住宅二手交易居間服務(wù)具體協(xié)議模板版

住宅二手交易居間服務(wù)具體協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)期限1.3服務(wù)費(fèi)用2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.3居間方權(quán)利與義務(wù)3.交易流程3.1房源信息發(fā)布3.2帶看與溝通3.3談判與簽約3.4交易資金監(jiān)管3.5產(chǎn)權(quán)過戶與交付4.合同的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3變更與終止的辦理流程5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3居間方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任8.合同的生效、履行與解除8.1生效條件8.2履行方式與時(shí)間8.3解除條件與辦理流程9.居間服務(wù)費(fèi)用支付方式9.1支付時(shí)間9.2支付方式9.3發(fā)票開具10.居間方的資質(zhì)與義務(wù)10.1資質(zhì)要求10.2義務(wù)與責(zé)任11.額外條款11.1附加服務(wù)11.2特殊情況的處理12.附件12.1房源信息表12.2交易資金監(jiān)管協(xié)議12.3產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍本居間服務(wù)合同所提供的服務(wù)范圍包括但不限于：房源信息收集與發(fā)布、帶看與溝通、談判與簽約、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶與交付等與二手住宅交易相關(guān)的全部或部分服務(wù)。1.2服務(wù)期限居間方應(yīng)在本合同簽訂后，積極為賣方和買方提供居間服務(wù)，直至交易完成。服務(wù)期限自雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之日起至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.3服務(wù)費(fèi)用1.3.1居間方應(yīng)向賣方收取X元人民幣的居間服務(wù)費(fèi)。1.3.2居間方應(yīng)向買方收取X元人民幣的居間服務(wù)費(fèi)。1.3.3居間方應(yīng)按照實(shí)際提供的附加服務(wù)，向雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并配合居間方進(jìn)行相關(guān)推廣活動(dòng)。2.1.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間完成與買方的交易談判，并在達(dá)成交易意向后與買方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。2.1.3賣方應(yīng)在交易過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合買方和居間方完成交易相關(guān)手續(xù)。2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1買方有權(quán)了解房源的真實(shí)情況，并有權(quán)要求居間方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2.2買方應(yīng)在達(dá)成交易意向后與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并按照約定時(shí)間支付購房款。2.2.3買方應(yīng)在交易過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合賣方和居間方完成交易相關(guān)手續(xù)。2.3居間方權(quán)利與義務(wù)2.3.1居間方有權(quán)要求賣方和買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并有權(quán)對(duì)房源進(jìn)行推廣和宣傳。2.3.2居間方應(yīng)積極為賣方和買方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易相關(guān)手續(xù)。2.3.3居間方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的信息保密，并不得泄露給第三方。3.交易流程3.1房源信息發(fā)布居間方應(yīng)在簽訂合同后，及時(shí)收集房源信息，并在其平臺(tái)上發(fā)布。3.2帶看與溝通居間方應(yīng)根據(jù)賣方和買方的需求，安排帶看房源，并積極協(xié)調(diào)雙方溝通，促進(jìn)交易的完成。3.3談判與簽約居間方應(yīng)協(xié)助賣方和買方進(jìn)行交易談判，并在雙方達(dá)成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。3.4交易資金監(jiān)管居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全。3.5產(chǎn)權(quán)過戶與交付居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶完成后協(xié)助賣方完成物業(yè)交付。8.合同的生效、履行與解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2履行方式與時(shí)間8.2.1居間方應(yīng)按照合同約定，為賣方和買方提供居間服務(wù)。8.2.2賣方和買方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。8.3解除條件與辦理流程8.3.1在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3.2解除合同的辦理流程如下：（1）雙方書面提出解除合同的申請(qǐng)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同的協(xié)議；（3）居間方在扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，退還剩余的居間服務(wù)費(fèi)；（4）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同。9.居間服務(wù)費(fèi)用支付方式9.1支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。9.2支付方式居間服務(wù)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。9.3發(fā)票開具居間方在收到款項(xiàng)后，向支付方開具正規(guī)發(fā)票。10.居間方的資質(zhì)與義務(wù)10.1資質(zhì)要求居間方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2義務(wù)與責(zé)任10.2.1居間方應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。10.2.2居間方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得惡意串通、操縱交易價(jià)格等行為。10.2.3居間方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的信息保密，并不得泄露給第三方。11.額外條款11.1附加服務(wù)居間方可提供附加服務(wù)，包括但不限于：房地產(chǎn)咨詢、裝修設(shè)計(jì)、家具選購等。11.2特殊情況的處理如交易過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商處理，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。12.附件12.1房源信息表12.2交易資金監(jiān)管協(xié)議12.3產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件在本合同履行期間，如因法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，需要修訂合同的，可進(jìn)行修訂。13.2補(bǔ)充內(nèi)容如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表房源基本信息（房屋地址、面積、戶型、樓層等）；產(chǎn)權(quán)信息（產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)來源等）；交易條件（掛牌價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等）；附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議交易資金的監(jiān)管銀行、賬戶信息；交易資金的監(jiān)管流程和期限；監(jiān)管資金的解凍條件和流程；附件三：產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單賣方身份證明及復(fù)印件；買方身份證明及復(fù)印件；房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；契稅完稅證明或免征證明；物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等結(jié)算證明；婚姻狀況證明（如有需要）；其他可能需要的材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間完成交易談判或未按約定價(jià)格成交；2.買方未按約定時(shí)間支付購房款或放棄購買；3.居間方未按約定提供居間服務(wù)或泄露交易信息；4.任何一方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付合同金額一定比例的違約金；2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他費(fèi)用；4.如有必要，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額一定比例的賠償金。示例說明：如賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成交易談判，則應(yīng)向買方支付合同金額5%的違約金；如買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付購房款，則應(yīng)向賣方支付合同金額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次買賣的住宅。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的代為尋找購買方或出售方的服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)：指在國(guó)家房地產(chǎn)管理部門登記注冊(cè)，具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的條件和資格。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到