房地產(chǎn) -中建竣工驗(yàn)收流程培訓(xùn)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)交流（2024年）

竣工驗(yàn)收簡介第一部分第二部分竣工驗(yàn)收具體流程第三部分竣工驗(yàn)收檔案管理竣工驗(yàn)收簡介第一部分第二部分竣工驗(yàn)收具體流程第三部分竣工驗(yàn)收檔案管理竣工驗(yàn)收簡介1、竣工驗(yàn)收概念督等部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，報(bào)建設(shè)行政《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第四條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格2、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建筑》GB50300-2013規(guī)定，工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位工程、分部工程（子分部工程）、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。一、單位工程單位工程應(yīng)按下列原則劃分：1、具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑一、單位工程單位工程應(yīng)按下列原則劃分：1、具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程；2、對(duì)于規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分劃分為一個(gè)子單位工程。二、分部工程應(yīng)按下列原則劃分：1、可按專業(yè)性質(zhì)、工程部位確定；2、當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別將分部工程劃分為若干子分部工程。三、分項(xiàng)工程可按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別進(jìn)行劃分。四、檢驗(yàn)批可根據(jù)施工、質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫進(jìn)行劃分。建筑規(guī)模較大的單位工程和具有綜合使用功能的綜合性建筑物的施工周期一般較長，受多種因素的影響，部分停、緩建、已建成可使用部分需投入使用；在建設(shè)期間，需要將其中一部分提前建成使用；其次規(guī)模特別大的工程，一次性驗(yàn)收也不方便等等。因此，可將此類工程劃分為若干個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收；比如很多干城市綜合體工程經(jīng)常遇到這種情況，商業(yè)部分提前驗(yàn)收能不能做單位工程，根據(jù)以上條文規(guī)定可以做子單位工程驗(yàn)收，但不能做單位工程驗(yàn)收。工程項(xiàng)目單位工程分部工程子分部工程分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批3、竣工驗(yàn)收的條件1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容：2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書；6、有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書；7、有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報(bào)告；8、建設(shè)單位已按合同支付工程款；9、初驗(yàn)時(shí)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)及設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理單位提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢；10、取得了規(guī)劃、消防、環(huán)保、城建檔案管理等部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。4、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收劃分木門窗安裝，金屬門窗安裝，塑料門窗安裝木門窗安裝，金屬門窗安裝，塑料門窗安裝板狀材料保溫層，纖維材料保溫層，噴涂硬泡聚氨酯保溫層，現(xiàn)澆泡沫混凝土保溫層，種植檐口，檐溝和天溝，女兒墻和山墻，水落口，變形縫，伸出屋面管道，屋面出入口，反梁過地基素土、灰土地基，砂和砂石地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，強(qiáng)夯地基，注漿地基，預(yù)壓地基，砂石樁復(fù)合地基，高壓旋噴注漿地基，水泥土攪拌樁地基，土和灰土擠密樁復(fù)合地基，水泥粉煤灰碎石樁復(fù)合地基，夯實(shí)水泥土樁復(fù)合地基基礎(chǔ)無筋擴(kuò)展基礎(chǔ)，鋼筋混凝土擴(kuò)展基礎(chǔ)，筏形與箱形基礎(chǔ)，鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，鋼管混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，型鋼混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，鋼筋混凝土預(yù)制樁基礎(chǔ)，泥漿護(hù)壁成孔灌注樁基礎(chǔ)，干作業(yè)成孔樁基礎(chǔ)，長螺旋鉆孔壓灌樁基礎(chǔ)，沉管灌注樁基礎(chǔ)，鋼樁基礎(chǔ)，錨桿靜壓樁基礎(chǔ)，巖石錨桿基礎(chǔ)，沉井與沉箱基礎(chǔ)基坑支護(hù)灌注樁排樁圍護(hù)墻，板樁圍護(hù)墻，咬合樁圍護(hù)墻，型鋼水泥土攪拌墻，土釘墻，地下連續(xù)墻，水泥土重力式擋墻，內(nèi)支撐，錨桿，與主體結(jié)構(gòu)相結(jié)合的基坑支護(hù)地下水控制降水與排水，回灌土方土方開挖，土方回填，場地平整邊坡噴錨支護(hù)，擋土墻，邊坡開挖地下防水主體結(jié)構(gòu)防水，細(xì)部構(gòu)造防水，特殊施工法結(jié)構(gòu)防水，排水，注漿混凝土結(jié)構(gòu)模板，鋼筋，混凝土，預(yù)應(yīng)力，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，裝配式結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)磚砌體，混凝土小型空心砌塊砌體，石砌體，配筋砌體，填充墻砌體鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)焊接，緊固件連接，鋼零部件加工，鋼構(gòu)件組裝及預(yù)拼裝，單層鋼結(jié)構(gòu)安裝，多層及高層鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼管結(jié)構(gòu)安裝，預(yù)應(yīng)力鋼索和膜結(jié)構(gòu)，壓型金屬板，防腐涂料涂裝，防火涂料涂裝鋼管混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)場拼裝，構(gòu)件安裝，鋼管焊接，構(gòu)件連接，鋼管內(nèi)鋼筋骨架，混凝土型鋼混凝土結(jié)構(gòu)型鋼焊接，緊固件連接，型鋼與鋼筋連接，型鋼構(gòu)件組裝及預(yù)拼裝，型鋼安裝，模板，混凝土鋁合金結(jié)構(gòu)鋁合金焊接，緊固件連接，鋁合金零部件加工，鋁合金構(gòu)件組裝，鋁合金構(gòu)件預(yù)拼裝，鋁合金框架結(jié)構(gòu)安裝，鋁合金空間網(wǎng)格結(jié)構(gòu)安裝，鋁合金面板，鋁合金幕墻結(jié)構(gòu)安裝，防腐處理木結(jié)構(gòu)方木與原木結(jié)構(gòu)，膠合木結(jié)構(gòu)，輕型木結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)的防護(hù)調(diào)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)機(jī)與空氣處理設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，旋流風(fēng)口、崗位送風(fēng)口、織物（布）風(fēng)管安裝，系統(tǒng)調(diào)試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)機(jī)與空氣處理設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，吸風(fēng)罩及其他空氣處理設(shè)備安裝，廚房、衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)安裝，系統(tǒng)調(diào)試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)機(jī)與空氣處理設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，排煙風(fēng)閥（口）、常閉正壓風(fēng)口、防火風(fēng)管安裝，系統(tǒng)調(diào)試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)機(jī)與空氣處理設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，除塵器與排污設(shè)備安裝，吸塵罩安裝，高溫風(fēng)管絕熱，系統(tǒng)調(diào)試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)機(jī)與空氣處理設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，組合式空調(diào)機(jī)組安裝，消聲器、靜電除塵器、換熱器、紫外線滅菌器等設(shè)備安裝，風(fēng)機(jī)盤管、變風(fēng)量與定風(fēng)量送風(fēng)裝置、射流噴口等末端設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)機(jī)與空氣處理設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，組合式空調(diào)機(jī)組安裝，電加熱器、加濕器等設(shè)備安裝，精密空調(diào)機(jī)組安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)機(jī)與空氣處理設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，凈化空調(diào)機(jī)組安裝，消聲器、靜電除塵器、換熱器、紫外線滅菌器等設(shè)備安裝，中、高效過濾器及風(fēng)機(jī)過濾器單元等末端設(shè)備清洗與安裝，潔凈度測試，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)機(jī)與空氣處理設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，過濾吸收器、防爆波活門、防爆超壓排氣活門等專用設(shè)備安裝，系統(tǒng)調(diào)試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)機(jī)與空氣處理設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，管道安裝，快速接口安裝，風(fēng)機(jī)與濾塵設(shè)備安裝，系統(tǒng)壓力試驗(yàn)及調(diào)試管道系統(tǒng)及部件安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道沖洗，管道、設(shè)備防腐，板式熱交換器，輻射板及輻射供熱、供冷地埋管，熱泵機(jī)組設(shè)備安裝，管道、設(shè)備絕熱，系統(tǒng)壓力試驗(yàn)及調(diào)試管道系統(tǒng)及部件安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道沖洗，管道、設(shè)備防腐，冷卻塔與水處理設(shè)備安裝，防凍伴熱設(shè)備安裝，管道、設(shè)備絕熱，系統(tǒng)壓力試驗(yàn)及調(diào)試管道系統(tǒng)及部件安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道沖洗，管道、設(shè)備防腐，系統(tǒng)灌水滲漏及排放試驗(yàn)，管道、設(shè)備絕熱統(tǒng)管道系統(tǒng)及部件安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道沖洗，管道、設(shè)備防腐，埋地?fù)Q熱系統(tǒng)與管網(wǎng)安裝，管道、設(shè)備絕熱，系統(tǒng)壓力試驗(yàn)及調(diào)試管道系統(tǒng)及部件安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道沖洗，管道、設(shè)備防腐，地表水源換熱管及管網(wǎng)安裝，除垢設(shè)備安裝，管道、設(shè)備絕熱，系統(tǒng)壓力試驗(yàn)及調(diào)試管道系統(tǒng)及部件安裝，水菜及附屬設(shè)備安裝，管道沖洗，管道、設(shè)備防腐，蓄水罐與蓄冰槽、罐安裝，管道、設(shè)備絕熱，系統(tǒng)壓力試驗(yàn)及調(diào)試制冷機(jī)組及附屬設(shè)備安裝，管道、設(shè)備防腐，制冷劑管道及部件安裝，制冷劑灌注，管道、設(shè)備絕熱，系統(tǒng)壓力試驗(yàn)及調(diào)試統(tǒng)制冷機(jī)組及附屬設(shè)備安裝，管道、設(shè)備防腐，系統(tǒng)真空試驗(yàn)，溴化鋰溶液加灌，蒸汽管道系統(tǒng)安裝，燃?xì)饣蛉加驮O(shè)備安裝，管道、設(shè)備絕熱，試驗(yàn)及調(diào)試室外機(jī)組安裝，室內(nèi)機(jī)組安裝，制冷劑管路連接及控制開關(guān)安裝，風(fēng)管安裝，冷凝水管道安裝，制冷劑灌注，系統(tǒng)壓力試驗(yàn)及調(diào)試統(tǒng)太陽能集熱器安裝，其他輔助能源、換熱設(shè)備安裝，蓄能水箱、管道及配件安裝，防腐，絕熱，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝，系統(tǒng)壓力試驗(yàn)及調(diào)試溫度、壓力與流量傳感器安裝，執(zhí)行機(jī)構(gòu)安裝調(diào)試，防排煙系統(tǒng)功能測試，自動(dòng)控制及系統(tǒng)智能控制軟件調(diào)試給水管道及配件安裝，給水設(shè)備安裝，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝，消管道及配件安裝，輔助設(shè)備安裝，散熱器安裝，低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)安裝，電加熱供暖系統(tǒng)安裝，燃?xì)饧t外輻射供暖系統(tǒng)管道及配件安裝，系統(tǒng)水壓試驗(yàn)，土建結(jié)構(gòu)，防腐，絕熱，試驗(yàn)管道及配件安裝，水處理設(shè)備及控制設(shè)施安裝，防腐，絕熱，試建筑中水系統(tǒng)、雨水利用系統(tǒng)管道及配件安裝，水處理設(shè)備及控統(tǒng)鍋爐安裝，輔助設(shè)備及管道安裝，安全附件安裝，換熱站安裝，4、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收劃分計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備安裝，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)軟件安裝，網(wǎng)絡(luò)安全設(shè)備安裝，網(wǎng)絡(luò)安全梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝，線纜敷設(shè)，機(jī)柜、機(jī)架、配線架安裝，信息梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝，線纜敷設(shè)，設(shè)備安裝，軟件梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝，線纜敷設(shè)，設(shè)備安裝，軟件梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝，線纜敷設(shè)，設(shè)備安裝，軟件統(tǒng)梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝，線纜敷設(shè)，顯示設(shè)備安裝，機(jī)房設(shè)備安裝，梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝，線纜敷設(shè)，設(shè)備安裝，軟件梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝，線纜敷設(shè)，設(shè)備安裝，軟件梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝，線纜敷設(shè)，探測器類設(shè)備安裝，控制器類設(shè)梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝，線纜敷設(shè)，設(shè)備安裝，軟件供配電系統(tǒng)，防雷與接地系統(tǒng)，空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，給水排水系統(tǒng)，綜合布線接地裝置，接地線，等電位聯(lián)接，屏蔽設(shè)施，電涌保護(hù)器，線變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，導(dǎo)管敷設(shè)，電纜敷設(shè)，管內(nèi)穿線和槽盒內(nèi)敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路絕緣測試，普通燈具安裝，專用燈具安裝，建筑照明通電試運(yùn)行，接變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，母線槽安裝，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，電纜敷設(shè)，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路絕緣測成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力配電箱（盤）安裝，電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查接線，電氣設(shè)備試驗(yàn)和試運(yùn)行，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，導(dǎo)管敷設(shè)，電纜敷設(shè)，管成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和照明配電箱（盤）安裝，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，導(dǎo)管敷設(shè)，管內(nèi)穿線和槽盒內(nèi)敷線，塑料護(hù)套線直敷布線，鋼索配線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路絕緣測試，普通燈具安裝，專用燈具安裝，開成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，柴油發(fā)電機(jī)組安裝，不間斷電源裝置及應(yīng)急電源裝置安裝，母線槽安裝，導(dǎo)管敷設(shè)，電纜敷設(shè)，管內(nèi)穿線和槽盒內(nèi)敷線，接地裝置安裝，防雷引下線及接閃器安裝，建筑4、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收劃分供暖空調(diào)設(shè)備及供暖節(jié)能，通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備節(jié)能，空調(diào)與供暖系統(tǒng)冷熱源節(jié)能，空調(diào)與電力驅(qū)動(dòng)的曳引自動(dòng)扶梯、自動(dòng)分項(xiàng)工程子分部工程5、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收表格分項(xiàng)工程子分部工程檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批單位工程5、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收表格單位工程開工日期：工程開工令批準(zhǔn)的日期完工日期：竣工預(yù)驗(yàn)收開工日期：工程開工令批準(zhǔn)的日期完工日期：竣工預(yù)驗(yàn)收合格，且發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題整改完成后總監(jiān)簽認(rèn)的日期單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由相應(yīng)單位的法人代表書面授權(quán)，并簽署工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書案7、單位工程竣工驗(yàn)收組織建設(shè)單位負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目竣工當(dāng)工程具備竣工驗(yàn)收條件后，建設(shè)單位組織成立竣工驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收方案，向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)竣工驗(yàn)收組組長由建設(shè)單位法人代表或其委托的成員由建設(shè)單位該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場管理人員及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等成員組成，也可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收小組，土建及水電安裝專8、單位工程竣工驗(yàn)收實(shí)施②各參與單位匯報(bào)工程質(zhì)量狀況、合同履約及3）對(duì)建筑的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。如水池閉水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，接地電阻、漏電、④對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)9、單位工程竣工驗(yàn)收核查表格9、單位工程竣工驗(yàn)收核查表格9、單位工程竣工驗(yàn)收核查表格,并確認(rèn)在分部驗(yàn)收時(shí)未形成觀;竣工驗(yàn)收具體流程1、監(jiān)理單位竣工相關(guān)工作流程圖監(jiān)理資料流程圖2、施工單位竣工相關(guān)工作流程圖施工技術(shù)文件資料流程圖2、施工單位竣工相關(guān)工作流程圖物資進(jìn)場流程圖2、施工單位竣工相關(guān)工作流程圖2、施工單位竣工相關(guān)工作流程圖3、檔案驗(yàn)收流程竣工資料是對(duì)施工情況的記錄，真實(shí)的反應(yīng)了施工的全過程，反映了施工量，尤其是針對(duì)隱蔽工程和建成后不易檢測的項(xiàng)目更具有唯一的、不可替代的重要價(jià)同同書竣工圖繪制4、竣工前置驗(yàn)收流程4、竣工前置驗(yàn)收流程日劃規(guī)劃面積1%日少4、建設(shè)工程竣工圖(1份）6、法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料(1份）日術(shù)書日雷導(dǎo)日繳1、《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》；日案檔日筑日工9、法定檢測機(jī)構(gòu)出具的工程維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性日建復(fù)日防5、竣工備案資料清單1、建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定填寫工程竣工驗(yàn)收備案表(一式四份);2、建設(shè)工程責(zé)任五方對(duì)工程的評(píng)價(jià)報(bào)告，內(nèi)容包含以下:1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(原件)2）工程竣工報(bào)告(原件)3）質(zhì)量評(píng)估報(bào)告(原件)4）設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告(原件)5）工程地質(zhì)勘察質(zhì)量檢查報(bào)告(原件)3、建筑工程施工許可證(按原件大小復(fù)印并加蓋公章);4、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件(按原件大小復(fù)印并加蓋公章);5、《建設(shè)工程竣工消防驗(yàn)收意見書》(按原件大小復(fù)印并加蓋公章);6、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》或《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表的批復(fù)》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響網(wǎng)上登記備案憑據(jù)》及《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收意見》(按原件大小復(fù)印并加蓋公章);室內(nèi)檢測報(bào)告(原件）7、城建檔案管理部門提供的檔案認(rèn)可文件(原件）8、工程質(zhì)量保修書(原件)9、建設(shè)工程安全評(píng)價(jià)報(bào)告(原件)10、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告(原件)、永久性標(biāo)牌7寸遠(yuǎn)近照片各一張11、《人防工程建設(shè)審核許可證》(按原件大小復(fù)印并加蓋公章)、人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告(原件)12、住宅提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)13、建設(shè)工程竣工結(jié)算文件備案表6、竣工主要資料、表格信息準(zhǔn)確、一致6、竣工主要資料、表格6、竣工主要資料、表格6、竣工主要資料、表格6、竣工主要資料、表格6、竣工主要資料、表格6、竣工主要資料、表格1工程名稱準(zhǔn)確（應(yīng)包含規(guī)劃名稱、案名）2同一項(xiàng)目樓號(hào)沒有重復(fù)情況不應(yīng)出現(xiàn)“一期、二期”字眼3竣備時(shí)需嚴(yán)格對(duì)照規(guī)劃證、圖審合格證、施工證工程名稱及面積6、竣工主要資料、表格1工程名稱準(zhǔn)確（應(yīng)包含規(guī)劃名稱、案名）2同一項(xiàng)目樓號(hào)沒有重復(fù)情況3竣備時(shí)需嚴(yán)格對(duì)照規(guī)劃證、圖審合格證、施工證工程名稱及面積6、竣工主要資料、表格6、竣工主要資料、表格6、竣工主要資料、表格6、竣工主要資料、表格6、竣工主要資料、表格1監(jiān)督報(bào)告包含基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等過程驗(yàn)收資料，每次過程驗(yàn)收都需要質(zhì)監(jiān)站有關(guān)人員簽字；應(yīng)注意過程驗(yàn)收資料的收集6、竣工主要資料、表格7、城建檔案管理部門提供的檔案認(rèn)可文件1提前對(duì)接檔案移交單位按歸檔要求，梳理工程資料包括施工、監(jiān)理、建設(shè)單位資料；分包單位資料及時(shí)匯總到總包2及時(shí)申請(qǐng)檔案移交費(fèi)用提前預(yù)付避免因?yàn)橘M(fèi)用耽誤移交書簽字竣備資料問題的幾點(diǎn)總結(jié)：后續(xù)各項(xiàng)目要重視過程驗(yàn)收資料的收集：開工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄、施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)批檢測報(bào)告等過程中收集，后補(bǔ)資料即違規(guī)、又費(fèi)時(shí)費(fèi)力；注重施工圖的管理，至重視項(xiàng)目資料員：提升我方資料員專業(yè)能力（要懂），過程中做好監(jiān)督員角色；重視對(duì)乙方資料員的管理和培訓(xùn)，過程資工程資料前置收集，主動(dòng)邀請(qǐng)查驗(yàn)：提前收集竣備資料，主動(dòng)邀請(qǐng)檔案室人員提前查驗(yàn)資料，最終成果竣工驗(yàn)收檔案管理1、參建各方歸檔職責(zé)《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》為國家推薦性標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50328-2019,自2020年3月1日起實(shí)施，是竣工歸檔工作的指導(dǎo)性文件。其中規(guī)定了各參建責(zé)任主體的相關(guān)職責(zé)：3.0.2在工程文件與檔案的整理立卷、驗(yàn)收移交工作中，建設(shè)單位應(yīng)履行下列職責(zé)：1在工程招標(biāo)及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽訂協(xié)議、合同時(shí)，應(yīng)對(duì)工程文件的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量、移交時(shí)間等提出明確要求；2收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段形成的文件，并應(yīng)進(jìn)行立卷歸檔；3負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督和檢查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的形成、積累和立卷歸檔工作；也可委托監(jiān)理單位監(jiān)督、檢查工程文件的形成、積累和立卷歸檔工作；4收集和匯總勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的工程檔案；5在組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提請(qǐng)當(dāng)?shù)氐某墙n案管理機(jī)構(gòu)對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收；未取得工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件，不得組織工程竣工驗(yàn)收；6對(duì)列入城建檔案館（室）接收范圍的工程，工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)爻墙n案館（室）移交一套符合規(guī)定的工程移交。3.0.3勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將本單位形成的工程文件立卷后向建設(shè)單位移交。3.0.4建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行總承包的，總包單位負(fù)責(zé)收集、匯總各分包單位形成的工程檔案，并應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位移交；各分包單位應(yīng)將本單位形成的工程文件整理、立卷后及時(shí)移交總包單位。建設(shè)工程項(xiàng)目由幾個(gè)單位承包的，各承包單位負(fù)責(zé)收集、整理立卷其承包項(xiàng)目的工程文件，并應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位3.0.5城建檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)工程文件的立卷歸檔工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。在工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，須出具工程檔案認(rèn)可文件。2、資料歸檔組卷要求4.2.1歸檔的紙質(zhì)工程文件應(yīng)為原件。（建設(shè)單位須向城建檔案管理機(jī)構(gòu)報(bào)送的立項(xiàng)文件、建設(shè)用地文件、開工審批文件可以為復(fù)制件，但應(yīng)加蓋建設(shè)單位印章。）4.2.2工程文件的內(nèi)容及其深度應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.2.3工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，應(yīng)與工程實(shí)際相符合。4.2.5工程文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)應(yīng)完備。4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4幅面（297mm×210mm）。圖紙宜采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。（復(fù)印、打印文件的字跡、線條，照片的影像清晰牢固程度應(yīng)符合設(shè)備標(biāo)定質(zhì)量要求。錄音、錄像文件材料應(yīng)保證載體的有效性。長期存儲(chǔ)的電子文件應(yīng)使用不可擦除光盤。）4.2.7工程文件的紙張，其耐久性和耐用性應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《信息與文獻(xiàn)檔案紙耐久性和耐用性要求》GB/T24422的規(guī)定。2、資料歸檔組卷要求5.3.1編制卷內(nèi)文件頁號(hào)應(yīng)符合下列規(guī)定：1.卷內(nèi)文件均應(yīng)按有書寫內(nèi)容的頁面編號(hào)。每卷單獨(dú)編號(hào)，頁號(hào)從“1”開始。2.頁號(hào)編寫位置：單面書寫的文件在右下角；雙面書寫的文件，正面在右下角，背面在左下角。折疊后的圖紙3.成套圖紙或印刷成冊(cè)的文件材料，自成一卷的，原目錄可代替卷內(nèi)目錄，不必重新編寫頁碼。4.案卷封面、卷內(nèi)目錄、卷內(nèi)備考表不編寫頁號(hào)。5.1.4施工文件的立卷應(yīng)符合下列要求：1專業(yè)承(分)包施工的分部、子分部(分項(xiàng))工程應(yīng)分別單獨(dú)立卷;2室外工程應(yīng)按室外建筑環(huán)境和室外安裝工程單獨(dú)立卷；3當(dāng)施工文件中部分內(nèi)容不能按一個(gè)單位工程分類立卷時(shí)，可按建設(shè)工程立卷。5.1.5不同幅面的工程圖紙，應(yīng)統(tǒng)一折疊成A4幅面（297mm×210mm）。應(yīng)圖面朝內(nèi)，首先沿標(biāo)題欄的短邊方向以W形折疊，然后再沿標(biāo)題欄的長邊方向以W形折疊，并使標(biāo)題欄露在外面（手風(fēng)琴折法）。5.1.6案卷不宜過厚，文字材料卷厚度不宜超過20mm，圖紙卷厚度不宜超過50mm。關(guān)鍵活動(dòng)5保管1）嚴(yán)禁將技術(shù)資料交檔外工作外包；2）擬創(chuàng)省部級(jí)、國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的項(xiàng)目，應(yīng)再多留存一套資料原件備用；過程中項(xiàng)目總工資料工程師-3）跟隨工程進(jìn)度收集工程技術(shù)資料并核查，不合格的退回責(zé)任人修改，合格的進(jìn)行報(bào)審（含專業(yè)分包、甲指分包工程資料）；4）過程按照分部分項(xiàng)工程進(jìn)行整理，分部驗(yàn)收完成后，可按照工程所屬地城建檔案館、建設(shè)單位、內(nèi)部等歸檔要求進(jìn)行整理、匯總；5）資料室應(yīng)留存一份電子版資料文件，避免丟失；6）資料工程師應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)批劃分方案編制資料過程監(jiān)控記錄表，對(duì)工程資料進(jìn)行系統(tǒng)有效管理。及時(shí)資料工程師技術(shù)質(zhì)量部工程部物資部資料過程管理臺(tái)賬CSCECXJ-TD-B207026影像資料管理現(xiàn)場施工等應(yīng)留存影像資料電子版，并移交資料工程師分類、編碼、備案。及時(shí)各專業(yè)工程師資料工程師影像資料7編制竣工資料1）二、三級(jí)單位應(yīng)督促項(xiàng)目按要求形成竣工資料，包含整套竣工圖；2）竣工圖繪制要做好策劃，應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并盡可能將對(duì)結(jié)算有利內(nèi)容放入竣工圖。五方驗(yàn)收完90d內(nèi)項(xiàng)目總工/商務(wù)經(jīng)理/資料工程師項(xiàng)目相關(guān)部門/二、三級(jí)單位科技質(zhì)量部竣工資料管理臺(tái)帳CSCECXJ-TD-B207038中建數(shù)字檔案館資料錄入1）按照中建數(shù)字檔案館檔案系統(tǒng)錄入要求按階段錄入；2）各二級(jí)單位應(yīng)每半年統(tǒng)計(jì)、通報(bào)一次在建及竣工項(xiàng)目錄入情況。隨時(shí)項(xiàng)目總工/資料工程師二三級(jí)單位辦公室/項(xiàng)目相關(guān)人員 9外部移交按照建設(shè)單位、城建檔案館歸檔要求移交資料，并完善移交手續(xù)。若因有關(guān)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)未通過，除其外，其他移交資料也必須達(dá)到移交條件。求項(xiàng)目總工資料工程師采用各地制式表格內(nèi)部歸檔內(nèi)部資料歸檔前，科技質(zhì)量部應(yīng)組織預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收通過后移交二級(jí)單位檔案室核查、各相關(guān)責(zé)任人填寫竣工技術(shù)資料歸檔審查表項(xiàng)目竣工資料移交確認(rèn)表與移交清單后辦理入庫?？⒐浒竿瓿珊?20d內(nèi)項(xiàng)目總工/資料工程師部/檔案室項(xiàng)目竣工資料移交確認(rèn)表（詳《綜合辦公管理手冊(cè)》）四庫一平臺(tái)錄入按照國家及地方管理要求協(xié)調(diào)相關(guān)方并及時(shí)錄入相關(guān)資竣工備案完成后120d內(nèi)項(xiàng)目經(jīng)理資料工程師資料工程師完成錄入后，發(fā)送截圖至市場部主責(zé)人員，由市場部聯(lián)合項(xiàng)目經(jīng)理推動(dòng)政府審批工作。各級(jí)單位市場部項(xiàng)目經(jīng)理 1單位總工/231）項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)批劃分方案、資料管理計(jì)2）各項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)設(shè)立資料辦公室，配置資料 4工程資料（結(jié)合地方要求，采用各地制式表格進(jìn)行編制；無制式表格時(shí)，可根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容自制表格報(bào)監(jiān)理審批通過 4、竣工圖繪制4、竣工圖繪制4、竣工圖繪制4、竣工圖繪制4、竣工圖繪制4.2.8所有竣工圖均應(yīng)加蓋竣工圖章，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1.竣工圖章的基本內(nèi)容應(yīng)包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師。3.竣工圖章應(yīng)使用不易褪色的印泥，應(yīng)蓋在圖標(biāo)欄上4.2.9竣工圖的繪制與改繪應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)制竣工圖章示例竣工圖應(yīng)填寫編制日期。日期中“年”應(yīng)用四位數(shù)字表示，“月”和“日”應(yīng)分別用兩位數(shù)字表示。（如：2013年4月1日應(yīng)填寫為“20130401”。）竣工圖章示例××4、竣工圖繪制4、竣工圖繪制×標(biāo)題欄外露×標(biāo)題欄外露短邊W折疊5、竣工資料容易出現(xiàn)的問題題6、如何加快竣工資料歸檔1、加強(qiáng)各專業(yè)管理人員的資料意識(shí)和編制技能培訓(xùn)工程資料要求規(guī)范性、準(zhǔn)確性、完整性、同步性兼?zhèn)?，?shí)際上對(duì)過程資料的編制人員要求有較高的相關(guān)技能，項(xiàng)目上要提高對(duì)資料編制的重視程度，特別是加強(qiáng)資料的技能培訓(xùn)和過程管理。目前集團(tuán)項(xiàng)目資料員主要負(fù)責(zé)收集整理工作，相關(guān)資料的編制職責(zé)主要?dú)w集與各個(gè)部門，但資料軟件往往配備一套，造成各部門對(duì)編制軟件的需求時(shí)間相互沖突，難以及時(shí)編制，故此需要配備足夠數(shù)量的資料編制軟件，并