住宅認購合同格式示例

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋總層數(shù)為_______層，乙方購買的房屋位于第_______層，房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋主體結(jié)構(gòu)價、附屬設(shè)施價、裝修價、家具家電價等。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款交付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作價款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金之日起_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交乙方持有。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，并簽署房屋驗收確認書。（1）該房屋已按照約定完成裝修，并符合國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)標準和要求；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）該房屋的附屬設(shè)施如綠化、停車場、會所等按照約定交付使用。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求。如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的相應(yīng)費用。4.2甲方對該房屋提供的保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照國家關(guān)于住宅保修的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的相應(yīng)費用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定履行各項義務(wù)，確保乙方順利入住該房屋。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，自覺維護房地產(chǎn)市場的秩序。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。6.3甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀本合同，確保了解合同約定的各項條款。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，確保合同順利履行。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條件驗收房屋，確保房屋質(zhì)量符合要求。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，維護房地產(chǎn)市場秩序。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對房地產(chǎn)權(quán)利進行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其房地產(chǎn)權(quán)利的證書。2.土地使用權(quán)證：指國家依法對土地使用權(quán)進行登記，發(fā)給使用權(quán)人的證明其土地使用權(quán)的證書。3.定金：指合同當事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：指購房人首次支付的房價款，通常為房價的一定比例。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。6.爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若該房屋為甲乙雙方婚前共同購買，本合同附加條款如下：（1）甲乙雙方同意，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，按各自出資比例享有份額。（2）婚前購房的首付款及貸款由甲乙雙方共同承擔，按各自出資比例分擔。2.父母與子女共同購房：若該房屋為甲方與乙方父母共同購買，本合同附加條款如下：（1）甲方與乙方父母同意，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方與乙方父母共同所有，按各自出資比例享有份額。（2）甲方與乙方父母共同承擔購房的首付款及貸款，按各自出資比例分擔。3.投資購房：若該房屋為甲乙雙方作為投資購買，本合同附加條款如下：（1）甲乙雙方同意，該房屋購買后暫不進行居住，作為投資用途。（2）甲乙雙方同意，在房屋出租或出售時，按各自出資比例分享投資收益。4.海外購房：若該房屋位于海外，本合同附加條款如下：（1）甲乙雙方同意，該房屋的購買、持有及出售遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)。（2）甲乙雙方同意，海外購房所需的外匯兌換及轉(zhuǎn)賬手續(xù)費用由雙方共同承擔。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使