2024年杭州二手房交易協(xié)議樣本版

2024年杭州二手房交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3費用承擔(dān)第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七條物業(yè)交接7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)交接手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條附加條款12.1雙方特殊約定12.2法律法規(guī)規(guī)定以外的費用第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的保管第十四條其他14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方姓名：_______甲方身份證號碼：_______甲方聯(lián)系方式：_______甲方住址：_______1.2買受人信息乙方姓名：_______乙方身份證號碼：_______乙方聯(lián)系方式：_______乙方住址：_______1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息丙方名稱：_______丙方營業(yè)執(zhí)照號碼：_______丙方聯(lián)系方式：_______丙方地址：_______第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于：_______市_______區(qū)_______街道_______號房屋所有權(quán)證號：_______房屋規(guī)劃用途：_______房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______房屋建筑面積：_______平方米2.2房屋權(quán)屬情況甲方保證對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。2.3房屋使用情況甲方保證該房屋自_______年_______月_______日起至交付日止，未進(jìn)行出租、出售或其他形式的權(quán)利轉(zhuǎn)讓。第三條交易價格3.1房屋成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。3.3費用承擔(dān)甲乙雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾冉唤邮掷m(xù)。4.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，到房屋所在地辦理交付手續(xù)。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證甲方保證該房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施的安全和正常使用。5.2質(zhì)量問題處理如交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如甲方無法在合理期限內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方降低成交價格或解除本合同。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。6.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。8.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方無法按照約定履行合同的，甲方或乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭議解決的機構(gòu)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2解除條件除本合同另有約定外，甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條附加條款12.1雙方特殊約定甲乙雙方在本合同簽訂后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.2法律法規(guī)規(guī)定以外的費用除本合同約定的費用外，甲乙雙方同意不收取任何法律法規(guī)規(guī)定以外的費用。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2各份合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得涂改、損壞或丟失。第十四條其他14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同簽訂后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。要求：證件清晰，無涂改、損壞痕跡。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：房屋的平面圖，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。要求：圖紙清晰，比例準(zhǔn)確，標(biāo)注完整。附件三：附屬設(shè)施清單內(nèi)容：房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括家電、家具等。要求：清單內(nèi)容真實、完整，物品數(shù)量和型號準(zhǔn)確無誤。附件四：物業(yè)公司信息內(nèi)容：物業(yè)公司的聯(lián)系方式、服務(wù)范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)等。要求：信息準(zhǔn)確，聯(lián)系方式有效，收費標(biāo)準(zhǔn)合法合規(guī)。附件五：過戶費用明細(xì)表內(nèi)容：辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用的詳細(xì)列表。要求：費用明細(xì)清晰，金額準(zhǔn)確，收費標(biāo)準(zhǔn)合法合規(guī)。附件六：房屋質(zhì)量保證書內(nèi)容：甲方對房屋質(zhì)量的保證書，承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題。要求：保證書格式規(guī)范，內(nèi)容真實，簽字蓋章齊全。附件七：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容：甲乙雙方對房屋交付條件的確認(rèn)書。要求：確認(rèn)書格式規(guī)范，內(nèi)容真實，簽字蓋章齊全。附件八：違約金計算公式內(nèi)容：違約金的計算公式，用于確定違約金的具體金額。要求：公式準(zhǔn)確，無歧義，易于雙方理解和操作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或附屬設(shè)施。2.甲方未按照約定保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量。3.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施與約定不符。4.乙方未按照約定時間支付房款或違約金。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。6.丙方未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)或違反經(jīng)紀(jì)合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方要求解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣10萬元。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，甲方要求解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣5萬元。3.丙方違約，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。示例：丙方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，甲方或乙方要求解除合同，并要求丙方支付違約金人民幣8萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的房屋購買人。3.丙方：指提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.契稅：指根據(jù)房屋交易金額按比例征收的稅費。7.印花稅：指按照房屋交易金額征收的稅費。8.房屋交易手續(xù)費：指辦理房屋交易過程中產(chǎn)生的費用，包括過戶費、登記費等。9.物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)管理物業(yè)服務(wù)的公司，提供物業(yè)維修、保安、保潔等服務(wù)。10.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。1.甲方、乙方、丙方的身份和權(quán)益在本合同中明確約定。2.