裝配式建筑造價指標+實操+結(jié)算案例

裝配式建筑造價指標住房城鄉(xiāng)建設(shè)部編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》，《定額》中對8類PC率（裝配率）不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標，這使得計算裝配式建筑的成本提供了清晰、統(tǒng)一的標準和依據(jù)。本文關(guān)鍵詞裝配率（pc率）：建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正負零以上部分核算，國家暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定。裝配率指標反映建筑的工業(yè)化程度，裝配率越高，工業(yè)化程度就越高。裝配化率：達到裝配率要求的建筑單體的面積占項目總建筑面積的比率。裝配式建筑投資估算參考指標混凝土小高層住宅?PC率20%（±0.00

以上）?PC率40%（±0.00

以上）?PC率50%（±0.00

以上）?PC率60%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量混凝土高層住宅?PC率20%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量?PC率40%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量?PC率50%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量?PC率60%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量鋼結(jié)構(gòu)高層住宅?裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價人工、主要材料消耗量裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程量計算規(guī)則?預(yù)制構(gòu)件安裝（1）構(gòu)件安裝工程量按成品構(gòu)件設(shè)計圖示尺寸的實體積以m3計算，依附于構(gòu)件制作的各類保溫層、飾面層的體積并入相應(yīng)構(gòu)件安裝中計算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋件、配管、套管、線盒及單個面積≤0.3m2

的孔洞、線箱所占體積，構(gòu)件外露鋼筋體積亦不再增加。（2）套筒主講按設(shè)計數(shù)量以個計算。（3）外墻嵌縫、打膠按構(gòu)件外墻接縫的設(shè)計圖示尺寸的長度以m計算。?后澆混凝土澆搗（1）后澆混凝土澆搗工程量按設(shè)計圖示尺寸以實體積計算，不扣除混凝土內(nèi)鋼筋、預(yù)埋件及單個面積≤0.3m2

的孔洞所占體積。（2）后澆混凝土鋼筋工程量按實際圖示鋼筋的長度、數(shù)量乘以鋼筋單位理論質(zhì)量計算，其中：a、鋼筋接頭的數(shù)量應(yīng)按設(shè)計圖示及規(guī)范要求計算；設(shè)計圖示及規(guī)范要求未標明的，Φ10以內(nèi)的長鋼筋按每12m計算一個鋼筋接頭，Φ10以上的長鋼筋按每12m計算一個鋼筋接頭。b、鋼筋接頭的搭接長度應(yīng)按設(shè)計圖示及規(guī)范要求計算，如設(shè)計要求鋼筋接頭采用機械連接、電渣壓力焊及氣壓焊時，按氣壓焊算，不再計算該處的鋼筋搭接長度。c、鋼筋工程量應(yīng)包括雙層及多層鋼筋的“鐵馬”數(shù)量，不包括預(yù)制構(gòu)件外露鋼筋的數(shù)量。3、后澆混凝土模板工程量按后澆混凝土與預(yù)制構(gòu)件抱合部分的模板面積不增加計算。不扣除后澆混凝土墻、板上單孔面積≤0.3m2

的孔洞，洞側(cè)壁模板亦不增加；應(yīng)扣除單孔面積≥0.3m2

的孔洞

，孔洞側(cè)壁模板面積并入相應(yīng)的墻、板模板工程量內(nèi)計算。裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程量計算規(guī)則?預(yù)制鋼構(gòu)件安裝

（1）構(gòu)件安裝工程量按成品構(gòu)件的設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量計算，不扣除單個面積≤0.3m2

的孔洞質(zhì)量，焊縫、鉚釘、螺栓等不另增加質(zhì)量。（2）鋼網(wǎng)架工程量不扣除孔眼的質(zhì)量，焊縫、鉚釘?shù)炔涣碓黾淤|(zhì)量。焊接空心球網(wǎng)架質(zhì)量包括鏈接鋼管桿件、連接球、支托和網(wǎng)架支座等零件的質(zhì)量，螺栓球節(jié)點網(wǎng)架質(zhì)量包括連接鋼管桿件（含高強螺栓、銷子、套筒、錐頭或封板）、螺栓球、支托和網(wǎng)架支座等零件的質(zhì)量。（3）依附在鋼柱上的牛腿及懸臂梁的質(zhì)量并入鋼柱的質(zhì)量內(nèi)，鋼柱上的柱腳板、加勁板、柱頂板、隔板和肋板并入鋼柱工程量內(nèi)。（4）鋼管柱上的節(jié)點板、加強環(huán)、內(nèi)襯板（管）、牛腿等并入鋼管柱的質(zhì)量內(nèi)。（5）鋼平臺的工程量包括鋼平臺的柱、梁、板、斜撐等的質(zhì)量，依附于鋼平臺的鋼扶梯及平臺欄桿，并入鋼平臺工程量內(nèi)。（6）鋼樓梯的工程量包括鋼梯平臺、樓梯梁、樓梯踏步等的質(zhì)量，鋼樓梯的扶手、欄桿并入鋼樓梯工程量內(nèi)。（7）鋼構(gòu)件現(xiàn)場拼接平臺攤銷工程量按實施拼裝構(gòu)件的工程量計算。?圍護體系安裝1、鋼樓層板、屋面板按設(shè)計圖示尺寸的鋪設(shè)面積計算，不扣除單個面積≤0.3m2

的柱、垛及孔洞所占面積。2、硅酸鈣板墻面板按設(shè)計圖示尺寸的墻體面及以m2

計算，不扣除單個面積≤0.3m2

的

孔洞所占面積。3、保溫巖棉鋪設(shè)、EPS混凝土澆灌按設(shè)計圖示尺寸的鋪設(shè)或澆灌體積以m3計算，不扣除單個面積≤0.3m2

的

孔洞所占面積。4、硅酸鈣板包柱、包梁，及蒸壓砂加氣保溫塊貼面工程量按鋼構(gòu)件設(shè)計斷面積尺寸以m2

計算

。5、鋼板天溝按設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量計算；不銹鋼天溝、彩鋼板天溝按設(shè)計尺寸以長度計算。6、建筑構(gòu)件及部品工程量計算規(guī)則?單元式幕墻安裝

（1）單元式幕墻安裝工程量按單元板塊組合后設(shè)計圖示尺寸的外圍面積以m2

計算

，不扣除依附于幕墻板塊制作的窗、洞口所占的面積。（2）防火隔斷安裝工程量按設(shè)計圖示尺寸的投影面積以m2

計算

。（3）槽型預(yù)埋件及T型轉(zhuǎn)換螺栓安裝工程量按設(shè)計圖示數(shù)量以個計算。?非承重隔墻安裝（1）非承重隔墻安裝工程量按設(shè)計圖示尺寸的墻體面積以m2

計算

，應(yīng)扣除門窗、洞口、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁等所占體積，不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個面積≤0.3m2

的

孔洞所占面積。

（2）非承重隔墻安裝遇設(shè)計為雙層墻板時，其工程量按單層面積乘以2計算。（3）預(yù)制輕鋼龍骨隔墻中增帖硅酸鈣板的工程量按設(shè)計需增帖的面積以m2

計算

。?預(yù)制煙道及通風(fēng)道安裝

（1）預(yù)制煙道、通風(fēng)道安裝工程量按圖示長度以m計算。（2）成品風(fēng)帽安裝工程量按設(shè)計圖示數(shù)量以個計算?預(yù)制護欄安裝預(yù)制護欄安裝工程量按設(shè)計圖示尺寸的中心線長度以m計算。?裝飾成品部件安裝（1）成品踢腳線安裝工程量按設(shè)計圖示長度以m計算。（2）墻面成品木飾面安裝工程量按設(shè)計圖示面積以m2

計算

。（3）帶門套成品木門安裝工程量按設(shè)計圖示數(shù)量以樘計算；成品門（窗）套安裝工程量按設(shè)計圖示洞口尺寸以m計算。（4）成品櫥柜安裝工程量按設(shè)計圖示尺寸的柜體中線長度以m計算；成品臺面安裝工程量按設(shè)計圖示尺寸的板面中線長度以m計算；成品洗漱臺柜、成品水槽安裝工程量按設(shè)計圖示數(shù)量以組計算。二、裝配式建筑結(jié)算操演裝配式建筑結(jié)算實例是一個涉及多個階段和復(fù)雜計算過程的任務(wù)。以下是一個基于假設(shè)情景的裝配式建筑結(jié)算實例概述，旨在展示結(jié)算過程的一般步驟和關(guān)鍵要素：一、項目背景假設(shè)有一個裝配式建筑項目，包括設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、運輸、安裝及后期驗收等階段。該項目為某工業(yè)廠房，采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)制裝配率為60%。二、結(jié)算前準備1.資料收集：施工方需向監(jiān)理單位或業(yè)主提報竣工圖紙、驗收報告、材料質(zhì)量證明等相關(guān)資料，確保資料齊全、準確。2.驗收申請：提交正式的驗收申請，包括項目基本信息、施工情況陳述及申請意見。三、驗收過程1.現(xiàn)場勘查：監(jiān)理單位或業(yè)主組織人員進行現(xiàn)場勘查，對施工質(zhì)量、安全性能及衛(wèi)生狀況進行檢測。2.驗收意見：根據(jù)勘查結(jié)果，提出驗收意見，指出存在的問題和整改要求。3.整改與復(fù)驗：施工方對存在問題進行整改，并申請復(fù)驗，確保質(zhì)量達標。四、結(jié)算流程1.編制完工報告施工方編制詳細的完工報告，內(nèi)容準確、全面，并附有相關(guān)附件材料。2.提交結(jié)算資料提交項目費用清單、相關(guān)票據(jù)、付款記錄等結(jié)算資料，確保資料的真實性和完整性。3.結(jié)算審核監(jiān)理單位或業(yè)主對提交的結(jié)算資料進行審核，核實其準確性，并根據(jù)合同約定和施工量清單等確認結(jié)算依據(jù)。4.編制結(jié)算底稿施工方根據(jù)審核確認的結(jié)算依據(jù)，編制詳細的結(jié)算底稿，明確反映項目的各個費用項及計算方式和金額。5.審核與支付結(jié)算底稿提交給監(jiān)理單位或業(yè)主進行審查，雙方就存在的問題進行磋商，達成一致意見后，按照約定的方式和時間支付相應(yīng)費用。同時，辦理相關(guān)稅務(wù)事項，并開具正式發(fā)票。五、關(guān)鍵成本項目在裝配式建筑的結(jié)算過程中，關(guān)鍵成本項目通常包括：1.設(shè)計費用：包括設(shè)計人員工資和出圖費用等。2.構(gòu)件生產(chǎn)費用：根據(jù)構(gòu)件的復(fù)雜程度和數(shù)量計算，包括材料成本、生產(chǎn)人工費用、機械使用費用等。3.運輸費用：包括人工工資、運輸機械使用費及其他相關(guān)費用。4.安裝費用：根據(jù)安裝工程的復(fù)雜程度和工期計算，包括安裝人工費用、機械使用費用、安全措施費用等。5.其他費用：如管理費、稅費、保險費等。六、注意事項1.合同條款：確保合同條款明確、具體，對結(jié)算方式、支付時間、質(zhì)量標準等有詳細規(guī)定。2.資料完整性：確保提交的結(jié)算資料齊全、準確，避免因資料不全或錯誤導(dǎo)致結(jié)算延誤或爭議。3.溝通與協(xié)商：在結(jié)算過程中，保持與監(jiān)理單位或業(yè)主的溝通，及時解決存在的問題和爭議。以上是一個裝配式建筑結(jié)算操演的概述，具體項目可能因?qū)嶋H情況而有所不同。在實際操作中，應(yīng)結(jié)合項目特點和合同條款進行具體分析和處理。三、案例裝配式建筑結(jié)算數(shù)據(jù)案例裝配式建筑結(jié)算數(shù)據(jù)案例可以從多個方面進行分析，包括成本構(gòu)成、政策補貼、定額計算以及具體項目的結(jié)算情況等。以下是一個綜合性的裝配式建筑結(jié)算數(shù)據(jù)案例概述：一、成本構(gòu)成與結(jié)算基礎(chǔ)裝配式建筑的成本主要包括預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)成本、運輸成本、安裝成本以及相關(guān)的勞務(wù)費用、材料費用和管理費用等。與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑在工廠化生產(chǎn)、構(gòu)件運輸和現(xiàn)場安裝等環(huán)節(jié)存在明顯的成本差異。因此，在結(jié)算時，需要準確計算這些環(huán)節(jié)的各項費用。二、政策補貼與激勵機制為了推廣裝配式建筑，各地政府紛紛出臺了一系列政策補貼和激勵機制。例如，在某些地區(qū)，裝配式建筑項目可以享受一定的面積補貼或造價補貼。這些政策補貼對于降低裝配式建筑的建設(shè)成本、提高其市場競爭力具有重要作用。在結(jié)算時，應(yīng)充分考慮政策補貼的影響，確保結(jié)算數(shù)據(jù)的準確性和合規(guī)性。三、定額計算與規(guī)范依據(jù)為了規(guī)范裝配式建筑的結(jié)算工作，各地造價管理部門會制定相應(yīng)的工程消耗量定額和計價依據(jù)。這些定額和依據(jù)通常涵蓋了裝配式建筑的各個環(huán)節(jié)和各項費用，為結(jié)算提供了重要參考。在結(jié)算時，應(yīng)嚴格按照定額計算各項費用，確保結(jié)算數(shù)據(jù)的準確性和公正性。四、具體項目結(jié)算案例案例一：某裝配式建筑住宅項目項目概況：該項目位于某城市郊區(qū)，總建筑面積約5萬平方米，采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。項目主體結(jié)構(gòu)全部采用預(yù)制構(gòu)件，現(xiàn)場裝配完成。結(jié)算數(shù)據(jù)：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本：根據(jù)項目設(shè)計和工程量，計算得出預(yù)制構(gòu)件的總生產(chǎn)成本約為項目總造價的30%。運輸成本：考慮到運輸距離和構(gòu)件重量，運輸成本約為項目總造價的5%。安裝成本：包括吊裝設(shè)備租賃、人工安裝費用等，約占項目總造價的15%。勞務(wù)費用、材料費用和管理費用：約占項目總造價的40%。政策補貼：根據(jù)項目所在地的政策規(guī)定，項目享受了每平方米100元的面積補貼，總計約500萬元。綜合結(jié)算：綜合各項成本和費用，以及政策補貼的影響，該項目最終結(jié)算價為約XX億元（具體數(shù)值需根據(jù)實際情況計算）。案例二：某裝配式建筑工業(yè)廠房項目項目概況：該項目為某企業(yè)新建工業(yè)廠房，采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)。項目包括多棟廠房和配套設(shè)施，總建筑面積約3萬平方米。結(jié)算爭議：在項目結(jié)算過程中，發(fā)包人和承包人就垂直運輸工程量、定額子目內(nèi)的吊裝機具費系數(shù)和塔吊型號規(guī)格等產(chǎn)生了爭議。最終通過協(xié)商和參照相關(guān)定額規(guī)范，解決了爭