì)方面，達(dá)成抱負(fù)的層次。三．項(xiàng)目戰(zhàn)略定位由于地處廈門，具有臺灣海峽西海岸的特殊區(qū)位，廈門購物公園將著力尋找商業(yè)、文化與休閑、旅游之間的結(jié)合點(diǎn)，不僅要促進(jìn)、傳播廈門－閩南－閩臺的區(qū)域性傳統(tǒng)文化，還要通過市場化理念，為其賦予新的商業(yè)表現(xiàn)形態(tài)，以達(dá)成良性運(yùn)轉(zhuǎn)的目的，從而成為中老年人追憶過去，年輕人體驗(yàn)新知，本地居民休閑信步，外地游客購物獵奇的抱負(fù)場合。假如僅有觀光旅游產(chǎn)品，廈門就無法適應(yīng)此后旅游市場的需求。觀光旅游的發(fā)展缺少一定的后續(xù)能力和資源增值能力，因此廈門應(yīng)運(yùn)用地區(qū)獨(dú)特的地理、景觀和人文優(yōu)勢，將整個廈門經(jīng)營成為商務(wù)及休閑度假型旅游城市，這就需要配套建設(shè)具有旅游景點(diǎn)特性的休閑購物場合。廈門購物公園將是一種通過統(tǒng)一營運(yùn)管理，在商業(yè)、文化、娛樂、旅游、服務(wù)方面提供全方位多功能的整合型規(guī)劃場合，以旅游購物、餐飲娛樂、文化藝術(shù)、寓教于樂為四個基本特質(zhì)。這里不是純購物中心，也不是純市民公園，而是綜合了建筑、景觀、空間的“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”場合，具有購物、娛樂、休閑、餐飲、教育等活動功能，是大陸首座園林式SHOPPING-MALL，這個購物中心不再只是一棟建筑，而是一個SHOPPING-PARK社區(qū)。在廈門地區(qū)競爭劇烈的大型商場中，廈門購物公園作為唯一擁有大面積獨(dú)特景觀的購物場合，也將成為具有旅游休閑價值的人潮聚集區(qū)。廈門購物公園將著力滿足各個消費(fèi)層次與不同年齡群體的交流和生活需要。這種大眾化傾向反映在購物公園的設(shè)計(jì)上即不刻意追求“高檔”品位，而更注重考慮民俗的喜好，以求雅俗共賞。四、項(xiàng)目戰(zhàn)略目的立足廈門，著眼全國，充足運(yùn)用和發(fā)揮廈門的旅游區(qū)位優(yōu)勢和社會經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，真正體現(xiàn)廈門作為港口風(fēng)景旅游城市的精髓，達(dá)成經(jīng)濟(jì)、政治、社會、環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一，爭取成為廈門新的旅游經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。隨著人民生活水平的提高，物質(zhì)與精神的需求同位增長，消費(fèi)者對消費(fèi)環(huán)境的講究越來越高，重情調(diào)、求新異的心理也逐步上升。將購物場合、酒樓、娛樂場合作為聚會地早已成為現(xiàn)代都市人品味生活的一種時尚。而廈門購物公園提供了一個優(yōu)雅溫馨的購物、用餐及聚會場合，不僅滿足了消費(fèi)者的基本需求，也滿足了其對消費(fèi)氛圍的享受需求。目前，廈門缺少有深度的集購物、休閑、旅游于一體的旅游項(xiàng)目，沒有形成具有經(jīng)濟(jì)和社會雙重意義的現(xiàn)代旅游產(chǎn)品。廈門購物公園項(xiàng)目的開發(fā)將填補(bǔ)這個空白，并將成為廈門新的旅游招牌產(chǎn)品，其地位將可比新天地之于上海的轟動效應(yīng)。建設(shè)廈門購物公園的意義不僅在于完善廈門的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，更在于使旅游產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)結(jié)合起來，成為旅游城市的重要節(jié)點(diǎn)。第三章項(xiàng)目設(shè)計(jì)一．項(xiàng)目規(guī)劃及建筑原則在以市場為導(dǎo)向的理念指導(dǎo)下，旅游產(chǎn)品的概念不僅僅是旅游項(xiàng)目這樣一個單一的概念，而是一個包含食、住、行、游、購、娛等甚至旅游從業(yè)人員服務(wù)質(zhì)量和本地居民對旅游者態(tài)度等多種影響旅游經(jīng)歷質(zhì)量的所有要素的集合。當(dāng)然，在旅游產(chǎn)品之中，旅游項(xiàng)目是核心。慮及項(xiàng)目的市場合理性、服務(wù)功能性和環(huán)境整體性，廈門購物公園總體規(guī)劃將以公園景觀為主題，把休閑、旅游的概念帶進(jìn)購物中心，將閩臺建筑元素融入現(xiàn)代建筑當(dāng)中，形成庭園式購物環(huán)境。廈門購物公園的占地面積為40000平米，建筑占地面積為10000平米，地上建筑總面積為20230平米，綠化率為50％，建筑密度為25％，容積率為1。主體建筑為3層框架結(jié)構(gòu)，外觀采用閩南騎樓形式，使建筑本體即具有較強(qiáng)的地區(qū)性和欣賞性。在建筑外圍及內(nèi)部露天庭園的建設(shè)方面，其景觀工程的設(shè)計(jì)也將成為項(xiàng)目的最重要賣點(diǎn)之一，涉及：自然生態(tài)的噴泉池塘、古式水榭樓臺、曲橋石徑、半遮蓋式停車場，以及花、草、樹、魚、鳥等自然事物。景觀工程與建筑本體巧妙融合，形成景中有園、園中有景的欣賞空間，這也將極大地滿足來賓崇尚回歸自然，尋求安靜愜意的消費(fèi)心理。二．項(xiàng)目設(shè)計(jì)茶博園初步市場調(diào)查結(jié)果顯示，來廈旅游者在廈門購買最多的旅游商品非茶葉莫屬。廈門有數(shù)家旅游定點(diǎn)茶館，但功能比較簡樸，重要是免費(fèi)品茶，服務(wù)小姐介紹，看表演，然后買茶葉。但游客大都抱著提防的心理，緊張所購茶葉的品質(zhì)無法得以保障，使得旅游者在購買茶葉時躊躇再三。設(shè)立茶博園項(xiàng)目，可讓旅游者在景觀建筑（傳統(tǒng)建筑、茶園等）和市民化的氛圍中產(chǎn)生信賴感，從而產(chǎn)生消費(fèi)行為，放心購買由廈門市旅游局直接監(jiān)管的茶葉制品，同時可欣賞制茶的手工藝流程、茶藝表演及南音、漳泉木偶、少林南拳表演等活動。游客可品香茗，看表演，體驗(yàn)閩臺悠久的文化。茶博園設(shè)于購物公園的中心地帶，建筑風(fēng)格可采用閩南民間“皇宮起”大厝形式，帶有“面前堂”、“門屋路”及歸尾、厝角、屋脊等具有典型閩南建筑風(fēng)格的色彩?，F(xiàn)代風(fēng)格的茶藝館、茶餐廳亦分布于其中，還將展示具有考古價值和審美價值的文物品及仿古制品，展示悠久的中國茶文化風(fēng)情。騎樓街采用閩南騎樓建筑風(fēng)格，建成本社區(qū)的三面圍合型建筑，通過游客參與的形式再現(xiàn)閩臺民間食、住、購、娛等各方面的生活方式和民風(fēng)鄉(xiāng)俗。街區(qū)一層以店面形式滿足市民及游客的多樣購物需求，在展示閩臺民間技藝和文化風(fēng)俗方面，開辟如制陶店、竹藝間、點(diǎn)心店、土產(chǎn)鋪、釀酒館、海味店、卜算店、婚慶坊等，專業(yè)藝人在店內(nèi)進(jìn)行民間技藝的展示，并鼓勵客人動手參與，游客可參與進(jìn)行制陶、竹編等技藝活動。在很大意義上，一層就是閩臺特色旅游商品的展售區(qū)，福建及臺灣地區(qū)的旅游商品品種類繁多，如德化瓷器、廈門漆線雕、鼓浪嶼餡餅、同安貢糖、福州脫胎漆器、漳州木偶頭、漳浦南派剪紙、惠安女泥塑、金門高梁酒等，惜至今在廈門沒有一處集中展示兼售賣的場合，工藝品展售區(qū)可與工藝品原產(chǎn)地的廠家合作經(jīng)營，如與福建“瓷都”德化的瓷塑公司合作展示陶瓷制品，開辟陶藝教室和陶瓷藝?yán)龋慰涂蓞⒂^陶藝的設(shè)計(jì)制作流程，在老師的指導(dǎo)下親手制陶等。此外，考慮到購物公園毗鄰江頭建材市場，為滿足年輕家庭及游客的購物需求，一層還將開設(shè)部分個性化家庭裝飾專門店如家庭擺件館、玻璃制品館、布藝館、DIY動手做館等。街區(qū)二層為美食區(qū)，將集中經(jīng)營大江南北、臺港澳及東南亞一帶的美食主題餐廳。經(jīng)營手法新奇靈活，例如不僅賣美食，餐廳尚有大量藝術(shù)品，涉及桌椅、餐具等，都可以出售。加上現(xiàn)場廚藝表演，特色小吃制作工藝展示和餐廳秀等，兼具旅游休閑和文化傳播功能，以展示和表演的形式向游客演繹博大精深的飲食文化。為照顧青少年的消費(fèi)需求，亦將設(shè)有部分快餐廳。街區(qū)三層重要開辟為游客服務(wù)的康體演藝中心、畫廊、書店、音像店等，康體演藝中心將引進(jìn)中國最富盛名的揚(yáng)州洗浴文化，配合上閩臺特色的地方文藝表演。游客在通過一天勞頓的游覽后，可以在康體演藝中心享受地道的足浴、桑拿、洗浴、按摩等服務(wù)，并在休息之余欣賞絢麗多彩的文藝表演。畫廊將展示現(xiàn)當(dāng)代閩臺兩地及海外華人知名書畫家的作品，可賞可售。畫廊將不定期舉行兩岸藝術(shù)家聯(lián)誼、主題書畫展、畫家現(xiàn)場作畫、青少年書畫比賽、書畫義賣等活動，使其成為兩岸藝術(shù)家的聯(lián)誼基地。騎樓的廊道，可充足運(yùn)用起來，通過壁畫、浮雕、老照片、櫥窗文物展示等形式演繹廈門自1842年開埠以來的歷史，營造整個社區(qū)的文化氛圍和懷舊氣息，促進(jìn)游客的購買欲，特別是通過這些文化氛圍的營造，提高小資階層的購物欲望。火車吧運(yùn)用場地臨近火車道的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)相映成趣的帶有鐵軌、火車車廂等設(shè)計(jì)元素的歐式花園餐吧、茶吧及酒吧，設(shè)立露天茶座、咖啡座?？紤]到火車通過產(chǎn)生的噪音，可建筑玻璃隔音墻。茶園：在公園內(nèi)部廣植茶樹，不同品種的茶樹皆配有立牌加以說明，使游客在游覽中獲得茶葉種植的知識，營造茶葉銷售的氛圍。以鵝卵石、花崗巖為基礎(chǔ)元素，修建健康步道，設(shè)立茶亭、水景等配套設(shè)施，可進(jìn)行有氧健康步行運(yùn)動和觀景休閑活動，成為供廣大市民和游客休閑散步的綠色生態(tài)公園。還可在茶樹從中建造一些閩臺著名景點(diǎn)的微縮景觀，如永定土樓、武夷山玉女峰、泉州老君巖、東山風(fēng)動石、湄洲媽祖像、臺灣阿里山神木等。第四章效益分析一．社會效益分析廈門購物公園的開發(fā)，不僅能給地方帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益，同時還能促進(jìn)社會各項(xiàng)發(fā)展目的，社會環(huán)境的改善又會進(jìn)一步完善投資環(huán)境，推動本社區(qū)的可連續(xù)發(fā)展。1.有助于提高廈門的旅游形象和城市品位廈門購物公園的建成，將為廈門增添一個有規(guī)模、品位高、符合當(dāng)代建筑設(shè)計(jì)潮流的休閑購物社區(qū)，促進(jìn)廈門旅游購物的發(fā)展，提高廈門旅游商品的市場競爭力，為廈門旅游業(yè)的發(fā)展和城市品位的提高增光添彩。2.推動地方旅游產(chǎn)品升級，完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)廈門購物公園在對本地文化旅游資源進(jìn)行整合開發(fā)的過程中，不僅使廈門傳統(tǒng)的觀光旅游產(chǎn)品得到充實(shí)和補(bǔ)充，形成購物旅游等專項(xiàng)產(chǎn)品，更使廈門形成完整的旅游六大要素結(jié)構(gòu)，從而一舉改變廈門旅游購物落后的局面。3.促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展由于旅游業(yè)強(qiáng)烈的帶動作用，廈門購物公園的成功開發(fā)，將通過間接效應(yīng)和誘導(dǎo)效應(yīng)，推動本地國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。旅游業(yè)的發(fā)展會帶來信息流、資金流和觀念流，解放思想，極大的提高生產(chǎn)力水平，以觀念的改善帶來經(jīng)濟(jì)呈幾何級數(shù)增長。4.為本地提供大量就業(yè)機(jī)會廈門購物公園屬于勞動密集性產(chǎn)業(yè)，加上需求勞動力素質(zhì)的多元化，在提供就業(yè)方面比其他行業(yè)更有效，也更能緩解勞動力閑置再就業(yè)的壓力。從建設(shè)期到營運(yùn)期，需要從社會上招聘大量人員，通過專業(yè)培訓(xùn)后，不僅滿足了購物公園的自身需要，也為廈門的“春雨行動”作出實(shí)際的奉獻(xiàn)，間接維護(hù)了社會安定。 廈門購物公園的發(fā)展不僅可以帶動廈門旅游業(yè)的直接就業(yè)人數(shù)，同時由于自身消耗和員工消耗，給本地衛(wèi)生、教育、生活消費(fèi)品生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工發(fā)明了間接就業(yè)機(jī)會。5.推動人民生活水平的提高和精神生活的豐富，改善居民生活質(zhì)量廈門購物公園的發(fā)展會帶動旅游服務(wù)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善，極大便利居民的精神生活和改善居民生活質(zhì)量。旅游作為精神消費(fèi)的重要性都會不同限度的改變本地居民的生活方式，從物質(zhì)消費(fèi)向精神領(lǐng)域的消費(fèi)轉(zhuǎn)移。隨著生活水平的提高，本地居民的消費(fèi)層次和思想觀念都會有質(zhì)的奔騰。6.促進(jìn)國際、國內(nèi)各方面的交流 隨著廈門購物公園和廈門旅游的連續(xù)發(fā)展，越來越多的國內(nèi)外游客會云集廈門。游客的增多，可增強(qiáng)雙方的結(jié)識和交流。信息流、物流、人流不僅能極大的推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更有助于擴(kuò)大宣傳廈門，提高廈門在中國旅游產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)中的地位。7．延續(xù)廈門人文歷史脈絡(luò)，用建筑保存歷史記憶廈門購物公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在注重保存歷史文脈的同時，強(qiáng)調(diào)新世紀(jì)國際水準(zhǔn)的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的理念，并具有地區(qū)特色，必將對廈門的城市建設(shè)及舊城改造提供鮮活的先進(jìn)案例，也將在一定限度上提高廈門的城市建設(shè)形態(tài)，體現(xiàn)新的城市設(shè)計(jì)理念。二．環(huán)境效益分析1．有助于改善市容市貌，特別是島內(nèi)鐵路沿線的景觀。2．有助于廈門島東部購物環(huán)境的改善，實(shí)現(xiàn)真正意義上的江頭社區(qū)可連續(xù)發(fā)展。3．有助于廈門城市生活環(huán)境和市民休閑旅游環(huán)境的總