地產(chǎn)購買協(xié)議版

地產(chǎn)購買協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3合同價格1.4交付與過戶1.5其他術(shù)語2.購買條件2.1購買資格2.2定金支付2.3付款方式與時間2.4貸款安排3.地產(chǎn)描述3.1地產(chǎn)位置3.2地產(chǎn)面積3.3地產(chǎn)現(xiàn)狀3.4地產(chǎn)權(quán)利4.交易過程4.1簽訂合同4.2辦理手續(xù)4.3交付地產(chǎn)4.4辦理過戶5.地產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付后責(zé)任6.過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶責(zé)任7.價款支付7.1首付款支付7.2尾款支付7.3支付憑證8.貸款事宜8.1貸款申請8.2貸款批準(zhǔn)8.3貸款還款9.權(quán)利與義務(wù)9.1賣方權(quán)利與義務(wù)9.2買方權(quán)利與義務(wù)10.違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約10.3違約賠償11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止13.一般條款13.1適用法律13.2合同的生效13.3保密條款13.4通知條款14.附錄14.1地產(chǎn)權(quán)利證明14.2交易稅費明細(xì)14.3貸款合同第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.2合同標(biāo)的地產(chǎn)位置：【具體位置】地產(chǎn)面積：【面積】平方米地產(chǎn)現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀描述】1.3合同價格雙方約定，該地產(chǎn)的交易價格為人民幣【價格】元整（大寫：【價格】元整）。1.4交付與過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)將該地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無任何債務(wù)糾紛。過戶手續(xù)應(yīng)在交付后【過戶時間】內(nèi)辦理完成。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為【過戶費用】元。1.5其他術(shù)語本合同下列術(shù)語的含義如下：（1）定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的預(yù)付款，金額為【定金金額】元。（2）首付款：指乙方在簽訂合同時支付的除定金外的首款，金額為【首付款金額】元。（3）尾款：指乙方在過戶手續(xù)辦理完成后支付的剩余款項，金額為【尾款金額】元。（4）貸款：指乙方為購買該地產(chǎn)向銀行申請的貸款，貸款金額為【貸款金額】元。第八條貸款事宜8.1貸款申請乙方應(yīng)在本合同簽訂后【貸款申請時間】內(nèi)向銀行提交貸款申請。貸款申請應(yīng)包括乙方個人信息、收入證明、貸款用途等相關(guān)材料。8.2貸款批準(zhǔn)銀行應(yīng)在【貸款審批時間】內(nèi)完成貸款審批。如銀行批準(zhǔn)貸款，乙方向銀行支付貸款手續(xù)費，具體費用為【貸款手續(xù)費】元。8.3貸款還款乙方應(yīng)按照銀行約定的還款方式和還款期限，按時還款。如乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，具體利率為【逾期利率】%。第九條地產(chǎn)交付9.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)將該地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無任何債務(wù)糾紛。9.2交付條件（1）權(quán)利清晰，無任何債務(wù)糾紛；（2）符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求；（3）水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全；（4）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。9.3交付手續(xù)（1）核實地產(chǎn)權(quán)利證書；（2）辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.4交付后責(zé)任交付后，甲方應(yīng)對該地產(chǎn)原有問題負(fù)責(zé)，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)予以賠償。第十條過戶手續(xù)10.1過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時間】內(nèi)辦理完成過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費由乙方承擔(dān)，具體費用為【過戶費用】元。10.2過戶費用過戶費用包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等，具體費用按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計算。10.3過戶責(zé)任甲方應(yīng)保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條價款支付11.1首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款，金額為【首付款金額】元。11.2尾款支付過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)支付尾款，金額為【尾款金額】元。11.3支付憑證乙方支付款項時，應(yīng)出具相應(yīng)金額的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付憑證。第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付價款。甲方應(yīng)保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無任何債務(wù)糾紛。12.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付地產(chǎn)。乙方應(yīng)按照合同約定支付價款，并辦理貸款手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1賣方違約如甲方未能按照合同約定交付地產(chǎn)，或未能保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無任何債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的【違約金比例】%。13.2買方違約如乙方未能按照合同約定支付價款，或未能辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的【違約金比例】%。13.3違約賠償一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條爭議解決14.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。14.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。14.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：地產(chǎn)權(quán)利證明附件2：交易稅費明細(xì)附件3：貸款合同附件4：地產(chǎn)位置示意圖附件5：地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告附件6：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告附件7：水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施驗收報告附件8：過戶費用明細(xì)附件9：貸款申請審批文件附件10：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件1的詳細(xì)要求和說明：地產(chǎn)權(quán)利證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對該地產(chǎn)擁有合法權(quán)利。附件2的詳細(xì)要求和說明：交易稅費明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅等。附件3的詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)包括銀行貸款協(xié)議、貸款申請表、還款計劃表等相關(guān)文件，詳細(xì)規(guī)定貸款金額、利率、還款方式等信息。附件4的詳細(xì)要求和說明：地產(chǎn)位置示意圖應(yīng)清晰標(biāo)注該地產(chǎn)的具體位置，包括地址、周邊環(huán)境等。附件5的詳細(xì)要求和說明：地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告應(yīng)包括對該地產(chǎn)的實物狀況、使用情況、年限等進(jìn)行評估的報告。附件6的詳細(xì)要求和說明：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告應(yīng)包括對該地產(chǎn)房屋結(jié)構(gòu)安全性的檢測報告，證明房屋結(jié)構(gòu)安全。附件7的詳細(xì)要求和說明：水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施驗收報告應(yīng)包括對該地產(chǎn)水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的驗收報告，證明配套設(shè)施齊全。附件8的詳細(xì)要求和說明：過戶費用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等。附件9的詳細(xì)要求和說明：貸款申請審批文件應(yīng)包括銀行審批通過的貸款申請文件，證明貸款申請已獲得批準(zhǔn)。附件10的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、登記證明等相關(guān)文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付地產(chǎn)。示例說明：如甲方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付地產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無任何債務(wù)糾紛。示例說明：如甲方未能提供合法的地產(chǎn)權(quán)利證明，或該地產(chǎn)存在債務(wù)糾紛，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定支付價款。示例說明：如乙方未能在合同約定的支付時間內(nèi)支付價款，構(gòu)成違約。4.乙方未能辦理貸款手續(xù)。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價款的【違約金比例】%作為違約金。2.賠償責(zé)任：如違約方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.地產(chǎn)：指位于【地產(chǎn)位置】的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.甲方：指擁有該地產(chǎn)權(quán)利的賣方。3.乙方：指購買該地產(chǎn)的買方。4.合同總價款：指雙方約定的購買該地產(chǎn)的總價，包括購買價格和交易稅費等。5.交付：指甲方將該地產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將該地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。7.貸款：指乙方為購