2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版

2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系2.房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求3.借款金額、期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利率與費(fèi)用4.1利率4.2費(fèi)用5.房產(chǎn)抵押的登記與辦理5.1房產(chǎn)抵押的登記5.2房產(chǎn)抵押的辦理6.借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)7.貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議的解決方式11.合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)13.附則13.1附則內(nèi)容14.合同附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或者單位，具備完全民事行為能力，對(duì)借款行為承擔(dān)法律責(zé)任的自然人或者法人。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請(qǐng)，提供房產(chǎn)抵押借款服務(wù)，享有借款合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或者其他合法機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間通過本合同約定房產(chǎn)抵押借款的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，將其抵押給貸款人，以確保借款人履行還款義務(wù)的一種方式。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)合法、有效，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。2.2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金、利息、費(fèi)用等債權(quán)金額。2.2.3抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條借款金額、期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式3.3.1本借款采用【等額本息還款方式/等額本金還款方式/按期還息，到期還本還款方式】進(jìn)行還款。3.3.2還款日為每月的【】日，如遇節(jié)假日不順延。3.3.3借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款日準(zhǔn)時(shí)還款。第四條利率與費(fèi)用4.1利率4.2費(fèi)用4.2.1借款人在簽訂合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)支付給貸款人：【】元整（大寫：【】元整）的借款手續(xù)費(fèi)。4.2.2借款人在借款期間應(yīng)按照約定支付給貸款人：【】元整（大寫：【】元整）的咨詢費(fèi)。4.2.3借款人應(yīng)承擔(dān)借款期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第五條房產(chǎn)抵押的登記與辦理5.1房產(chǎn)抵押的登記借款人與貸款人應(yīng)在簽訂合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.2房產(chǎn)抵押的辦理5.2.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供辦理房產(chǎn)抵押所需的全部文件、證件和材料。5.2.2貸款人應(yīng)協(xié)助借款人辦理房產(chǎn)抵押的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和指導(dǎo)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.1.1借款人有權(quán)按照合同約定的用途使用借款資金。6.1.2借款人有權(quán)在合同約定的還款方式下按時(shí)還款。6.2借款人的義務(wù)6.2.1借款人應(yīng)按照約定的借款金額、期限和利率向貸款人還款。6.2.2借款人應(yīng)按照約定支付借款手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等其他費(fèi)用。6.2.3借款人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)抵押登記所需的相關(guān)費(fèi)用。6.2.4借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金、利息、費(fèi)用等債權(quán)金額。6.2.5借款人應(yīng)配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押的相關(guān)手續(xù)。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以書面形式變更合同約定的內(nèi)容。8.1.2合同的變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期間，借款人有權(quán)提前還款并解除合同。8.2.2在合同履行期間，貸款人未能按約定提供借款服務(wù)，借款人有權(quán)解除合同。8.2.3合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃一次性還清借款本金、利息、費(fèi)用等。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.1.1借款人未按約定用途使用借款資金的，應(yīng)支付給貸款人違約金，違約金為借款本金【】%的費(fèi)用。9.1.2借款人未按約定還款的，應(yīng)支付給貸款人滯納金，滯納金為應(yīng)還款額的【】%。9.2貸款人的違約責(zé)任9.2.1貸款人未能按約定時(shí)間提供借款的，應(yīng)支付給借款人違約金，違約金為借款本金【】%的費(fèi)用。9.2.2貸款人未按約定提供借款服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.1.1借款人與貸款人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止11.2.1借款人按約定還清借款本金、利息、費(fèi)用等債務(wù)后，本合同終止。11.2.2合同終止后，借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即解除。11.3合同的解除本合同的解除依照合同第八條的約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)借款人與貸款人認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中約定。第十三條附則13.1附則內(nèi)容本合同未盡事宜，可由借款人與貸款人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容本合同附件包括：借款人名下房產(chǎn)的權(quán)屬證明、借款人身份證明、借款用途證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款人身份證明附件2：借款人名下房產(chǎn)的權(quán)屬證明附件3：借款用途證明附件4：房產(chǎn)抵押登記證明附件5：借款合同補(bǔ)充協(xié)議附件1借款人身份證明：詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明用于證實(shí)借款人的身份信息，確保借款人為具備完全民事行為能力的自然人或者合法存在的法人。附件2借款人名下房產(chǎn)的權(quán)屬證明：詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件說明：權(quán)屬證明用于證實(shí)借款人提供的抵押房產(chǎn)為其所有，且無任何權(quán)利糾紛。附件3借款用途證明：詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供借款資金用途的相關(guān)證明文件，如合同、發(fā)票、計(jì)劃等。附件說明：借款用途證明用于證實(shí)借款人借款資金的使用方向及合理性。附件4房產(chǎn)抵押登記證明：詳細(xì)要求：借款人與貸款人應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記，并取得登記證明。附件說明：房產(chǎn)抵押登記證明用于證實(shí)抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，確保貸款人的債權(quán)得到法律保障。附件5借款合同補(bǔ)充協(xié)議：詳細(xì)要求：借款人與貸款人可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面形式表達(dá)。附件說明：借款合同補(bǔ)充協(xié)議用于明確借款人與貸款人之間的其他約定事項(xiàng)，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款資金。2.借款人未按約定還款。3.貸款人未能按約定時(shí)間提供借款。4.貸款人未按約定提供借款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款資金的，應(yīng)支付給貸款人違約金，違約金為借款本金【】%的費(fèi)用。示例說明：若借款人將借款資金用于非合同約定的投資領(lǐng)域，則需支付違約金。2.借款人未按約定還款的，應(yīng)支付給貸款人滯納金，滯納金為應(yīng)還款額的【】%。示例說明：若借款人未在約定的還款日還款，則需支付滯納金。3.貸款人未能按約定時(shí)間提供借款的，應(yīng)支付給借款人違約金，違約金為借款本金【】%的費(fèi)用。示例說明：若貸款人延遲發(fā)放借款，則需支付違約金。4.貸款人未按約定提供借款服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若貸款人未按約定協(xié)助借款人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，則需承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或者單位，具備完全民事行為能力，對(duì)借款行為承擔(dān)法律責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人：指接受借款人申請(qǐng)，提供房產(chǎn)抵押借款服務(wù)，享有借款合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或者其他合法機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)抵押：指借款人