房屋買賣合同無效的解決策略

房屋買賣合同無效的解決策略合同編號：__________房屋買賣合同無效的解決策略甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期支付房款總額的____%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3如因甲方原因導致房屋過戶失敗的，甲方應雙倍返還乙方已支付的房款。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方達成一致變更或解除的，應簽訂書面協(xié)議。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權利和義務。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟時效為三年，自乙方知道或應當知道權益受到侵害之日起計算。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同及補充協(xié)議的簽訂地點為：____________________。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關文件5.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同約定的時間將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方未按時交付房屋：指甲方未在本合同簽訂之日起約定的工作日內(nèi)將房屋的所有權轉移給乙方。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：指甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶失敗。4.雙方未經(jīng)協(xié)商單方面變更或解除合同：指未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方單方面提出變更或解除本合同的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明甲方為房屋合法所有權人的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.訴訟時效：指乙方知道或應當知道權益受到侵害之日起計算的向法院提起訴訟的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房款：甲方應及時與乙方聯(lián)系，催促其履行合同約定的付款義務。如乙方仍不履行，甲方有權按照合同約定要求乙方支付違約金，并有權要求解除合同。2.甲方未按時交付房屋：甲方應承擔違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金。如乙方要求解除合同，甲方應雙倍返還已支付的房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應承擔違約責任，雙倍返還乙方已支付的房款。4.雙方未經(jīng)協(xié)商單方面變更或解除合同：守約方有權要求違約方承擔違約責任，并要求按照合同約定支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋