房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師法律解答支持

房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師法律解答支持合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。3.3買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用。第四條附加條款4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.2房屋交付后，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（蓋章）：____________________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算書(shū)7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方未按約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款，認(rèn)定為違約行為。4.因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，雙方未協(xié)商解決，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款：催促買(mǎi)方盡快支付房款，逾期支付的，按照合同約定追究違約責(zé)任。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：催促賣(mài)方盡快交付房屋，逾期交付的，按照合同約定追究違約責(zé)任。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：要求賣(mài)方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)：雙方協(xié)商解決，如