房屋質(zhì)量保證詳解

房屋質(zhì)量保證詳解合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，共有__________個(gè)陽(yáng)臺(tái)，__________個(gè)衛(wèi)生間。1.3該房屋的建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)均符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋質(zhì)量保證2.1甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.2甲方保證該房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國(guó)家關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在侵權(quán)、假冒、偽劣等情形。2.3甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)依法賠償。2.4甲方應(yīng)在房屋交付使用前，將該房屋的質(zhì)量保證書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)交給乙方。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方因此遭受的損失承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)依法賠償乙方因此遭受的損失。4.3乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照甲方因此遭受的損失承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.住宅質(zhì)量保證書(shū)5.建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量證明文件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋：包括但不限于延遲交付、擅自變更交付時(shí)間等。2.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量：包括但不限于房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、使用的建筑材料不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款：包括但不限于延遲支付、支付金額不足等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.質(zhì)量保證：出賣(mài)人對(duì)于所出賣(mài)的產(chǎn)品或服務(wù)，承諾其符合約定的品質(zhì)和性能，并對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即向甲方提出，并配合甲方進(jìn)行維修、更換。如甲方拒絕或拖延處理，乙方可依法向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。2.交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任