2024年上海市房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第4頁共4頁2024年上海市房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板抵押人（以下稱甲方）：身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____住址：_____抵押權(quán)人（以下稱乙方）：身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____住址：_____鑒于甲方未能償還向乙方借取的____元款項(xiàng)，為確保還款，經(jīng)雙方一致同意，特訂立本抵押協(xié)議。第一條甲方同意以其擁有完全處分權(quán)的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))____路(街)____號_____房間的房產(chǎn)全部權(quán)益（以下稱抵押物，詳細(xì)清單見附件）作為對借款的擔(dān)保。第二條本協(xié)議擔(dān)保的范圍包括但不限于借款合同中的本金、利息（含違約或逾期還款產(chǎn)生的復(fù)利和利息）、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第三條與本協(xié)議相關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押期限抵押期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。第四條利息支付甲方應(yīng)于每月____日支付借款利息。利息按借款總額的____%計(jì)算。逾期每日按借款總額的____%收取。第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方保證為抵押物的合法所有者。如因所有權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方須負(fù)責(zé)賠償。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其他方式處置抵押物。如違反，乙方有權(quán)立即接管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)將抵押物交還乙方。逾期不交，乙方可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，由此造成的損失由甲方賠償。3.如甲方違反第七條第二項(xiàng)規(guī)定，對抵押物的處置行為無效，乙方因此遭受的損失由甲方賠償。第六條違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議條款導(dǎo)致對方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)支付借款合同中借款額的____%作為違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還需賠償不足部分。第七條糾紛解決因執(zhí)行本協(xié)議產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式之一解決：(一)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。第八條爭議解決期間在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第九條其他1.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字并加蓋公章，并經(jīng)____市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.若甲方在抵押期限到期后無法償還貸款本息，需延長抵押期限，經(jīng)書面申請并得到乙方同意，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，延長抵押期限。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本共三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。抵押人：_____地址：_____銀行及賬號：_____抵押權(quán)人：_____地址：_____銀行及賬號：_____訂立日期：____年____月____日2024年上海市房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）抵押人：_____抵押權(quán)人：_____甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋及土地使用權(quán)抵押給乙方的事項(xiàng)，達(dá)成以下條款，共同遵守。第一條甲方同意將位于____區(qū)_____街____號____棟____單元_____層_____戶號的房地產(chǎn)作為抵押，該房地產(chǎn)的建筑面積為_____2，占地面積為_____2。第二條雙方確認(rèn)，債務(wù)人為_____;抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。第三條經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，該房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)____，_____。雙方確認(rèn)，乙方的債權(quán)標(biāo)的額為_____，_____，抵押率為百分之_____。第四條甲方保證對上述房地產(chǎn)擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問題，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，如有經(jīng)濟(jì)損失，甲方將進(jìn)行賠償。第五條乙方承諾按照主合同履行其義務(wù)，如因乙方延誤造成損失，乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____使用。甲方需在抵押期間負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修和養(yǎng)護(hù)，確保房地產(chǎn)完好，并接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提供替代的抵押房地產(chǎn)，若無法滿足，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃該房地產(chǎn)，不得再次設(shè)定抵押。上述行為未經(jīng)乙方同意，視為無效。第八條若甲方發(fā)生分立、合并，應(yīng)由變更后承受房地產(chǎn)的一方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同義務(wù)。若甲方被宣告解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處置抵押房地產(chǎn)。第九條未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更主合同條款或延長履行期限，否則甲方有權(quán)解除本合同。第十條本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更或解除。需變更或解除時(shí)，應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，未達(dá)成前，合同條款持續(xù)有效。第十一條在執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。協(xié)商無果或無法達(dá)成仲裁意向時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第十二條抵押期間，如抵押房地產(chǎn)遭遇拆遷改造，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，根據(jù)情況變更抵押合同或以拆遷補(bǔ)償價(jià)款清償乙方的本息，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。第十三條抵押期滿，債務(wù)人未能償還債務(wù)本息且未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，將依法處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。若所得價(jià)款不足，乙方有權(quán)追索剩余部分；若價(jià)款超出債務(wù)本息，乙方將退還超出部分給甲方。第十四條未盡事宜，按房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市相關(guān)規(guī)定辦理。第十五條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份交由房地產(chǎn)市場管理部門存