正規(guī)二手房貸款購房合同范本(2024版)

正規(guī)二手房貸款購房合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售/轉(zhuǎn)讓該房屋；乙方愿意購買/受讓該房屋，并同意按照本合同的條款支付價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、違章建筑等情況，并且該房屋的所有權(quán)歸甲方所有。第二條購買價(jià)款2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購買價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款，首付款比例為購買價(jià)款的百分之二十（20%）。3.2剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方同意通過銀行貸款方式支付。3.3乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同的違約金為購買價(jià)款的百分之五（5%）。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.銀行貸款審批文件6.過戶費(fèi)用清單7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款或首付款。3.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要文件或資料。4.乙方未按照約定申請(qǐng)或通過銀行貸款。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的價(jià)款。3.首付款：乙方支付的購房款的一部分，作為購買房屋的初步付款。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求延長交房時(shí)間或要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。3.貸款審批不通過：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或增加首付款比例。4.過戶過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：