房屋買(mǎi)賣合同簡(jiǎn)單易懂

房屋買(mǎi)賣合同簡(jiǎn)單易懂合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型等）1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金將計(jì)入房?jī)r(jià)款。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照下列付款時(shí)間表向賣方支付房?jī)r(jià)款：（詳細(xì)描述付款時(shí)間表）2.4房?jī)r(jià)款支付完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收該房屋。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）賣方未按照本合同約定交付該房屋；（2）賣方未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）賣方隱瞞該房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失。（1）買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；（2）買(mǎi)方未按照本合同約定接收該房屋；（3）買(mǎi)方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明原件及復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料5.家具、家電清單及照片6.付款時(shí)間表7.交付確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付該房屋認(rèn)定：自合同約定的交付日期起，賣方未交付房屋即構(gòu)成違約。2.賣方未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)認(rèn)定：自合同約定的過(guò)戶日期起，賣方未辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)即構(gòu)成違約。3.賣方隱瞞該房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失認(rèn)定：賣方在合同訂立過(guò)程中，故意隱瞞房屋的重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失即構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款認(rèn)定：自合同約定的房?jī)r(jià)款支付日期起，買(mǎi)方未支付房?jī)r(jià)款即構(gòu)成違約。5.買(mǎi)方未按照本合同約定接收該房屋認(rèn)定：自合同約定的交付日期起，買(mǎi)方未接收房屋即構(gòu)成違約。6.買(mǎi)方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)認(rèn)定：自合同約定的過(guò)戶日期起，買(mǎi)方未履行過(guò)戶手續(xù)即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證明文件，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。2.共有權(quán)人：指對(duì)同一房屋擁有共同所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.定金：指買(mǎi)方為了確保合同履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢(qián)款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付日期。2.賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)解除合同要求返還已支付的房?jī)r(jià)款。3.買(mǎi)方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：賣方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。4.買(mǎi)方不接收房屋解決辦法：賣方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方接收房屋。5.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決