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會計實操文庫1/3記賬實操-房產(chǎn)稅的計算公式一、房產(chǎn)稅的計算公式房產(chǎn)稅的計算方法分為兩種，一種是從價計征，一種是從租計征。1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括以下兩種：1、對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。其中，房產(chǎn)的計稅余值是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。房產(chǎn)原值是企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價。因此，在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，應相應增加房產(chǎn)的原值。2、對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)個人所得稅計算公式房產(chǎn)的個人所得稅的計算如下：1.納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。2.納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房

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