2024二手房交易代表協(xié)議樣本版

2024二手房交易代表協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋狀況及維修5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算9.4雙方聯(lián)系方式10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3買賣雙方身份證明10.4貸款相關(guān)文件10.5物業(yè)費(fèi)繳納證明10.6其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同副本份數(shù)及持有方14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：X2.1.2賣方身份證號(hào)碼：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方名稱：X2.2.2買方身份證號(hào)碼：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款辦理：買方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買方與貸款銀行協(xié)商確定。賣方應(yīng)協(xié)助買方提供必要的貸款資料。3.5尾款支付：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于年月日前將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.3過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋狀況及維修5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證房屋現(xiàn)狀符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的居住條件。交付后，房屋的維修責(zé)任按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.3維修費(fèi)用：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。6.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定9.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金。9.2家具家電歸屬：本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬按雙方約定處理。未約定的，視為賣方所有。9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：物業(yè)管理的費(fèi)用結(jié)算按照物業(yè)管理公司的規(guī)定和雙方的實(shí)際使用情況進(jìn)行。9.4雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3買賣雙方身份證明10.4貸款相關(guān)文件10.5物業(yè)費(fèi)繳納證明10.6其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十三條合同副本份數(shù)及持有方本合同一式肆份，賣方持壹份，買方持壹份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：貸款相關(guān)文件附件五：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件六：其他相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是指房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。附件一應(yīng)清晰展示房屋的所有權(quán)信息，包括房屋的地址、面積、戶型、樓層等。買方應(yīng)核對(duì)附件一的信息與合同第一條的房屋基本信息是否一致。附件二的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是指房屋所占土地的使用權(quán)證明。附件二應(yīng)清晰展示土地的使用權(quán)信息，包括土地的位置、面積、用途等。買方應(yīng)核對(duì)附件二的信息與合同第一條的房屋基本信息是否一致。附件三的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：買賣雙方身份證明是指賣方和買方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件三應(yīng)包含賣方和買方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。買方應(yīng)核對(duì)附件三的身份信息與合同第二條的交易雙方信息是否一致。附件四的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：貸款相關(guān)文件是指買方辦理購(gòu)房貸款所需的文件，包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、工作證明等。附件四應(yīng)包含貸款銀行要求的全部文件。買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)文件，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件五的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明是指證明買方已繳納物業(yè)費(fèi)的文件。附件五應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)的繳納記錄，包括繳費(fèi)日期、繳費(fèi)金額等。買方應(yīng)提供附件五以證明已履行物業(yè)費(fèi)的繳納義務(wù)。附件六的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：其他相關(guān)文件是指與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。附件六應(yīng)包含房屋交易過(guò)程中的其他重要文件。買方和賣方應(yīng)核對(duì)附件六的文件是否完整和真實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：a)未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。b)未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。c)未能按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.買方違約：a)未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。b)未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。c)未能按照合同約定履行物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的違約金。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同第六條的約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。例如，如果交易價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同第三條的約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。例如，如果交易價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.房屋基本信息：指房屋的位置、面積、戶型、樓層等基本情況。2.交易雙方信息：指賣方和買方的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。3.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易的總金額。4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)向賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。5.首