上海地區(qū)2024年住宅租賃協(xié)議版

上海地區(qū)2024年住宅租賃標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)設施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1月租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.維修責任6.1出租方維修責任6.2承租方維修責任7.保險7.1承租方保險責任7.2出租方保險責任8.房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋管理責任9.提前解約條款9.1提前解約條件9.2提前解約通知期限9.3提前解約費用處理10.違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1物業(yè)管理費13.2水電燃氣費13.3網絡及有線電視費13.4垃圾處理費14.合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同終止條件及后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：上海市X置業(yè)有限公司1.1.2注冊地址：上海市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人姓名：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：個人/公司名稱1.2.2注冊地址：上海市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人姓名：X1.2.4聯(lián)系電話：X1.2.5身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)地址：上海市區(qū)路號室2.2物業(yè)面積：平方米2.3物業(yè)設施：家具、家電、照明、給排水、供暖、通風、通訊設施等3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日3.2租賃結束日期：2024年X月X日3.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方，并協(xié)商確定新的租金標準及條款。4.租金及支付方式4.1月租金金額：人民幣元整4.2租金支付周期：每月X日前4.3租金支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付5.押金5.1押金金額：人民幣元整5.2押金退還條件及方式：租賃結束后，如物業(yè)無損壞，出租方應在X個工作日內退還押金。如有損壞，則從押金中扣除相應的維修費用。6.維修責任6.1出租方維修責任：出租方負責物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃目的。6.2承租方維修責任：承租方負責日常使用中的小修小補，并應立即通知出租方較大損壞或需要專業(yè)維修的情況。8.房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.1.1承租方應合理使用房屋及其設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋結構和用途。8.1.3承租方不得將房屋轉租給第三方。8.2房屋管理責任8.2.1出租方應保證房屋符合租賃目的，確保房屋及設施的安全和正常使用。8.2.2承租方應負責日常維護和清潔工作，保持房屋及設施的整潔和完好。9.提前解約條款9.1提前解約條件9.1.1雙方同意提前解約的，應書面通知對方。9.1.2未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前解約。9.2提前解約通知期限9.2.1提前解約的，應至少提前一個月書面通知對方。9.3提前解約費用處理9.3.1提前解約的，出租方有權要求承租方支付違約金，違約金金額為一個月租金。10.違約責任10.1出租方違約責任10.1.1出租方未能履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。10.2承租方違約責任10.2.1承租方未能履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決機構11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1物業(yè)管理費13.1.1物業(yè)管理費由承租方支付，具體金額及支付方式按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.2水電燃氣費13.2.1水電燃氣費由承租方支付，具體金額及支付方式按相關規(guī)定執(zhí)行。13.3網絡及有線電視費13.3.1網絡及有線電視費由承租方支付，具體金額及支付方式按服務提供商規(guī)定執(zhí)行。13.4垃圾處理費13.4.1垃圾處理費由承租方支付，具體金額及支付方式按相關規(guī)定執(zhí)行。14.合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式14.2.1合同的修改或補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同終止條件及后續(xù)處理14.3.1合同終止的，承租方應將房屋及設施交還出租方，并支付相關費用。14.3.2合同終止的，出租方應在扣除相關費用后，將剩余押金退還承租方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：上海市X置業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件說明：作為出租方的合法經營證明，用于驗證出租方的合法身份。2.附件二：上海市X置業(yè)有限公司資質證書復印件說明：證明出租方具備相應的房地產開發(fā)資質，有能力進行物業(yè)出租。3.附件三：上海市區(qū)路號房屋所有權證復印件說明：證明出租方對租賃房屋擁有合法的所有權，房屋可用于租賃。4.附件四：上海市區(qū)路號房屋平面圖說明：詳細展示房屋的結構和布局，幫助承租方了解租賃房屋的具體情況。5.附件五：家具、家電清單說明：列明物業(yè)內提供的家具、家電清單及狀態(tài)，明確租賃物的范圍。6.附件六：上海市區(qū)路號物業(yè)管理規(guī)定說明：告知承租方物業(yè)管理的具體規(guī)定和要求，便于承租方遵守。7.附件七：上海市區(qū)路號物業(yè)管理費收費標準說明：明確物業(yè)管理費的收費標準和計算方式，便于承租方了解和支付。8.附件八：上海市區(qū)路號水電燃氣費收費標準說明：明確水電燃氣費的收費標準和計算方式，便于承租方了解和支付。9.附件九：上海市區(qū)路號網絡及有線電視服務合同復印件說明：證明承租方簽訂的網絡及有線電視服務合同，了解服務內容和費用。10.附件十：上海市區(qū)路號垃圾處理費收費標準說明：明確垃圾處理費的收費標準和計算方式，便于承租方了解和支付。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為1.1不按時交付物業(yè)示例：出租方未能在合同約定的時間內交付物業(yè)，構成違約。1.2不履行維修責任示例：出租方未能按照合同約定及時修復房屋重大損壞，構成違約。2.承租方違約行為2.1未按時支付租金示例：承租方未能在合同約定的時間內支付租金，構成違約。2.2未合理使用物業(yè)示例：承租方未按照合同約定合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞，構成違約。3.違約責任認定3.1違約金支付示例：承租方違約，出租方可要求承租方支付違約金，金額為一個月租金。3.2損害賠償示例：出租方違約，導致承租方損失，出租方應進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同解釋：租賃合同是出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方解釋：出租方是指擁有租賃物所有權或使用權，并有權將租賃物出租給他人的當事人。3.承租方解釋：承租方是指支付租金使用租賃物，并按約定返還租賃物的當事人。4.租金解釋：租金是承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的價款。5.押金解釋：押金是承租方為確保履行租賃合同而預先支付給出租方的金錢。6.維修責任解釋：維修責任是指租賃雙方對租賃物的維修義務和責任。7.保險