房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)及崗位職責(zé)1

房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)及崗位職責(zé)

一、組織架構(gòu)

二、組織關(guān)系

一、機(jī)構(gòu)設(shè)置

最高權(quán)利機(jī)構(gòu)：

【董事會(huì)】金匯（集團(tuán)）董事會(huì)為銘星地產(chǎn)的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)任公司的經(jīng)營(yíng)決策、公司制度規(guī)章的審批以及

高層管控管理有關(guān)人員的聘用等方面重大決策。

公司機(jī)構(gòu)部門(mén)設(shè)置：總經(jīng)辦、營(yíng)銷管控管理中心、生產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心、工程管控管理中心、拓展中心

營(yíng)銷管控管理中心下設(shè)市場(chǎng)部、銷售部、開(kāi)發(fā)部。

生產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心下設(shè)研發(fā)部、設(shè)計(jì)部

工程管控管理中心下設(shè)工程部、維修部、采購(gòu)部、審算部

拓展中心下設(shè)：拆遷部、拓展部

注：物管部對(duì)外作為獨(dú)立的物管公司，實(shí)行獨(dú)立核算，下設(shè)物管部、商管部、工程部、財(cái)務(wù)部，其中物管部目前下分

設(shè)云陽(yáng)、富陽(yáng)、小河三個(gè)本次項(xiàng)目處。

二、機(jī)構(gòu)部門(mén)職責(zé)

（一）總經(jīng)辦

1.組織公司經(jīng)營(yíng)本次項(xiàng)目的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告供總經(jīng)理決策參考。

2.組織審議、審訂公司中、長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會(huì)審批后負(fù)責(zé)任部署實(shí)施。

3.組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負(fù)責(zé)任部署實(shí)施。

4.監(jiān)督、協(xié)調(diào)各職能機(jī)構(gòu)部門(mén)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的執(zhí)行。

5.對(duì)各機(jī)構(gòu)部門(mén)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃完成情況進(jìn)行考核，并報(bào)總經(jīng)理審批。

6.匯集營(yíng)銷、拆遷、工程、招商、財(cái)務(wù)、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進(jìn)行綜合分析，提取重要信息供各級(jí)管控

管理有關(guān)人員參考。

7.根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要以及公司目前狀況，進(jìn)行人力資源管控管理，以適應(yīng)公司發(fā)展需要。

（二）營(yíng)銷管控管理中心

1.內(nèi)部立項(xiàng)后，統(tǒng)一安排立項(xiàng)和整體方案設(shè)計(jì)工作

2.協(xié)調(diào)管控管理市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)部辦理工程本次項(xiàng)目立項(xiàng)審批：用地計(jì)劃的報(bào)批和報(bào)審及工程本次項(xiàng)目開(kāi)工的各

種手續(xù)。

3.協(xié)調(diào)管控管理市場(chǎng)部及銷售部選擇外部營(yíng)銷公司，制定生產(chǎn)產(chǎn)品方案與營(yíng)銷計(jì)劃。

4.協(xié)調(diào)管控管理工程技術(shù)部完成設(shè)計(jì)規(guī)劃

5.負(fù)責(zé)任內(nèi)部立項(xiàng)后，本次項(xiàng)目部成立前向經(jīng)理辦公會(huì)匯報(bào)本次項(xiàng)目進(jìn)展和結(jié)果。

6.負(fù)責(zé)任配合外部銷售公司、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部營(yíng)銷工作中對(duì)工程的相關(guān)要求

7.負(fù)責(zé)任協(xié)調(diào)管控管理工程現(xiàn)場(chǎng)的銷售工作

8.負(fù)責(zé)任工程銷售過(guò)程中的客戶服務(wù)工作的實(shí)施。

*市場(chǎng)部

1.負(fù)責(zé)任公司市場(chǎng)研究工作。

2.及時(shí)收集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，分析市場(chǎng)動(dòng)向、特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)。并確保信息的有效性。

3.組織本次項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研，編寫(xiě)調(diào)研報(bào)告、可行性分析報(bào)告、開(kāi)發(fā)建議、定位報(bào)告、營(yíng)銷策劃報(bào)告。

4.負(fù)責(zé)任根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略擬定本次項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告以及各項(xiàng)推廣策劃方案。

5.負(fù)責(zé)任組織針對(duì)本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開(kāi)展討論，尤其

關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺?/p>

6.組織本次項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的執(zhí)行工作.

7.確定開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目售樓中心的位置以及根據(jù)本次項(xiàng)目定位提出售樓中心的裝修布置方案。

8.本次項(xiàng)目操作過(guò)程中，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，分析銷售和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展?fàn)顩r，提出改進(jìn)方案和措施.

9.負(fù)責(zé)任確定本次項(xiàng)目營(yíng)銷方案的制定與配合實(shí)施。

10.監(jiān)督本次項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)程，提出營(yíng)銷計(jì)劃的修改建議，參與審核本次項(xiàng)目部提出的修改建議。

11.配合銷售計(jì)劃和方案的實(shí)施，協(xié)助制定客戶政策、管控管理協(xié)議合同簽約和管控管理客戶檔案。

12.配合本次項(xiàng)目部完成客戶服務(wù)工作，處理客戶投訴和爭(zhēng)端，選擇、管控管理物業(yè)公司。

13.負(fù)責(zé)任建立客戶數(shù)據(jù)庫(kù)，配合市場(chǎng)分析以及公司本次項(xiàng)目總結(jié)提供信息。

14.負(fù)責(zé)任潛在客戶需求調(diào)查，負(fù)責(zé)任調(diào)查商的篩選、管控管理和過(guò)程監(jiān)控、成果評(píng)估。

*銷售部

1.負(fù)責(zé)任辦理開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。

2.負(fù)責(zé)任根據(jù)公司具體相關(guān)要求制定銷售管控管理制度規(guī)章、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。

3.負(fù)責(zé)任根據(jù)市場(chǎng)情況配合市場(chǎng)部確定營(yíng)銷策略；根據(jù)市場(chǎng)部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開(kāi)

展。

4.負(fù)責(zé)任根據(jù)機(jī)構(gòu)部門(mén)實(shí)際情況，向人力資源管控管理機(jī)構(gòu)部門(mén)申報(bào)培訓(xùn)需求，并配合人力資源機(jī)構(gòu)部門(mén)進(jìn)行培

訓(xùn)成果的評(píng)估及考核。

5.負(fù)責(zé)任組織客戶接待、協(xié)議合同簽訂等銷售活動(dòng)。并注意挖掘開(kāi)發(fā)新的客戶，并對(duì)銷售協(xié)議合同及客戶資料進(jìn)

行整理歸檔、并進(jìn)行管控管理工作。

6.負(fù)責(zé)任已簽協(xié)議、協(xié)議合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務(wù)工作。

7.根據(jù)銷售方案編制本次項(xiàng)目銷售資金回籠計(jì)劃，并負(fù)責(zé)任執(zhí)行。并負(fù)責(zé)任協(xié)助財(cái)務(wù)部收取客戶需繳交的各項(xiàng)費(fèi)

用。

8.辦理房屋注冊(cè)證，并協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

9.參與物業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料。

*開(kāi)發(fā)部

*本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)事務(wù)

1.及時(shí)收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應(yīng)信息，每季度提出地塊供應(yīng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。

2.有目的性的參加地塊競(jìng)投，洽商會(huì)，尋求新本次項(xiàng)目，做好新本次項(xiàng)目的儲(chǔ)備工作。

3.組織對(duì)規(guī)劃性質(zhì)符合公司戰(zhàn)略的地塊進(jìn)行相關(guān)資料收集、進(jìn)行初步實(shí)地考察。

4.根據(jù)公司的相關(guān)要求，組織對(duì)初步意向性地塊進(jìn)行地塊分析、投資測(cè)算、提出書(shū)面建議報(bào)公司申請(qǐng)進(jìn)行深度考

察。

5.對(duì)公司目標(biāo)地塊展開(kāi)相關(guān)聯(lián)絡(luò)、公關(guān)活動(dòng)，參加競(jìng)標(biāo)、洽商活動(dòng)，負(fù)責(zé)任辦理手續(xù)，取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)。

6.負(fù)責(zé)任協(xié)助銷售研發(fā)部開(kāi)展對(duì)擬開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的地塊分析、投資分析、開(kāi)發(fā)思路、可行性分析等工作。

7.協(xié)助研發(fā)部進(jìn)行建設(shè)本次項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等設(shè)計(jì)的委托工作。

8.參與本次項(xiàng)目各階段方案評(píng)審會(huì)，提出意見(jiàn)或建議。

9.負(fù)責(zé)任公司與政府各專業(yè)職能機(jī)構(gòu)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作。

*本次項(xiàng)目報(bào)建事務(wù)

1.負(fù)責(zé)任申請(qǐng)本次項(xiàng)目選址定點(diǎn)和規(guī)劃紅線、申報(bào)本次項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，負(fù)責(zé)任辦理方案的報(bào)批手續(xù)。

2.負(fù)責(zé)任辦理設(shè)計(jì)審批申報(bào)，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準(zhǔn)書(shū)、土地預(yù)登記證

等相關(guān)手續(xù)的申報(bào)工作。

3.申辦招投標(biāo)審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報(bào)計(jì)委立項(xiàng)、申報(bào)投資許可證。

4.辦理各種行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)的報(bào)建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。

5.與各種相關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)聯(lián)系，對(duì)場(chǎng)地原有管網(wǎng)進(jìn)行遷移或拆除。

6.負(fù)責(zé)任組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問(wèn)題。

7.組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設(shè)計(jì)。

8.申辦臨時(shí)用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務(wù)。

9.與水、電、煤氣、電視、聯(lián)系方法方式、網(wǎng)絡(luò)通訊等行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)簽訂施工協(xié)議合同，協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)施工。

10.配合辦理本次項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。

11.處理與公司本次項(xiàng)目有關(guān)的各種政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)機(jī)構(gòu)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)的公共關(guān)系。

（三）生產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心

*研發(fā)部

1.負(fù)責(zé)任組織開(kāi)展對(duì)擬開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的地塊分析、投資分析、開(kāi)發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。

2.負(fù)責(zé)任組織本次項(xiàng)目建筑策劃等本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期規(guī)劃工作，提出本次項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)策略。

3.負(fù)責(zé)任組織概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，提出本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施步驟，并組織相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)討論。

4.負(fù)責(zé)任擬定本次項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并組織本次項(xiàng)目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，并主持方案評(píng)審。

5.對(duì)外來(lái)方案圖紙，組織本機(jī)構(gòu)部門(mén)和相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)討論、論證、上報(bào)和實(shí)施。

6.負(fù)責(zé)任組織編制《本次項(xiàng)目建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)》，審批各工程本次項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)方案。

7.協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，組織提供設(shè)計(jì)單位所需的本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)資料。

8.負(fù)責(zé)任本次項(xiàng)目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與開(kāi)發(fā)部合約預(yù)算組配合。

9.參與工程招、投標(biāo)及工程隊(duì)伍的選擇工作。

10.負(fù)責(zé)任公司生產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運(yùn)用等事務(wù)。

11.收編并保管工程本次項(xiàng)目的全部技術(shù)檔案。

*設(shè)計(jì)部

1.負(fù)責(zé)任開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)工作。

2.負(fù)責(zé)任設(shè)計(jì)單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。

3.負(fù)責(zé)任配合本次項(xiàng)目規(guī)劃方案招標(biāo)和評(píng)選工作。

4.負(fù)責(zé)任組織初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審，協(xié)助工程部進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

5.在施工過(guò)程中根據(jù)具體情況與設(shè)計(jì)方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)變更的組織工作。

6.

7.

（三）工程管控管理中心

1.負(fù)責(zé)任可行性研究中的工程管控管理和技術(shù)管控管理工作，配合市場(chǎng)營(yíng)銷部完成可行性研究。

2.負(fù)責(zé)任公司的開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目中的工程技術(shù)支持。

3.負(fù)責(zé)任選擇、管控管理工程技術(shù)有關(guān)人員進(jìn)入本次項(xiàng)目部，并提供專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和支持。

4.負(fù)責(zé)任組織對(duì)本次項(xiàng)目部的共性問(wèn)題、專項(xiàng)難點(diǎn)技術(shù)、重大技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行研究。

5.組織開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的工程招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)任工程招標(biāo)協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標(biāo)手續(xù)

機(jī)構(gòu)部門(mén)有關(guān)人員設(shè)置：

【總經(jīng)辦】設(shè)總經(jīng)理、營(yíng)銷副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理、總工

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū)：

★總經(jīng)理

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱總經(jīng)理

部門(mén)

直接上級(jí)董事會(huì)直接下級(jí)工程中心副總經(jīng)理、營(yíng)銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工

平行關(guān)系職位數(shù)一1

職位目的統(tǒng)率公司全體有關(guān)員工，按照董事會(huì)決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)展具體的經(jīng)營(yíng)工作，并為董事會(huì)決策提供建議

?公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

?主持?jǐn)M定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議

?根據(jù)董事會(huì)戰(zhàn)略決議，主持?jǐn)M定公司未來(lái)幾年的業(yè)務(wù)目標(biāo)、業(yè)務(wù)計(jì)劃、預(yù)算計(jì)劃，并提交董事會(huì)審議

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批

?根據(jù)年度預(yù)算大綱，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃/預(yù)算，并提交董事會(huì)審議

工作職責(zé)?根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)工作，并對(duì)經(jīng)營(yíng)結(jié)果最終負(fù)責(zé)任

?指導(dǎo)下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃制定各自的業(yè)務(wù)計(jì)劃

?組織管控管理

?根據(jù)董事會(huì)決議，主持?jǐn)M定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設(shè)■,并提交董事會(huì)審議，通過(guò)后相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施工作

?主持制定并初審公司各項(xiàng)管控管理制度規(guī)章，并提交董事會(huì)審議，通過(guò)后相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)制度規(guī)章執(zhí)行工作

?業(yè)務(wù)管控管理

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)制定公司季度、月度工作計(jì)劃/預(yù)算，并終審機(jī)構(gòu)部門(mén)預(yù)算和月度業(yè)務(wù)計(jì)劃，按照計(jì)劃主持協(xié)調(diào)公

司資源的配置，安排各機(jī)構(gòu)部門(mén)工作

?指導(dǎo)擬定公司的本次項(xiàng)目投資計(jì)劃，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)初審公司的本次項(xiàng)目計(jì)劃、本次項(xiàng)目預(yù)算，提交董事會(huì)通過(guò)后

相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配餐

?業(yè)務(wù)管控管理

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)營(yíng)銷副總經(jīng)理，完成本次項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)產(chǎn)品定位工作，并負(fù)責(zé)任最終簽約工作

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)審定開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的生產(chǎn)產(chǎn)品定位、營(yíng)銷計(jì)劃、工程計(jì)劃、重大招標(biāo)、采購(gòu)工作

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管控管理機(jī)構(gòu)部門(mén)，完成公司的整體資本運(yùn)營(yíng)工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的計(jì)劃，并提

交董事會(huì)終審

?在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定協(xié)議合同或協(xié)議，對(duì)外貨款支付，決定公司生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)的銷售價(jià)格等商業(yè)交易

行為

?負(fù)責(zé)任直接指導(dǎo)并監(jiān)督營(yíng)銷管控管理中心、工程管控管理中心、總經(jīng)理辦公室的工作

?人力資源管控管理

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會(huì)審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策（薪資、考評(píng)體系、福利政策、招聘、解聘、有關(guān)人員規(guī)劃），

根據(jù)董事會(huì)權(quán)限規(guī)定，提交董事會(huì)審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)企管部人力資源主管制訂和修改經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)職位說(shuō)明書(shū)，報(bào)請(qǐng)董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，終審機(jī)構(gòu)部門(mén)經(jīng)理、本次項(xiàng)

目經(jīng)理與下屆各單位經(jīng)理的職務(wù)說(shuō)明書(shū)

?提請(qǐng)董事會(huì)聘任或解聘公司高級(jí)管控管理有關(guān)人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會(huì)聘任或解聘以外的有關(guān)人員

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)根據(jù)公司的計(jì)劃/預(yù)算指標(biāo)，確定管控管理有關(guān)人員、機(jī)構(gòu)部門(mén)與下J■各單位的業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)終審公司有關(guān)員工的激勵(lì)提升方案

?終審副總、機(jī)構(gòu)部門(mén)經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績(jī)考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和能力指標(biāo)）和獎(jiǎng)懲決定

★總經(jīng)理（續(xù)表）

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱總經(jīng)理

部門(mén)

直接上級(jí)董事會(huì)直接下級(jí)工程中心副總經(jīng)理、營(yíng)銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工

平行關(guān)系職位數(shù)量1

?任職說(shuō)明

?由董事會(huì)的專業(yè)委員會(huì)提名候選人，由董事會(huì)負(fù)責(zé)任任命

?教育背景

?大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管控管理經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高

級(jí)管控管理經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位）

?必要的技能和素質(zhì)

任職資格

?杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

?高尚的道德品質(zhì)

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心

?出色的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使公司快速進(jìn)入正常的商業(yè)運(yùn)作

?出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管控管理團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)奮斗

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運(yùn)作的能力

?出色的管控管理有關(guān)人員培訓(xùn)能力，使下屬不斷成長(zhǎng)

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★總工

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱總工

部門(mén)

直接上級(jí)置事會(huì)直接下級(jí)生產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理

平行關(guān)系職位數(shù)量1

作為公司工程技術(shù)事務(wù)的直接相關(guān)，領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營(yíng)管控管理層重大事務(wù)決策；主持公

職位目的

司技術(shù)研發(fā)、本次項(xiàng)目規(guī)劃及施工E介段設(shè)計(jì)與技術(shù)支持；

?公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議

?根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃/預(yù)算，并主持年度技術(shù)研發(fā)設(shè)計(jì)工作和技術(shù)支持計(jì)劃的擬定工作

?根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)任

?組織管控管理

?主持?jǐn)M定公司研發(fā)部及設(shè)計(jì)部的組織管控管理體系與運(yùn)營(yíng)相關(guān)流程和的制度規(guī)章，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行

?業(yè)務(wù)管控管理

*設(shè)計(jì)事務(wù)：

?配合策劃部完成本次項(xiàng)目總體定位策劃；

?依據(jù)本次項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū)組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設(shè)計(jì)，經(jīng)營(yíng)銷部確認(rèn)后報(bào)政府相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)批

準(zhǔn)確定；

?主持完成并審查評(píng)審本次項(xiàng)目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)；

?組織設(shè)計(jì)部進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)施工圖紙進(jìn)行送審,取得審查批準(zhǔn)書(shū)；

?控制本次項(xiàng)目工程技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性、力爭(zhēng)施工圖設(shè)計(jì)最合理、最優(yōu)化；

?根據(jù)具體情況與設(shè)計(jì)方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)變更；

?協(xié)調(diào)處理各設(shè)計(jì)功能在本次項(xiàng)目實(shí)施的可行性，貫徹本次項(xiàng)目定位意圖；

?考察確定與本次項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)計(jì)單位及日常協(xié)調(diào)工作；

?配合工程部共同組織相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)對(duì)質(zhì)量事故進(jìn)行處理；

?組織工程部對(duì)本次項(xiàng)目施工搶險(xiǎn)及重大技術(shù)方案確定處理意見(jiàn)并監(jiān)督實(shí)施；

工作職責(zé)*施工技術(shù)事務(wù)：

?配合工程部處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種技術(shù)問(wèn)題；

?確保設(shè)計(jì)深度，以利工程部具體組織實(shí)施；

*本次項(xiàng)目工程成本控制：

?依據(jù)本次項(xiàng)目成本預(yù)算、利潤(rùn)預(yù)算，合理選擇設(shè)計(jì)方案和施工方案，并編制本次項(xiàng)目工程成本控制預(yù)算；

?依據(jù)本次項(xiàng)目工程成本控制預(yù)算，選擇確定各種建筑材料或結(jié)構(gòu)形式；

?對(duì)本次項(xiàng)目施工過(guò)程中因技術(shù)更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時(shí)簽證進(jìn)行確認(rèn)；

?負(fù)責(zé)任本次項(xiàng)目的工程預(yù)算的復(fù)審和結(jié)算的復(fù)審工作，以及相應(yīng)的工程資料的復(fù)審管控管理工作。

*組蛆編制并完善公司各階段、各機(jī)構(gòu)部門(mén)工作目標(biāo)計(jì)劃；

?人事管控管理

?參與制定公司主管有關(guān)人員的重要業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)

?主持?jǐn)M定研發(fā)中心主管有關(guān)人員的崗位配置、職位說(shuō)明書(shū)及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)

?向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)生產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心主管有關(guān)人員任免建議，并參與決策

?負(fù)責(zé)任對(duì)研發(fā)部及設(shè)計(jì)部主管有關(guān)人員實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議

?財(cái)務(wù)

?遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費(fèi)用與協(xié)議合同審批權(quán)

★總工（續(xù)表）

職位名稱總工所屬機(jī)構(gòu)部門(mén)

直接上級(jí)■，會(huì)直接下級(jí)生產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理

營(yíng)銷中心副總、工程中心副總、拓

平行關(guān)系職位數(shù)量

展中心副總1

任職說(shuō)明

?由總經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命

教育背景

具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

工作經(jīng)臉

具有五年以上工程設(shè)計(jì)/施工管控管理經(jīng)驗(yàn)（機(jī)構(gòu)部門(mén)經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管控管理經(jīng)驗(yàn)

（機(jī)構(gòu)部門(mén)經(jīng)理以上職位）

必要的技能和素質(zhì)

公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對(duì)技術(shù)研發(fā)工作強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心

任職資格

出色的技術(shù)能力，能夠完整的本次項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)遇到的各種技術(shù)問(wèn)題

較強(qiáng)的客戶責(zé)任心，能夠提供針對(duì)客戶需求的技術(shù)解決方案

較強(qiáng)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實(shí)施

較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府機(jī)構(gòu)部門(mén)的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作

出色的計(jì)劃/預(yù)算管控管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管控管理與技術(shù)管控管理工作

較強(qiáng)的人事管控管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才

必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造知識(shí)

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★營(yíng)銷中心副總

所屬機(jī)構(gòu)部

職位名稱營(yíng)銷管控管理中心副總

門(mén)

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理

平行關(guān)系工程中心副總、總工、拓展中心副總職位數(shù)星1

作為公司營(yíng)銷事務(wù)的直接相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營(yíng)管控管理層更大事務(wù)決策；主持公司土

職位目的

地開(kāi)發(fā)、本次項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、廣告宣傳、銷售管控管理和客戶管控管理工作

公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議

協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批

根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃/預(yù)算，主持年度市場(chǎng)工作計(jì)劃的擬定工作，并主持年度營(yíng)銷中心

計(jì)劃的擬定工作

根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)任

組織管控管理

?主持?jǐn)M定公司營(yíng)銷管控管理中心的組織管控管理體系與運(yùn)營(yíng)相關(guān)流程和相關(guān)的制度規(guī)章，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行

業(yè)務(wù)管控管理

主持制定房地產(chǎn)市場(chǎng)研究計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施

相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)部及銷售部制定公司的品牌推廣計(jì)劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)審定后，監(jiān)督實(shí)施

配合總經(jīng)理審定公司多本次項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的月度、季度計(jì)劃/預(yù)算，主持?jǐn)M定公司多本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)計(jì)劃/預(yù)算

工作職費(fèi)主持公司前期的土地開(kāi)發(fā)工作，參與初審本次項(xiàng)目可行性報(bào)告，參與本次項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)立項(xiàng)審批，參與土地開(kāi)發(fā)協(xié)議

合同簽署審批工作

主持本次項(xiàng)目的前期市場(chǎng)策劃工作，主持市場(chǎng)策劃方案（客戶定位策略、生產(chǎn)產(chǎn)品策略、定價(jià)策略、廣告促銷策略）

的制定，并參與方案的審批

協(xié)調(diào)前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中市場(chǎng)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)部門(mén)與其它機(jī)構(gòu)部門(mén)的銜接工作

參與和外部策劃公司與銷售代理公司的協(xié)議合同談判工作

參與本次項(xiàng)目的計(jì)劃/預(yù)算評(píng)審工作

督導(dǎo)客戶服務(wù)與管控管理工作

相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)營(yíng)銷管控管理中心積累工作經(jīng)驗(yàn)，提高專業(yè)水平

參與總經(jīng)理辦公會(huì)，并參與公司業(yè)務(wù)決策

負(fù)責(zé)任主持開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)工作

負(fù)責(zé)任設(shè)計(jì)單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托

負(fù)責(zé)任組織規(guī)劃方案招標(biāo)和評(píng)選工作

負(fù)責(zé)任組織初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審，協(xié)助工程部組織施工圖設(shè)計(jì)

人事管控管理：

參與制定公司主管有關(guān)人員的重要業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)

?主持?jǐn)M定營(yíng)銷管控管理中心有關(guān)員工的崗位!￡■、職位說(shuō)明書(shū)及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)

向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)營(yíng)銷管控管理中心主管有關(guān)人員任免建議，并參與決策

?負(fù)責(zé)任對(duì)營(yíng)銷主管有關(guān)人員實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議

?財(cái)務(wù)

?遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費(fèi)用與協(xié)議合同審批權(quán)

★營(yíng)銷中心副總（續(xù)表）

所屬機(jī)構(gòu)部

職位名稱營(yíng)銷管控管理中心副總

門(mén)

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理

平行關(guān)系工程中心副翦、拓展中心副總職位數(shù)星1

?任職說(shuō)明

?由總經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命

?教育背景

?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?具有五個(gè)以上大中型房地產(chǎn)本次項(xiàng)目營(yíng)銷管控管理經(jīng)驗(yàn)（營(yíng)銷經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷管控

管理經(jīng)驗(yàn)（機(jī)構(gòu)部門(mén)經(jīng)理以上職位）

任職資格

?必要的技能和素質(zhì)

?精確的市場(chǎng)判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與單個(gè)房地產(chǎn)本次項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力

?公正、果敢的道德品質(zhì)，策劃客戶滿意本次項(xiàng)目的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心

?出色的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使本次項(xiàng)目營(yíng)銷工作快速、高效的實(shí)施

?出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決本次項(xiàng)目策劃中遇到的和即將遇到的問(wèn)題

?出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)部門(mén)共同工作

?出色的計(jì)劃/預(yù)算管控管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制本次項(xiàng)目營(yíng)銷與客戶管控管理工作

?高超的人事管控管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才

?必要的廣告策劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★工程管控管理中心副總

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱工程管控管理中心副總

部門(mén)

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購(gòu)部經(jīng)理、維修部經(jīng)理

拓展中心副總、營(yíng)銷中心副總、總

平行關(guān)系職位數(shù)?1

工

實(shí)現(xiàn)公司技術(shù)管控管理和設(shè)計(jì)管控管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質(zhì)進(jìn)度與成本、主持公司概預(yù)算管控管理工作以

職位目的

及主持本次項(xiàng)目材料采購(gòu)及維修等事務(wù)。

?公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議

?根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)展工程本次項(xiàng)目施工組織及管控管理工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)任

?組織管控管理

?主持?jǐn)M定公司工程管控管理中心的組蛆管控管理體系與運(yùn)營(yíng)相關(guān)流程和的制度規(guī)章，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行

?業(yè)務(wù)管控管理

■負(fù)責(zé)任組織公司工程概算、預(yù)算、結(jié)算工作，負(fù)費(fèi)任組織審核公司開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的工程結(jié)算

工作職責(zé)

■組織公司開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的工程招投標(biāo)工作，并負(fù)費(fèi)任標(biāo)底編制、審核工作，辦理工程招投標(biāo)手續(xù)

■負(fù)責(zé)任工程主要材料價(jià)格的確認(rèn)及成本控制工作

■負(fù)責(zé)任協(xié)調(diào)大宗工程材料和設(shè)備的采購(gòu)，對(duì)材料、設(shè)備供應(yīng)單位進(jìn)行比選，建立合格材料、設(shè)備供應(yīng)單位名錄

■負(fù)責(zé)任公司已建本次項(xiàng)目零星維修工程

?人事管控管理

■主持?jǐn)M定工程管控管理中心有關(guān)員工的崗位配四、職位說(shuō)明書(shū)及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)、薪資指標(biāo)，提交總經(jīng)理辦公會(huì)審批

■向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)工程管控管理中心有關(guān)員工的任免建議

負(fù)責(zé)任對(duì)工程管控管理中心有關(guān)員工實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議

?財(cái)務(wù)

?遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費(fèi)用與協(xié)議合同審批權(quán)

★工程中心副總（續(xù)表）

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱工程管控管理中心副總

部門(mén)

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購(gòu)部經(jīng)理、維修部經(jīng)理

拓展中心副總、營(yíng)銷中心副總、總

平行關(guān)系職位數(shù)?1

工

?任職說(shuō)明

?由總經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命

?教育背景

?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?具有五年以上工程設(shè)計(jì)/施工管控管理經(jīng)驗(yàn)（機(jī)構(gòu)部門(mén)經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管控管理經(jīng)

驗(yàn)（機(jī)構(gòu)部門(mén)經(jīng)理以上職位）

任職資格

?必要的技能和素質(zhì)

?公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對(duì)工作強(qiáng)烈的進(jìn)取心和費(fèi)任心

?出色的技術(shù)能力，能夠完整的本次項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)遇到的各種技術(shù)問(wèn)題

?較強(qiáng)的客戶責(zé)任心，能夠提供針對(duì)客戶需求的技術(shù)維修解決方案

?較強(qiáng)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實(shí)施

?較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府機(jī)構(gòu)部門(mén)的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部施工單位共同工作

?出色的計(jì)劃/預(yù)算管控管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制工程質(zhì)量與施工進(jìn)度.

?較強(qiáng)的人事管控管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才

?必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造知識(shí)

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★拓展中心副總

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱拓展中心副總拓展中心

部門(mén)

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理

工程管控管理中心副總、營(yíng)銷中心

平行關(guān)系職位數(shù)量1

副總

職位目的協(xié)助論證公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可行性，負(fù)責(zé)任論證其它投資本次項(xiàng)目的投資可行性并協(xié)助實(shí)施

?公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議

?根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)展拆遷、拓展工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)任

?組織管控管理

?主持?jǐn)M定公司拓展中心的組織管控管理體系與運(yùn)營(yíng)相關(guān)流程和的制度規(guī)章，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行

?業(yè)務(wù)管控管理

?參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的研究，論證關(guān)于本次項(xiàng)目投資方法方式、投資規(guī)模、節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及投資估算的初步方

工作職責(zé)案

?負(fù)責(zé)任向公司董事會(huì)提交開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

?甄選、評(píng)價(jià)論證房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新投資本次項(xiàng)目

?參與、協(xié)助董事會(huì)投資委員會(huì)的投資論證工作，負(fù)責(zé)任向公司董事會(huì)提交其它投資本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

?參加投資本次項(xiàng)目的談判與實(shí)施工作

?協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展專業(yè)支持工作

?負(fù)責(zé)任投資、合作的資料動(dòng)態(tài)收集、整理工作

?協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司

?對(duì)本次項(xiàng)目初期投資進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，分析評(píng)價(jià)

?負(fù)責(zé)任辦理擬開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的土地征用、拆遷相關(guān)手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié)

?負(fù)責(zé)任確定征界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安廈工作

?組織拆遷工作的開(kāi)展，進(jìn)行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安■協(xié)議

?負(fù)責(zé)任根據(jù)拆遷方案組織開(kāi)展開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的征地、補(bǔ)償和安置等工作

?負(fù)費(fèi)任組織和協(xié)調(diào)建筑紅線內(nèi)原有建筑物拆除的相關(guān)工作，確保拆遷工作順利進(jìn)行

?拆遷實(shí)施過(guò)程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能機(jī)構(gòu)部門(mén)的配合工作

?財(cái)務(wù)

?遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費(fèi)用與協(xié)議合同審批權(quán)

★拓展中心副總（續(xù)表）

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱拓展中心副總拓展中心

部門(mén)

直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理

工程管控管理中心副總、營(yíng)銷中心

平行關(guān)系職位數(shù)量1

副總

教育水平

*大學(xué)本科以上學(xué)歷（含本科）

工作經(jīng)艙

*具有5年以上資產(chǎn)管控管理的工作經(jīng)驗(yàn)

素質(zhì)與技能

任職資格

*較強(qiáng)的協(xié)調(diào)溝通能力

*必要?jiǎng)?chuàng)新意識(shí)和學(xué)習(xí)能力

*具有在大型企業(yè)投資管控管理的經(jīng)驗(yàn)

*了解現(xiàn)代企業(yè)治理結(jié)構(gòu)

*具有企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、分析和考核的經(jīng)驗(yàn)

*必要的投資管控管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和相關(guān)法律知識(shí)

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★市場(chǎng)部經(jīng)理

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱市場(chǎng)部經(jīng)理營(yíng)銷管控管理中心

部門(mén)

直接上級(jí)營(yíng)銷管控管理中心經(jīng)理直接下級(jí)策劃主管、文員

開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理、銷售部

平行關(guān)系職位數(shù)量1

經(jīng)理

作為公司市場(chǎng)部的管控管理者，在營(yíng)銷中心副總的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)任公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、本次項(xiàng)

職位目的目定位、營(yíng)銷、客戶服務(wù)的協(xié)調(diào)與執(zhí)行工作

?負(fù)責(zé)任依據(jù)公司的規(guī)章制度規(guī)章對(duì)本機(jī)構(gòu)部門(mén)有關(guān)人員進(jìn)行管控管理

?負(fù)責(zé)任公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目尋找開(kāi)發(fā)工作，組織編寫(xiě)本次項(xiàng)目可行性研究及本次項(xiàng)目策劃方案

?負(fù)責(zé)任配合完成在本次項(xiàng)目部成立前負(fù)費(fèi)任本次項(xiàng)目前期的勘察、土地征用、本次項(xiàng)目立項(xiàng)審批、用地計(jì)劃的報(bào)批和

報(bào)審及工程本次項(xiàng)目開(kāi)工的各種手續(xù)

?負(fù)責(zé)任開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目廣告的營(yíng)銷方案的制定與實(shí)施，銷售公司的選擇及銷售本次項(xiàng)目部的組建

工作職責(zé)?負(fù)責(zé)任協(xié)調(diào)銷售公司、工程部、物業(yè)公司之間的工作

?組織房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況研究：供求分析、客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、政策分析等

?組織本次項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作

?負(fù)責(zé)任協(xié)調(diào)組織公司的客戶服務(wù)工作

?對(duì)機(jī)構(gòu)部門(mén)工作計(jì)劃的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督,并加以控制

?教育背景

?大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

任職資格

?具有五年以上大中型房地產(chǎn)企或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)管控管理經(jīng)驗(yàn)

?必要的技能和素質(zhì)

?杰出的眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心

?出色的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使公司開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目快速進(jìn)入正常的商業(yè)運(yùn)作

?出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管控管理團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)奮斗

?出色的管控管理有關(guān)人員培訓(xùn)能力，使下屬不斷成長(zhǎng)

?必要的廣告策劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)

?專業(yè)知識(shí)與技能：工商管控管理、市場(chǎng)營(yíng)銷類專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)臉

?年齡相關(guān)要求：40歲以下

?個(gè)人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★開(kāi)發(fā)部經(jīng)理

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱開(kāi)發(fā)部經(jīng)理營(yíng)銷管控管理中心

部門(mén)

直接上級(jí)營(yíng)銷管控管理中心經(jīng)理直接下級(jí)報(bào)建主管

設(shè)計(jì)部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理、銷售部

平行關(guān)系職位數(shù)?1

經(jīng)理

職位目的協(xié)助營(yíng)銷中心總經(jīng)理完成本次項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及前期開(kāi)發(fā)工作

?負(fù)責(zé)任依據(jù)公司的規(guī)章制度規(guī)章對(duì)本機(jī)構(gòu)部門(mén)有關(guān)人員進(jìn)行管控管理

?負(fù)責(zé)任組織收集本次項(xiàng)目?jī)?chǔ)備相關(guān)信息，尋找潛在的開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目機(jī)會(huì)

?負(fù)責(zé)任組織本次項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查、用地實(shí)地踏勘和周邊調(diào)查工作

工作職責(zé)

?負(fù)責(zé)任組織對(duì)土地方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查并擬定相關(guān)談判策略，并負(fù)責(zé)任組織草擬相關(guān)協(xié)議合同文件，主持或弁與本次項(xiàng)目

談判

?負(fù)責(zé)任組蛆研究本次項(xiàng)目的運(yùn)作模式，編制本次項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

?參與本次項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案工作

?負(fù)責(zé)任組織編制本次項(xiàng)目建議書(shū)、公司開(kāi)發(fā)建議

?負(fù)責(zé)任蛆織該本次項(xiàng)目部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對(duì)外公共關(guān)系

?負(fù)責(zé)任組織本次項(xiàng)目贊料的整理歸檔工作，完善本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)資料庫(kù)

?根據(jù)公司組蛆結(jié)構(gòu)調(diào)整、機(jī)構(gòu)部門(mén)職費(fèi)的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等相關(guān)要求，定期或不定期對(duì)公司業(yè)務(wù)相關(guān)流程進(jìn)

行優(yōu)化

?對(duì)機(jī)構(gòu)部門(mén)工作計(jì)劃的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，并加以控制

?教育水平

?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

?工作經(jīng)驗(yàn)

?具有五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

?必要的技能和素質(zhì)

?出色的政府機(jī)構(gòu)部門(mén)的協(xié)調(diào)溝通能力

任職資格

?較強(qiáng)的社會(huì)關(guān)系協(xié)調(diào)能力

?較強(qiáng)的談判能力

?較強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的判斷能力

?必要的房地產(chǎn)本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和相關(guān)協(xié)議合同法律知識(shí)

?專業(yè)知識(shí)與技能：建筑、土建或房地產(chǎn)專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn)

?年齡相關(guān)要求：45歲以下

?個(gè)人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★銷售部經(jīng)理

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱銷售部經(jīng)理營(yíng)銷管控管理中心

部門(mén)

直接上級(jí)營(yíng)銷管控管理中心經(jīng)理直接下級(jí)銷售主管

設(shè)計(jì)部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理、開(kāi)發(fā)部

平行關(guān)系職位數(shù)量1

經(jīng)理

職位目的協(xié)助營(yíng)銷副總經(jīng)理完成本次項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、銷售管控管理工作

?負(fù)責(zé)任依據(jù)公司的規(guī)章制度規(guī)章對(duì)本機(jī)構(gòu)部門(mén)有關(guān)人員進(jìn)行管控管理

?協(xié)助市場(chǎng)部經(jīng)理完成公司銷售工作的策劃組織、協(xié)調(diào)工作，并建立并完善全面的銷售管控管理系統(tǒng)，包括客戶、銷售

代表、銷控、價(jià)格等所有環(huán)節(jié)

?負(fù)責(zé)任根據(jù)市場(chǎng)情況和本次項(xiàng)目的具體情況，制定本次項(xiàng)目銷售策略

?負(fù)責(zé)任銷售計(jì)劃和方案的實(shí)施，制定客戶政策、管控管理協(xié)議合同簽約和管控管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并

通過(guò)本次項(xiàng)目銷售經(jīng)理管控管理銷售工作

?負(fù)責(zé)任建立并調(diào)整有關(guān)巡展及電子商務(wù)等新的營(yíng)銷系統(tǒng)

工作職責(zé)

?負(fù)責(zé)任根據(jù)銷售相關(guān)要求，建立相應(yīng)的公關(guān)宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監(jiān)督

?建立廣告宣傳的策略系統(tǒng)，并根據(jù)具體進(jìn)展及時(shí)調(diào)整

?監(jiān)督所有策略的執(zhí)行，包括展會(huì)、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工作

?根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、機(jī)構(gòu)部門(mén)職責(zé)的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等相關(guān)要求，定期或不定期對(duì)公司業(yè)務(wù)相關(guān)流程進(jìn)

行優(yōu)化

?對(duì)機(jī)構(gòu)部門(mén)工作計(jì)劃的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，并加以控制

教育背景

*具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

工作經(jīng)驗(yàn)

*五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷管控管理的工作經(jīng)軸

必要的技能和素質(zhì)

?較強(qiáng)的行業(yè)趨勢(shì)分析能力

任職資格

?較強(qiáng)的創(chuàng)新思維能力

?較強(qiáng)的溝通訪談能力

?必要的廣告、促銷管控管理能力

?熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識(shí)和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策

專業(yè)知識(shí)與技能：市場(chǎng)營(yíng)銷、工商管控管理專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn)

年齡相關(guān)要求：45歲以下

個(gè)人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★研發(fā)部經(jīng)理

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱研發(fā)部經(jīng)理營(yíng)銷管控管理中心

部門(mén)

直接上級(jí)營(yíng)銷管控管理中心經(jīng)理直接下級(jí)研發(fā)主管

平行關(guān)系設(shè)計(jì)部經(jīng)理職位數(shù)或1

職位目的協(xié)助市場(chǎng)部及工程部經(jīng)理完成工程設(shè)計(jì)工作

?負(fù)責(zé)任組織本次項(xiàng)目的投資分析、建筑策劃等本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期規(guī)劃工作。

?對(duì)外來(lái)方案圖紙，組織本機(jī)構(gòu)部門(mén)和相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)討論、論證、上報(bào)和實(shí)施。

?負(fù)責(zé)任提出本次項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)策略，組織概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，提出本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施步驟，并組織銷售部、工程部

等相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)討論。

?負(fù)責(zé)任擬定本次項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并組織本次項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃、總平面規(guī)劃、單體建筑、

環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，并主持方案評(píng)審。

?負(fù)責(zé)任組織進(jìn)行公司生產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運(yùn)用等事務(wù)。

?監(jiān)督檢查工程本次項(xiàng)目的全部技術(shù)檔案的收編、保管工作。

?負(fù)責(zé)任依據(jù)公司的規(guī)章制度規(guī)章對(duì)本機(jī)構(gòu)部門(mén)有關(guān)人員進(jìn)行管控管理

工作職責(zé)?參與設(shè)計(jì)單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托

?組織規(guī)劃方案招標(biāo)和評(píng)選活動(dòng)

?根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、機(jī)構(gòu)部門(mén)職責(zé)的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等相關(guān)要求，定期或不定期對(duì)公司業(yè)務(wù)相關(guān)流程進(jìn)

行優(yōu)化

?對(duì)機(jī)構(gòu)部門(mén)工作計(jì)劃的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督,并加以控制

?教育水平

?大學(xué)本科及以上

?工作經(jīng)驗(yàn)

?具有五年以上大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)管控管理工作

?必要的技能和素質(zhì)

任職資格

?較強(qiáng)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力

?縝密的邏輯思維能力

?較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力

?較高的人事管控管理能力，能夠洞察本機(jī)構(gòu)部門(mén)有關(guān)員工的困難與不足，適時(shí)進(jìn)行幫助

?必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管控管理、設(shè)計(jì)、本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和相關(guān)法律知識(shí)

?熟練使用繪圖軟件

?專業(yè)知識(shí)與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn)

?年齡相關(guān)要求：不限

?個(gè)人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★設(shè)計(jì)部經(jīng)理

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱設(shè)計(jì)部經(jīng)理營(yíng)銷管控管理中心

部門(mén)

直接上級(jí)營(yíng)銷管控管理中心經(jīng)理直接下級(jí)設(shè)計(jì)主管

開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理、銷售部

平行關(guān)系職位數(shù)flt1

經(jīng)理

職位目的協(xié)助生產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)部及工程部經(jīng)理完成工程各階段設(shè)計(jì)工作

?負(fù)責(zé)任依據(jù)公司的規(guī)章制度規(guī)章對(duì)本機(jī)構(gòu)部門(mén)有關(guān)人員進(jìn)行管控管理

?配合對(duì)設(shè)計(jì)單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托

?協(xié)助蛆織規(guī)劃方案招標(biāo)和評(píng)選活動(dòng)

?組織初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審，協(xié)助工程中心組織好施工圖設(shè)計(jì)

?配合本次項(xiàng)目部控制建筑安裝工程成本，進(jìn)行建筑安裝工程成本水平的分析

?根據(jù)策劃及公司內(nèi)部討論意見(jiàn)繪制本次項(xiàng)目方案草圖

工作職責(zé)

?聯(lián)絡(luò)設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)圖，為報(bào)建工作提供各階段的設(shè)計(jì)圖紙

?在施工過(guò)程中聯(lián)絡(luò)設(shè)計(jì)方解決圖紙上發(fā)生的技術(shù)問(wèn)題，辦理設(shè)計(jì)修改通知

?根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、機(jī)構(gòu)部門(mén)職責(zé)的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等相關(guān)要求，定期或不定期對(duì)公司業(yè)務(wù)相關(guān)流程進(jìn)

行優(yōu)化

?對(duì)機(jī)構(gòu)部門(mén)工作計(jì)劃的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，并加以控制

教育水平

*大學(xué)本科及以上

工作經(jīng)驗(yàn)

*具有五年以上大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本次項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)管控管理工作

必要的技能和素質(zhì)

?較強(qiáng)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力

任職資格

?填密的邏輯思維能力

*較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力

?較高的人事管控管理能力，能夠洞察本機(jī)構(gòu)部門(mén)有關(guān)員工的困難與不足，適時(shí)進(jìn)行幫助

*必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管控管理、設(shè)計(jì)、本次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和相關(guān)法律知識(shí)

*熟練使用繪圖軟件

專業(yè)知識(shí)與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn)

年齡相關(guān)要求：不限

個(gè)人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德

銘星地產(chǎn)職位說(shuō)明書(shū):

★拓展部經(jīng)理

所屬機(jī)構(gòu)

職位名稱拓展部經(jīng)理拓展中心

部門(mén)

直接上級(jí)拓展中心副總經(jīng)理直接下級(jí)拓展主管

平行關(guān)系職位數(shù)量1

職位目的協(xié)助拓展副總經(jīng)理協(xié)助論證公司新本次項(xiàng)目的可行性，并協(xié)助實(shí)施

?具體負(fù)責(zé)任本次項(xiàng)目可行性研究

?負(fù)責(zé)任收集宏觀、行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局信息

?負(fù)責(zé)任公司內(nèi)部信息平臺(tái)的建立工作

?負(fù)責(zé)任定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，并形成報(bào)告

?負(fù)責(zé)任對(duì)公司下達(dá)的特定本次項(xiàng)目的可行性研究

?負(fù)責(zé)任組織有關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)參與公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的討論論證

?參與公司本次項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)

工作職責(zé)

?參與重大設(shè)計(jì)方案、重大設(shè)計(jì)變更方案的論證會(huì)，評(píng)選最優(yōu)方案

?參與公司和規(guī)劃設(shè)計(jì)院?jiǎn)挝坏臏贤▍f(xié)商工作

?參與審核設(shè)計(jì)方案通知書(shū)、本次項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件、本次項(xiàng)目勘查報(bào)告等本次項(xiàng)目前期文件

?負(fù)責(zé)任制定本機(jī)構(gòu)部門(mén)的工作計(jì)劃、資金使用計(jì)劃

?負(fù)責(zé)任落實(shí)本機(jī)構(gòu)部門(mén)的綜合計(jì)劃

?負(fù)責(zé)任對(duì)下屬有關(guān)人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作

?教育背景

?具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能

任職資格

?工作經(jīng)臉

?五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷管控管理的工作經(jīng)驗(yàn)

?必要的技能和素質(zhì)

?較強(qiáng)的行業(yè)趨勢(shì)分析能力

?較強(qiáng)的創(chuàng)新思維能力

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