買房委托書的撰寫要點

合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方購買房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：__________2.房屋面積：__________3.房屋類型：__________4.購房預(yù)算：__________5.其他要求：__________二、受托人職責1.乙方作為甲方的代理人，負責尋找符合甲方要求的房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)認真了解房屋的實際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、面積、周邊環(huán)境等。3.乙方負責與賣方溝通、談判，并協(xié)助甲方完成購房事宜。4.乙方應(yīng)如實向甲方匯報房屋購買過程中的有關(guān)情況。5.乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋購買過程中的相關(guān)信息。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和指導。3.甲方應(yīng)向乙方支付約定的代理費用。4.甲方應(yīng)如實提供自己的身份信息、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。5.甲方應(yīng)在購房過程中履行自己的義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理貸款等。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求進行房屋尋找和購買工作。2.乙方有權(quán)要求甲方支付約定的代理費用。3.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)。4.乙方應(yīng)如實向甲方匯報房屋購買過程中的有關(guān)情況。5.乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理購房事宜。五、合同的變更和解除1.雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。2.在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。3.合同變更或解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費用。六、違約責任1.雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。3.違約金的具體數(shù)額，雙方可在本合同中約定。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同的有效期為__________個月。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購房預(yù)算證明5.購房貸款相關(guān)文件6.房屋交付標準及相關(guān)約定7.房屋驗收報告8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件9.房屋維修基金繳納證明10.其他與購房相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.甲方未按約定提供身份證明等資料，視為違約。3.乙方未按約定時間找到符合要求的房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未如實向甲方匯報房屋購買過程中的有關(guān)情況，視為違約。5.乙方未妥善保管甲方房產(chǎn)資料，泄露給第三方，視為違約。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指委托人，具有購買房產(chǎn)意愿并委托乙方代為辦理購房事宜的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指受托人，接受甲方委托代為購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.購房預(yù)算：指甲方購買房產(chǎn)的預(yù)算金額。4.代理費用：指乙方為甲方提供購房代理服務(wù)所收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催收購房款項，如甲方仍不支付，可依法保留追究違約責任的權(quán)利。2.問題：乙方未按約定時間找到符合要求的房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)增加尋找力度，如乙方確實無法在約定時間內(nèi)找到符合要求的房產(chǎn)，雙方可協(xié)商延長合同有效期。3.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)按購房合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與開發(fā)商溝通，要求整改或賠償。4.問題：房屋貸款辦理不順利。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，如遇問題，可咨詢專業(yè)貸款顧問，或更換貸款銀行。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為海外投資者，委托乙方在國內(nèi)購買房產(chǎn)。2.甲方為工作繁忙的職業(yè)人士，委托乙