房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書參考樣本

合同編號：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書甲方（出資方）：_______乙方（合作方）：_______雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______第二條合作方式2.1甲方以貨幣方式出資，占項目總出資的_______%；2.2乙方以實物、技術(shù)、土地使用權(quán)等方式出資，占項目總出資的_______%；2.3甲方負(fù)責(zé)項目的融資、投資和財務(wù)管理；2.4乙方負(fù)責(zé)項目的技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)管理和市場開發(fā)；2.5雙方共同負(fù)責(zé)項目的策劃、申報、建設(shè)和運營。第三條合作期限3.1項目的合作期限為_______年，自項目奠基之日起計算；3.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；3.3合作期限屆滿后，雙方可協(xié)商延長合作期限。第四條投資及收益分配4.1項目的總投資為_______（大寫：_______元整）；4.2甲方出資額為_______（大寫：_______元整）；4.3乙方出資額為_______（大寫：_______元整）；4.4項目的收益分配方式如下：4.4.1項目凈利潤的_______%歸甲方所有；4.4.2項目凈利潤的_______%歸乙方所有；4.4.3項目的虧損由雙方按照出資比例分擔(dān)。第五條項目管理5.1雙方共同設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的日常管理和決策；5.2項目管理機構(gòu)設(shè)_______名成員，甲方提名_______名，乙方提名_______名；5.3項目管理機構(gòu)的決定需經(jīng)雙方成員一致同意。第六條保密條款6.1雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至合作期限屆滿之日止；6.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；7.2任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失；7.3本協(xié)議的違約金計算方式如下：7.3.1違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金為_______元；7.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同內(nèi)容的真實、合法、有效，各方主體應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（2）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款的公平、合理；（3）注意保密條款的履行，避免泄露對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；（4）嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利進(jìn)行；（5）關(guān)注項目合同的履行情況，及時解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同約定，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力，包括自然人、法人和其他組織；2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力，通常要求具備完全民事行為能力；3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等；4.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的技術(shù)信息；5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償，用于補償對方因違約所造成的損失。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：一方延遲出資補充條款：若甲方延遲出資，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲出資期間的利息，利息計算方式為_______。2.場合：技術(shù)研發(fā)成果歸屬爭議補充條款：雙方同意，技術(shù)研發(fā)成果歸_______方所有，具體權(quán)益分配方式由雙方另行協(xié)商確定。3.場合：項目規(guī)模調(diào)整補充條款：如項目規(guī)模發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)調(diào)整后的項目規(guī)模重新分配投資和收益。4.場合：市場變化導(dǎo)致項目盈利預(yù)測調(diào)整補充條款：若因市場變化導(dǎo)致項目盈利預(yù)測調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商收益分配比例，并簽訂補充協(xié)議。5.場合：一方退出項目補充條款：若一方欲退出項目，應(yīng)提前_______個月通知對方，并按照雙方協(xié)商的方式處理退出事