房屋獨(dú)家委托出售合同范本

房屋獨(dú)家委托出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________

聯(lián)系方式：________________

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________

聯(lián)系方式：________________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理出售；乙方作為一家具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備代理銷(xiāo)售該房產(chǎn)的能力和資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方獨(dú)家代理出售該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方保證其對(duì)所委托出售的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的情況。

2.甲方承諾向乙方提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。

二、乙方聲明與保證

1.乙方承諾在代理期間，以專(zhuān)業(yè)的技能和勤勉的態(tài)度為甲方提供房產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

2.乙方保證在代理期間，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐等違法行為。

三、合作背景與前提條件

1.甲方基于對(duì)乙方的信任，同意將所擁有的房產(chǎn)獨(dú)家委托給乙方代理出售。

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和客戶群體，能夠?yàn)榧追教峁└咝А?zhuān)業(yè)的房產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同推進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售事宜，實(shí)現(xiàn)甲方的房產(chǎn)出售目標(biāo)。

本合同正文包括以下章節(jié)：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則和簽署。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并同意各章節(jié)內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的出售事宜。具體內(nèi)容包括：乙方向潛在買(mǎi)家展示該房產(chǎn)，促成房產(chǎn)交易，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)推廣、客戶接待、交易談判、合同起草、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法處分權(quán)的位于____________________的房產(chǎn)。

2.獨(dú)家代理：指甲方在本合同有效期內(nèi)，僅授權(quán)乙方一家機(jī)構(gòu)代理出售該房產(chǎn)。

3.成交價(jià)：指甲方與買(mǎi)家最終達(dá)成的房產(chǎn)交易價(jià)格。

4.代理期限：指甲方授權(quán)乙方代理出售房產(chǎn)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方履行獨(dú)家代理職責(zé)，為甲方提供房產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件、資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.甲方在代理期限內(nèi)，不得自行或委托其他第三方代理出售該房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)按照約定支付乙方代理費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、配合看房等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證件、資料，并有權(quán)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)情況。

2.乙方應(yīng)積極推廣甲方委托的房產(chǎn)，尋找潛在買(mǎi)家，促成房產(chǎn)交易。

3.乙方應(yīng)確保在代理期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐等違法行為。

4.乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方支付約定的代理費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家完成房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于合同起草、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)展情況，并與甲方保持良好溝通。

7.乙方在代理期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)其他第三方侵犯甲方房產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，成交價(jià)由甲方與買(mǎi)家協(xié)商確定，乙方不得擅自改變成交價(jià)。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付代理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：代理費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后，甲方收到買(mǎi)家支付的房款之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，積極開(kāi)展房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，確保甲方房產(chǎn)的順利出售。

3.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付代理費(fèi)用、完成房產(chǎn)交易手續(xù)等。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方在代理期限內(nèi)，自行或委托其他第三方出售該房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于成交價(jià)____%的違約金。

3.甲方提供虛假房產(chǎn)資料，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方在代理期間，違反法律法規(guī)或本合同約定，進(jìn)行虛假宣傳、欺詐等違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)未能按時(shí)出售的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于成交價(jià)____%的違約金。

3.乙方泄露甲方隱私信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或終止合同。在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟解決：如仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)＿f等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方享有解除權(quán)并行使解除權(quán)的；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致的；

e.其他法律規(guī)定的終止情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一