房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名為：__________，位于__________（詳細(xì)地址）。1.2乙方購(gòu)買的房屋為該項(xiàng)目中的第____棟第____層____號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋規(guī)劃用途為____。1.3該房屋的平面圖及戶型圖已附在本合同附件中，甲方對(duì)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合該平面圖及戶型圖的要求。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，其中包括：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）其他費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）首付款：在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）貸款金額：乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；（3）其他費(fèi)用：在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付其他費(fèi)用。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為____‰）。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付條件為：____。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.4辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾所出賣的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2甲方對(duì)房屋的保修期為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)及時(shí)予以維修或更換。4.3甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×日利率（日利率為____‰）。5.2甲方未按照約定交付符合交付條件的房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為____‰）。5.4雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同的簽訂地為：__________。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，確保甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資格。2.房屋交付及質(zhì)量：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給乙方。如甲方未能按時(shí)交付或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.購(gòu)房款的支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金。4.產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在房屋交付后按照約定時(shí)間向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如乙方未能按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在一定的土地上，通過(guò)房屋建設(shè)、土地開發(fā)等方式形成的具有投資、開發(fā)、銷售等特征的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.房屋：指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、固定地址、可供居住或者使用的建筑物。3.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋而支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定或者法定方式向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，由登記機(jī)構(gòu)將其權(quán)利記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋需要裝修，可以在合同中補(bǔ)充關(guān)于裝修的條款，明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、工期等內(nèi)容。例如：“甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)完成裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的要求，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.戶口遷移：如果房屋所在地有特殊戶口遷移政策，可以在合同中補(bǔ)充關(guān)于戶口遷移的條款。例如：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，以及甲方和乙方各自的責(zé)任。例如：“甲方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.配套設(shè)施：如果房屋周邊有特殊配套設(shè)施，可以在合同中明確配套設(shè)施的交付和使用條件。例如：“甲方承諾在房屋交付時(shí)，____設(shè)施已具備使用條件，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施未能如期交付或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.教育資源：如果房屋所在區(qū)域有特殊教育資源，可以在合同中明確教育資源的交付和使用條件。例如：“甲方承諾在房屋交付時(shí)，____學(xué)校已具備入學(xué)條件，如因甲方原因?qū)е聦W(xué)校未能如期交付或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，