2024版商鋪租賃合同書需注意事項

編號：__________2024版商鋪租賃合同書需注意事項甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪租賃合同書需注意事項合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂時間與地點1.3商鋪基本情況1.4商鋪用途1.5租賃期限1.6租金及支付方式1.7押金1.8合同解除與終止1.9違約責(zé)任1.10爭議解決方式1.11合同效力1.12附件第二章：商鋪租賃條件2.1商鋪現(xiàn)狀2.2租賃面積2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備2.4商鋪使用權(quán)2.5商鋪轉(zhuǎn)讓第三章：租金及租金調(diào)整3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金調(diào)整機制3.4租金遞增第四章：押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件與時間4.3押金扣除事項4.4物業(yè)管理費4.5水電費4.6其他費用第五章：租賃期間維護與管理5.1出租人維護責(zé)任5.2承租人維護責(zé)任5.3商鋪裝修與改裝5.4商鋪經(jīng)營范圍5.5安全管理第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3提前解除合同的違約責(zé)任6.4合同終止后商鋪返還第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約行為7.2承租人違約行為7.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁8.4訴訟第九章：合同的生效、修改與補充9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同補充第十章：其他約定10.1商鋪保險10.2廣告與宣傳10.3合同備案與登記10.4信息保密第十一章：附件11.1商鋪照片11.2商鋪平面圖11.3相關(guān)法律法規(guī)第十二章：雙方簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章第十三章：合同的附件13.1商鋪租賃合同專用條款13.2商鋪租賃合同補充協(xié)議第十四章：其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同的復(fù)印與傳真14.3合同的保管與轉(zhuǎn)讓14.4合同作廢條款合同編號：2024SL001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________1.2合同簽訂時間與地點簽訂時間：2024年1月1日簽訂地點：____________1.3商鋪基本情況商鋪位置：____________商鋪面積：____________平方米1.4商鋪用途乙方向甲方租賃商鋪用于____________（具體經(jīng)營范圍）。1.5租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至____________年____________日止。1.6租金及支付方式租金金額：每月人民幣____________元整。租金支付方式：每月____________日前支付當(dāng)月租金。1.7押金押金金額：人民幣____________元整。1.8合同解除與終止合同解除或終止的條件：____________1.9違約責(zé)任違約責(zé)任按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.10爭議解決方式爭議解決方式：____________1.11合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12附件附件包括商鋪照片、商鋪平面圖及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：商鋪租賃條件2.1商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)有狀況：____________2.2租賃面積商鋪租賃面積：____________平方米。2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備商鋪現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備：____________2.4商鋪使用權(quán)乙方租賃商鋪后享有使用權(quán)，但所有權(quán)歸甲方所有。2.5商鋪轉(zhuǎn)讓商鋪轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第三章：租金及租金調(diào)整3.1租金金額租金金額為每月人民幣____________元整。3.2租金支付時間租金支付時間為每月____________日前。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制按照雙方約定及法律法規(guī)執(zhí)行。3.4租金遞增租金遞增方式及時間：____________第四章：押金及其他費用4.1押金金額押金金額為人民幣____________元整。4.2押金退還條件與時間押金退還條件：____________押金退還時間為：____________4.3押金扣除事項押金扣除事項包括：____________4.4物業(yè)管理費物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)，費用為每月人民幣____________元整。4.5水電費水電費由乙方承擔(dān)，具體費用按照實際使用情況計算。4.6其他費用其他費用包括：____________第五章：租賃期間維護與管理5.1出租人維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的____________5.2承租人維護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的____________5.3商鋪裝修與改裝乙方裝修與改裝需經(jīng)過甲方同意，并簽訂裝修協(xié)議。5.4商鋪經(jīng)營范圍乙方經(jīng)營范圍不得違反國家法律法規(guī)及甲方規(guī)定。5.5安全管理乙方應(yīng)遵守商鋪安全管理規(guī)定，確保商鋪安全。第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件為：____________6.2合同解除條件合同解除條件為：____________6.3提前解除合同的違約責(zé)任提前解除合同的違約責(zé)任按照雙方約定及法律法規(guī)執(zhí)行。6.4合同終止后商鋪返還合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪返還給甲方。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________部門申請調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向____________仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、修改與補充9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同補充合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十章：其他約定10.1商鋪保險乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險，并將其保險單副本交給甲方留存。10.2廣告與宣傳乙方在進行廣告宣傳時，不得損害甲方及商鋪的形象。10.3合同備案與登記本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定進行合同備案與登記。10.4信息保密雙方應(yīng)對合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給第三方。第十一章：附件11.1商鋪照片11.2商鋪平面圖11.3相關(guān)法律法規(guī)第十二章：雙方簽字蓋章甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________第十三章：合同的附件13.1商鋪租賃合同專用條款13.2商鋪租賃合同補充協(xié)議第十四章：其他14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸____________所有。14.2合同的復(fù)印與傳真雙方均有權(quán)對本合同進行復(fù)印或傳真。14.3合同的保管與轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意不得轉(zhuǎn)讓或抵押。14.4合同作廢條款本合同一旦依法生效，即對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自解除或終止。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)予以配合。條款說明：此條款旨在明確甲方在租賃期間對商鋪進行維修和保養(yǎng)的權(quán)利，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的配合義務(wù)。2.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入乙方租賃的商鋪。條款說明：此條款旨在保護乙方的經(jīng)營自主權(quán)，防止甲方對乙方經(jīng)營活動的干擾。3.甲方應(yīng)保證商鋪的安全和消防設(shè)施的正常運行，乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明正確使用。條款說明：此條款明確了甲方對商鋪安全和消防設(shè)施的保障責(zé)任，以及乙方正確使用相關(guān)設(shè)施的義務(wù)。4.甲方應(yīng)在租賃期滿后按照約定時間和方式返還乙方押金。條款說明：此條款旨在確保甲方在租賃期滿后按時返還乙方押金，保護乙方權(quán)益。5.甲方應(yīng)按照約定提供商鋪，并保證商鋪的質(zhì)量和使用功能。條款說明：此條款明確了甲方提供商鋪的義務(wù)，以及保證商鋪質(zhì)量和使用功能的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期間對商鋪進行裝修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。條款說明：此條款旨在明確乙方在租賃期間對商鋪進行裝修和改造的權(quán)利，以及需提前通知甲方并取得甲方同意的義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得從事違法經(jīng)營活動。條款說明：此條款旨在規(guī)范乙方的經(jīng)營活動，防止乙方從事違法經(jīng)營活動，保護甲方和商鋪的利益。3.乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的水電費、物業(yè)管理費等費用，并按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。條款說明：此條款明確了乙方承擔(dān)商鋪相關(guān)費用的義務(wù)，以及按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付的要求。4.乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，需提前通知甲方并取得甲方同意。條款說明：此條款旨在限制乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為，以及確保甲方知情并同意的要求。5.乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付租金，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。條款說明：此條款明確了乙方支付租金的義務(wù)，以及遲延支付時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效果。條款說明：此條款旨在明確第三方中介提供中介服務(wù)的義務(wù)，以及保證中介服務(wù)質(zhì)量的要求。2.第三方中介不得擅自介入甲乙雙方的租賃關(guān)系，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。條款說明：此條款旨在防止第三方中介擅自介入甲乙雙方的租賃關(guān)系，保護甲乙雙方的權(quán)益。3.第三方中介應(yīng)按照約定時間促成甲乙雙方簽訂租賃合同，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。條款說明：此條款明確了第三方中介促成甲乙雙方簽訂租賃合同的義務(wù)，以及協(xié)助甲乙雙方履行合同的職責(zé)。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同無效、被撤銷或解除的責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同無效、被撤銷或解除的責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并按照約定時間和方式支付給甲乙雙方。條款說明：此條款明確了第三方中介收取中介費用的義務(wù)，以及按照約定時間和方式支付給甲乙雙方的要求。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪照片2.商鋪平面圖3.相關(guān)法律法規(guī)4.商鋪租賃合同專用條款5.商鋪租賃合同補充協(xié)議6.合同雙方身份證明文件7.商鋪保險單副本8.廣告宣傳材料9.合同備案與登記材料10.信息保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付商鋪未保證商鋪的質(zhì)量和使用功能干涉乙方正常經(jīng)營活動未按約定時間和方式返還押金其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為未按約定時間和方式支付租金未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租未妥善保管商鋪導(dǎo)致?lián)p失其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)擅自介入甲乙雙方的租賃關(guān)系未按約定時間促成合同簽訂未協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.合同當(dāng)事人：指合同雙方，即甲方（出租人）和乙方（承租人）。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始時間和終止時間。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪使用費用。4.押金：指乙方為了保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的擔(dān)保金額。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決方式：指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，采取的解決途徑。7.其他相關(guān)法律名詞及解釋：包括但不限于合同的生效、解除、終止等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的時間，并考慮違約責(zé)任。2.租金支付遲延解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付租金，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.商鋪使用不符合約定解