2024版南京二手房買賣協(xié)議

2024版南京二手房買賣協(xié)議合同編號：__________二手房買賣協(xié)議一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方法定代表人/自然人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方法定代表人/自然人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：江蘇省南京市________________區(qū)________________街道________________號3.2房屋所有權(quán)證號：____________________3.3房屋性質(zhì)：____________________3.4房屋面積：____________________平方米3.5房屋規(guī)劃用途：____________________3.6房屋所有權(quán)歸屬：賣方合法擁有該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。四、買賣價格及支付方式4.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.3過戶完成后，買方應(yīng)按照約定接收房屋，并承擔(dān)房屋今后的使用、管理和維護責(zé)任。六、陳述與保證6.1賣方保證，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。6.2買方保證，所提供的個人信息真實有效，具備購買房屋的能力。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。7.2違約金的具體數(shù)額，雙方可在本協(xié)議中約定，或由違約方根據(jù)實際情況賠償。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋租賃合同（如適用）

4.房屋抵押貸款合同（如適用）

5.買方付款憑證

6.賣方收款憑證

7.過戶證明文件

8.房產(chǎn)交易中心提供的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：

1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。

2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)意外導(dǎo)致交易失敗。

3.買方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定。

4.買方在購房過程中提供虛假信息，如身份證明、財務(wù)狀況等。

5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。

2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

3.所有權(quán)：對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的分歧和糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其按照約定時間交付房屋；如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外導(dǎo)致交易失敗。

解決辦法：重新安排過戶時間，或協(xié)商更換房產(chǎn)；如無法達成一致，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。3.問題：買方支付房款不符合約定。

解決辦法：與買方協(xié)商，要求其補足房款；如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。4.問題：發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題。

解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其承擔(dān)維修責(zé)任或降低房價；如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向法院