房產(chǎn)交易及過戶詳細協(xié)議版

房產(chǎn)交易及過戶詳細協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易及過戶概述1.1房產(chǎn)基本情況1.2交易雙方基本情況1.3交易價格及支付方式2.房產(chǎn)過戶流程及時間安排2.1過戶所需材料2.2過戶流程2.3過戶時間安排3.交易雙方的義務(wù)與責任3.1賣方的義務(wù)與責任3.2買方的義務(wù)與責任4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間及方式4.2驗收標準及程序5.房產(chǎn)交易涉及的稅費5.1稅費種類及計算方式5.2稅費承擔方式6.違約責任及爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件9.2合同履行9.3合同終止10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房產(chǎn)交易過程中其他費用的承擔11.2房產(chǎn)交易過程中其他事項的約定12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證復(fù)印件13.簽署日期14.簽署地點第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易及過戶概述1.1房產(chǎn)基本情況1.2交易雙方基本情況甲方（賣方）為該房產(chǎn)的合法所有者，乙方（買方）為具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織。甲方和乙方依據(jù)本合同約定進行房產(chǎn)交易及過戶。1.3交易價格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式。第二條房產(chǎn)過戶流程及時間安排2.1過戶所需材料雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，準備并提交房產(chǎn)過戶所需的全部材料。包括但不限于：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、買賣雙方簽字的房產(chǎn)買賣合同等。2.2過戶流程雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，按照過戶流程完成過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提交申請、繳納稅費、領(lǐng)取過戶通知單、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等。2.3過戶時間安排雙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點完成過戶手續(xù)。自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)共同努力，確保在個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第三條交易雙方的義務(wù)與責任3.1賣方的義務(wù)與責任甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押情況。甲方應(yīng)如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.2買方的義務(wù)與責任乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。乙方應(yīng)如實提供個人信息，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在過戶完成后按照約定接收該房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間及方式甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房產(chǎn)按本合同約定的方式交付給乙方。交付時間為過戶完成后七個工作日內(nèi)。交付方式為甲方直接交付給乙方/甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方指定的物業(yè)公司。4.2驗收標準及程序乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準對交付的房產(chǎn)進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后七個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后個工作日內(nèi)解決質(zhì)量問題。第五條房產(chǎn)交易涉及的稅費5.1稅費種類及計算方式本房產(chǎn)交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。各項稅費的計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費承擔方式雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。如法律法規(guī)及政策規(guī)定有變化的，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責任及爭議解決6.1違約責任雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他不宜公開的信息，包括但不限于財務(wù)狀況、客戶信息、業(yè)務(wù)計劃等，雙方均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務(wù)的期限為自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，另一方解除本合同；（3）本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)交易過程中其他費用的承擔本合同約定的房款以外的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等，由乙方承擔。11.2房產(chǎn)交易過程中其他事項的約定如本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實、信用的原則協(xié)商處理。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。12.2交易雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含交易雙方的身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。第十三條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條簽署地點本合同在市區(qū)街道號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。乙方在簽署本合同前應(yīng)核對房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件2：交易雙方身份證復(fù)印件說明：交易雙方的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。身份證上的信息應(yīng)與實際個人情況一致。乙方在簽署本合同前應(yīng)核對交易雙方的身份真實性。附件3：戶口本原件及復(fù)印件說明：戶口本原件及復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。戶口本上的信息應(yīng)與實際個人情況一致。乙方在簽署本合同前應(yīng)核對交易雙方的戶籍信息。附件4：婚姻狀況證明說明：婚姻狀況證明應(yīng)由民政部門出具，清晰、完整?；橐鰻顩r證明應(yīng)與實際婚姻狀況一致。乙方在簽署本合同前應(yīng)核對交易雙方的婚姻狀況。附件5：買賣雙方簽字的房產(chǎn)買賣合同說明：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)由買賣雙方簽字或蓋章，注明交易房產(chǎn)的基本情況、交易價格、支付方式等詳細信息。房產(chǎn)買賣合同應(yīng)與本合同的內(nèi)容一致。附件6：房產(chǎn)過戶通知單說明：房產(chǎn)過戶通知單應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，注明過戶手續(xù)的進度和結(jié)果。房產(chǎn)過戶通知單應(yīng)與實際過戶情況一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）甲方未按照本合同約定提供真實、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的實際損失。示例：甲方未告知乙方房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方在過戶后發(fā)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔違約責任。（2）甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的實際損失。2.乙方違約行為及責任認定：（1）乙方未按照本合同約定支付房款，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的實際損失。示例：乙方未按時支付房款，導(dǎo)致甲方損失利息，乙方應(yīng)承擔違約責任。（2）乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易中