2024商品房退房協(xié)議

編號：__________2024商品房退房協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房退房協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同目的1.4合同適用范圍第二章：退房條件2.1退房申請條件2.2退房申請程序2.3退房申請材料的提交2.4退房申請的審批第三章：退房金額及支付方式3.1退房金額計算方式3.2退房金額支付時間3.3退房金額支付方式3.4退房金額支付主體第四章：退房流程4.1退房申請4.2退房審批4.3退房款項核算4.4退房款項支付4.5房屋交付及鑰匙交接第五章：費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算主體5.2結(jié)算時間5.3結(jié)算方式5.4結(jié)算內(nèi)容第六章：物業(yè)及相關(guān)手續(xù)辦理6.1物業(yè)退費(fèi)6.2物業(yè)交割6.3戶口遷移6.4其他相關(guān)手續(xù)辦理第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算及支付方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)及期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章：合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十三章：其他條款13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3聯(lián)系方式第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明合同編號2024商品房退房協(xié)議第一章：總則1.1合同背景：本合同是基于購房者與開發(fā)商之間協(xié)商一致，就購房者退房的相關(guān)事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同簽訂主體：甲方（開發(fā)商），乙方（購房者）。1.3合同目的：明確雙方在退房過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正。1.4合同適用范圍：本合同適用于甲方開發(fā)的位于________的商品房退房事宜。第二章：退房條件2.1退房申請條件：1）乙方符合購房合同約定的退房條件；2）乙方需向甲方提出退房書面申請。2.2退房申請程序：1）乙方填寫退房申請表格；2）乙方將退房申請表格提交至甲方；3）甲方收到退房申請后，進(jìn)行審核。1）身份證原件及復(fù)印件；2）購房合同原件及復(fù)印件；3）付款憑證等相關(guān)材料。2.4退房申請的審批：甲方應(yīng)在收到退房申請材料后____個工作日內(nèi)完成審批，并書面通知乙方審批結(jié)果。第三章：退房金額及支付方式3.2退房金額支付時間：甲方應(yīng)在確認(rèn)退房申請后____個工作日內(nèi)，將退房金額支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3退房金額支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付退房金額。3.4退房金額支付主體：甲方。第四章：退房流程4.1退房申請：乙方按照本合同第二章約定的條件向甲方提出退房申請。4.2退房審批：甲方按照本合同第二章約定的程序和時間完成退房申請的審批。4.3退房款項核算：甲方在確認(rèn)退房申請后，按照本合同第三章約定的方式計算退房金額。4.4退房款項支付：甲方在確認(rèn)退房申請后，按照本合同第三章約定的時間和方式支付退房金額。4.5房屋交付及鑰匙交接：乙方在收到退房款項后，將房屋及鑰匙交付給甲方。第五章：費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算主體：甲方。5.2結(jié)算時間：甲方在確認(rèn)退房申請后，按照本合同第四章約定的時間進(jìn)行結(jié)算。5.3結(jié)算方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。5.4結(jié)算內(nèi)容：包括乙方已支付的房款、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六章：物業(yè)及相關(guān)手續(xù)辦理6.1物業(yè)退費(fèi)：乙方按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定辦理物業(yè)退費(fèi)手續(xù)。6.2物業(yè)交割：乙方在收到退房款項后，將物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋交還給甲方。6.3戶口遷移：乙方按照公安部門的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。6.4其他相關(guān)手續(xù)辦理：乙方按照相關(guān)政府部門的要求辦理其他相關(guān)手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形：1）甲方未按本合同約定時間辦理退房手續(xù)的；2）甲方未按本合同約定支付退房金額的；3）乙方未按本合同約定時間提交退房申請材料的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：1）甲方逾期辦理退房手續(xù)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=退房金額×0.01%×逾期天數(shù)。2）甲方未支付退房金額的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付退房金額×0.01%×逾期天數(shù)。3）乙方未提交退房申請材料的，甲方有權(quán)取消乙方的退房申請。8.3違約金計算及支付方式：違約金計算方式參照本合同第八章第8.2條的規(guī)定，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3訴訟管轄法院：如甲乙雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢后終止。10.3合同解除條件：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密義務(wù)及期限：甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止或解除之日起計算，為期____年。11.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息造成損失的金額×2。第十二章：合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改條件：甲乙雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修改。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：如本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：其他條款13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2合同的適用法律：本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3聯(lián)系方式：甲乙雙方的聯(lián)系方式見附件。第十四章：附件14.1附件列表：1）購房合同原件及復(fù)印件2）付款憑證等相關(guān)材料14.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房者）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所售商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.甲方義務(wù)：甲方在合同約定的時間內(nèi)辦理退房手續(xù)，按照約定時間支付退房金額，并承擔(dān)本合同第八章的違約責(zé)任。3.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在乙方未按約定時間提交退房申請材料時，取消乙方的退房申請。4.甲方特殊條款：如遇不可抗力因素（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致甲方無法履行本合同，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方承諾：乙方如實提供退房申請材料，并按照合同約定時間提交退房申請。2.乙方義務(wù)：乙方在收到退房款項后，將房屋及鑰匙交付給甲方，并承擔(dān)本合同第八章的違約責(zé)任。3.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在甲方未按約定時間辦理退房手續(xù)或支付退房金額時，向甲方提出違約金要求。4.乙方特殊條款：如乙方因特殊情況（如工作調(diào)動、家庭原因等）需要提前退房，乙方有權(quán)向甲方提出提前退房的申請。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理退房手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并收取約定的中介費(fèi)。2.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)保證其提供的咨詢服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因中介服務(wù)導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.第三方中介權(quán)利：第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)，并有權(quán)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提出合理建議。4.第三方中介特殊條款：如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.購房合同原件及復(fù)印件2.付款憑證等相關(guān)材料3.物業(yè)費(fèi)繳納憑證4.裝修費(fèi)支付憑證5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.身份證原件及復(fù)印件7.戶口本復(fù)印件8.婚姻狀況證明復(fù)印件9.工作證明復(fù)印件10.其他與退房相關(guān)的證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理退房手續(xù)的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時間支付退房金額的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間提交退房申請材料的，視為乙方違約。4.乙方未按約定時間交付房屋及鑰匙的，視為乙方違約。5.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方提出后仍未解決的，視為甲方違約。6.因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，影響乙方退房的，視為甲方違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致退房手續(xù)未能完成的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按約定條件由開發(fā)商出售的、用于居住的房屋。2.退房：指購房者與開發(fā)商協(xié)商一致，提前終止購房合同約定的購房權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)等。5.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助辦理退房手續(xù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延辦理退房手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定時間辦理退房手續(xù)，如拖延不辦，乙方有權(quán)向甲方提出違約金要求。2.甲方拖延支付退房金額：甲方應(yīng)按照合同約定時間支付退房金額，如拖延不付，乙方有權(quán)向甲方提出違約金要求。3.乙方未提交退房申請材料：乙方應(yīng)按照合同約定時間提交退房申請材料，如未提交，甲方有權(quán)取消乙方的退房申請。4.房屋質(zhì)量問題：如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)提出修復(fù)要求，如甲方未及時修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，影響乙方退房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決產(chǎn)