標準住宅購房合同

標準住宅購房合同合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)面積：_______________________平方米1.4物業(yè)所有權(quán)：_______________________第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購房款人民幣__________元整。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買方。3.2買方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，承擔物業(yè)的一切管理和維護責任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對本合同項下的物業(yè)享有完全、合法的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)保證物業(yè)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的住宅質(zhì)量標準。4.3買方應(yīng)按本合同約定支付購房款，并承擔物業(yè)過戶所需的一切費用。4.4買方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護物業(yè)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2若賣方未能按本合同約定交付物業(yè)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按本合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負責人（簽字）：_______________________法定代表人/負責人（簽字）：_______________________簽訂日期：_______________________年_______________________月_______________________日一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)質(zhì)量檢測報告3.不動產(chǎn)登記證明4.購房款支付憑證5.物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方的身份證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標準。2.賣方未能按約定時間辦理物業(yè)過戶手續(xù)。3.買方未能按約定時間支付購房款。4.買方在收到物業(yè)后，未能按物業(yè)管理規(guī)定合理使用和維護物業(yè)。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.標準住宅購房合同：指按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，用于購買住宅物業(yè)的合同模板。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買物業(yè)的誠意金。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同購買價格的一定比例。4.物業(yè)過戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付物業(yè)：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求返還已支付的購房款及定金。2.物業(yè)質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題時，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復或賠償。3.賣方未能辦理過戶手續(xù)：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求返還已支付的購房款及定金。4.買方延遲支付購房款：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.物業(yè)使用和管理問題：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護物