物業(yè)承包管理合同(2024版)

編號：__________物業(yè)承包管理合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)承包管理合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用術語的解釋第二章：物業(yè)范圍與標的2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)承包范圍2.3物業(yè)標的第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四章：物業(yè)承包管理費用4.1承包管理費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制第五章：乙方義務與責任5.1物業(yè)維護與管理5.2服務質量與標準5.3消防安全管理5.4環(huán)境保護與綠化5.5保險責任第六章：甲方權利與義務6.1支付承包管理費用的義務6.2配合乙方進行物業(yè)管理的義務6.3甲方臨時性行為的規(guī)范6.4甲方對物業(yè)的合理使用第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章：違約責任8.1乙方違約責任8.2甲方違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及管轄第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1雙方的其他權利和義務11.2物業(yè)轉讓和繼承11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二章：附件12.1物業(yè)清單12.2物業(yè)管理制度和要求12.3其他重要文件第十三章：合同的修訂與補充13.1合同修訂的條件13.2合同補充的內容第十四章：合同的份數與保管14.1合同正本與副本14.2合同的保管責任合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱：_________，住所：_________1.2乙方名稱：_________，住所：_________1.3合同中所用術語的解釋：1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的位于_________的住宅小區(qū)/辦公樓/商業(yè)綜合體等。1.3.2承包管理：指乙方按照本合同約定，對物業(yè)進行日常維護、管理和服務的行為。1.3.3甲方：指物業(yè)的所有者或授權代表。1.3.4乙方：指承包管理物業(yè)的公司或個人。第二章：物業(yè)范圍與標的2.1物業(yè)基本情況：物業(yè)位于_________，共有_________棟樓，_________個單元，_________戶居民/商戶。2.2物業(yè)承包范圍：包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務。2.3物業(yè)標的：乙方提供的物業(yè)服務應達到甲方約定的服務質量與標準。第三章：合同期限3.1合同開始日期：____年__月__日。3.2合同結束日期：____年__月__日。第四章：物業(yè)承包管理費用4.1承包管理費用的計算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型及市場行情等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式和時間：甲方應每月__日前，通過銀行轉賬/現金方式支付給乙方當月的承包管理費用。4.3費用調整機制：合同期間，如因市場行情變化或政策調整，乙方有權提出費用調整申請，甲方應在收到申請后__天內回復。第五章：乙方義務與責任5.1物業(yè)維護與管理：乙方應確保物業(yè)設施設備正常運行，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，提供24小時客戶服務。5.2服務質量與標準：乙方應按照《物業(yè)管理服務質量標準》提供服務，保證服務質量達到約定標準。5.3消防安全管理：乙方應制定消防安全管理制度，定期進行安全檢查，確保消防設施設備完好。5.4環(huán)境保護與綠化：乙方應做好垃圾分類處理，保持綠化區(qū)域美觀，定期修剪綠化植物。5.5保險責任：乙方應購買物業(yè)責任保險，確保在合同期間內保險有效。第六章：甲方權利與義務6.1支付承包管理費用的義務：甲方應按時支付約定的承包管理費用。6.2配合乙方進行物業(yè)管理的義務：甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行管理工作。6.3甲方臨時性行為的規(guī)范：甲方在進行物業(yè)內的臨時性活動時，應提前通知乙方，并遵守相關規(guī)定。6.4甲方對物業(yè)的合理使用：甲方應合理使用物業(yè)設施設備，不得損害物業(yè)和他人的利益。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同期內，如雙方同意對合同內容進行變更，可簽訂補充協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同期內，如一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第八章：違約責任8.1乙方違約責任：如乙方未能按照合同約定提供服務，或服務質量未達到約定標準，甲方有權要求乙方在__天內整改，并有權要求乙方支付違約金。8.2甲方違約責任：如甲方未能按時支付承包管理費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方在__天內支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及管轄：仲裁或訴訟應提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽或提前解除合同。10.3合同解除條件：如一方嚴重違反合同約定，對方有權提前解除合同。第十一章：其他約定11.1雙方的其他權利和義務：雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，尊重彼此的權利。11.2物業(yè)轉讓和繼承：如甲方物業(yè)發(fā)生轉讓或繼承，本合同對受讓人或繼承人自動生效。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同受中華人民共和國法律管轄，雙方應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章：附件12.1物業(yè)清單：詳見附件一。12.2物業(yè)管理制度和要求：詳見附件二。12.3其他重要文件：詳見附件三。第十三章：合同的修訂與補充13.1合同修訂的條件：合同期內，如雙方同意對合同內容進行修訂，可簽訂補充協(xié)議。13.2合同補充的內容：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的份數與保管14.1合同正本與副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責任：雙方應妥善保管合同副本，如有丟失，應承擔相應責任。合同編號：_________甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定的管理要求：甲方有權根據自身的特殊需求，要求乙方提供額外的服務或遵守特定的管理要求。這些要求應在合同中明確列出，包括但不限于特殊活動的組織、大型設施的維護等。1.2甲方代表的權利：甲方指派的物業(yè)管理人員有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評估，以確保服務質量符合甲方的要求。甲方代表有權在合同期內提出改進建議和要求，乙方應給予充分重視并盡快采取相應措施。1.3甲方提前終止合同的權利：如乙方未能按照合同約定提供服務，或服務質量未達到約定標準，甲方有權提前終止合同，并要求乙方支付違約金。甲方還有權要求乙方在合同終止后__天內移除所有的臨時設施和設備。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方提供的額外服務：乙方應根據甲方的特殊需求，提供額外的服務或遵守特定的管理要求。這些服務和要求應在合同中明確列出，包括但不限于特殊活動的組織、大型設施的維護等。2.2乙方的人員管理：乙方應確保其員工或合同工的素質和服務態(tài)度符合甲方的要求。如乙方員工的服務態(tài)度或工作質量出現問題，乙方應在甲方提出書面通知后__天內采取改進措施。2.3乙方提前終止合同的權利：如甲方未能按時支付承包管理費用，乙方有權提前終止合同，并要求甲方支付違約金。乙方還有權要求甲方在合同終止后__天內支付所有應付的承包管理費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的角色：第三方中介作為合同的協(xié)調者和監(jiān)管者，有權對甲方和乙方的履行情況進行監(jiān)督和評估，以確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方中介的調解權：如甲方和乙方在合同履行過程中出現爭議，第三方中介有權進行調解，并提出合理的解決方案。調解決定對雙方均具有約束力。3.3第三方中介的監(jiān)督權：第三方中介有權對甲方和乙方提供的服務進行定期監(jiān)督，以確保服務質量符合合同約定。如發(fā)現任何問題，第三方中介有權要求甲方或乙方進行改進，并在規(guī)定時間內采取相應措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.物業(yè)管理制度和要求3.其他重要文件二、違約行為及認定：1.乙方未能按照合同約定提供服務或服務質量未達到約定標準。2.甲方未能按時支付承包管理費用。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方無法正常提供服務。4.乙方未購買物業(yè)責任保險，或保險無效。5.甲方在合同期內要求提前終止合同，未支付違約金。6.乙方在合同期內要求提前終止合同，未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于特定地點的住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等。2.承包管理：指乙方按照合同約定，對物業(yè)進行日常維護、管理和服務的行為。3.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的經濟賠償。4.合同終止：指合同提前結束，雙方不再享有合同約定的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提出的特殊管理要求不符合實際情況，乙方應與甲方進行充分溝通，協(xié)商合理的解決方案。2.乙方人員服務態(tài)度或工作質量出現問題，乙方應在甲方提出書面通知后一定時間內采取改進措施。3.如甲方未能按時支付承包管理費用，乙方應提醒甲方支付