2024年全新住宅預(yù)購(gòu)定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅預(yù)購(gòu)定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條預(yù)購(gòu)定金2.1定金額度2.2定金支付時(shí)間2.3定金支付方式第三條定金退還條件及方式3.1定金退還條件3.2定金退還方式第四條合同的履行4.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)4.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條附件11.1住宅項(xiàng)目相關(guān)文件11.2買(mǎi)方支付憑證第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字第十四條合同日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3住宅項(xiàng)目信息住宅項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年全新住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目地址：北京市昌平區(qū)路號(hào)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。本項(xiàng)目共計(jì)棟樓，甲方預(yù)購(gòu)的住宅位于棟單元層號(hào)，房屋面積為平方米，房屋戶(hù)型為室廳衛(wèi)。第二條預(yù)購(gòu)定金2.1定金額度甲方向乙方預(yù)付的定金為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整），作為甲乙雙方履行本合同的誠(chéng)意金。2.2定金支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.3定金支付方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將定金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，銀行賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行。第三條定金退還條件及方式3.1定金退還條件甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的定金。3.2定金退還方式甲方要求退還定金時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后七個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第四條合同的履行4.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)甲方按照本合同約定支付定金，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。4.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)乙方在本合同簽訂后，按照合同約定為甲方提供住宅項(xiàng)目相關(guān)信息，并在甲方履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)后，按照合同約定向甲方交付所購(gòu)買(mǎi)的住宅。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同在簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，可協(xié)商一致進(jìn)行變更。5.2合同解除條件甲乙雙方同意，本合同在簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付定金或未履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付定金的20%。6.2賣(mài)方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，未按照合同約定向甲方交付所購(gòu)買(mǎi)的住宅，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付定金的20%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。8.3合同續(xù)約條件甲乙雙方同意，在本合同終止后，如甲方繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)乙方提供的住宅，可在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)行續(xù)約。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息。9.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)上述保密內(nèi)容予以保密，保密期限為自本合同簽訂之日起五年。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1住宅項(xiàng)目相關(guān)文件附件一：《住宅項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)》附件二：《住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證》附件三：《住宅項(xiàng)目施工許可證》11.2買(mǎi)方支付憑證附件四：甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)書(shū)面形式約定其他補(bǔ)充條款。第十三條簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字甲方代表（簽字）：____________13.2賣(mài)方簽字乙方代表（簽字）：____________第十四條合同日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入本合同履行過(guò)程中，如需中介方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，并明確中介方的權(quán)利義務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入本合同履行過(guò)程中，如需評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面評(píng)估合同，并明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入本合同履行過(guò)程中，如需監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)住宅項(xiàng)目的施工進(jìn)行監(jiān)理，甲乙雙方應(yīng)與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面監(jiān)理合同，并明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入本合同履行過(guò)程中，如需金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面融資合同，并明確金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間僅為合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方任何合同外的義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間僅為合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)乙方任何合同外的義務(wù)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入合同變更當(dāng)甲乙雙方因履行本合同需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確合同變更內(nèi)容。7.2第三方合同變更生效第三方合同變更自甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面合同之日起生效。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入合同解除當(dāng)甲乙雙方因履行本合同需要解除與第三方的合同關(guān)系時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2第三方合同解除生效第三方合同解除自甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面解除協(xié)議之日起生效。第九條第三方介入的合同續(xù)約9.1第三方介入合同續(xù)約當(dāng)甲乙雙方因履行本合同需要與第三方續(xù)約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。9.2第三方合同續(xù)約生效第三方合同續(xù)約自甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議之日起生效。第十條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決10.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決當(dāng)甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方合同附件附件五：《中介服務(wù)合同》附件六：《評(píng)估服務(wù)合同》附件七：《監(jiān)理服務(wù)合同》附件八：《金融服務(wù)合同》第十二條第三方介入的合同其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)書(shū)面形式約定其他補(bǔ)充條款。第十三條第三方介入的合同簽字蓋章13.1第三方簽字第三方代表（簽字）：____________13.2甲乙雙方簽字甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________第十四條第三方介入的合同日期14.1第三方介入合同簽訂日期第三方介入合同簽訂日期為2024年1月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)介紹了住宅項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃布局、房屋設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、交付標(biāo)準(zhǔn)等。甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件一的內(nèi)容，以確保對(duì)住宅項(xiàng)目有充分的了解。附件二：《住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是政府部門(mén)頒發(fā)的許可文件，證明了住宅項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行建設(shè)的權(quán)利。甲方應(yīng)核對(duì)附件二的內(nèi)容，確保項(xiàng)目的合法性。附件三：《住宅項(xiàng)目施工許可證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是政府部門(mén)頒發(fā)的許可文件，證明了住宅項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始施工的權(quán)利。甲方應(yīng)核對(duì)附件三的內(nèi)容，確保項(xiàng)目正在按計(jì)劃進(jìn)行。附件四：甲方支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。乙方應(yīng)核對(duì)附件四的內(nèi)容，確認(rèn)甲方已支付定金。附件五：《中介服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是甲乙雙方與中介方簽訂的書(shū)面服務(wù)合同，明確了中介方的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件五的內(nèi)容，以確保中介服務(wù)符合合同約定。附件六：《評(píng)估服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是甲乙雙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的書(shū)面評(píng)估合同，明確了評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件六的內(nèi)容，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。附件七：《監(jiān)理服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是甲乙雙方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的書(shū)面監(jiān)理合同，明確了監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件七的內(nèi)容，以確保監(jiān)理工作符合合同約定。附件八：《金融服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的書(shū)面融資合同，明確了金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件八的內(nèi)容，以確保融資服務(wù)符合合同約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付定金或未履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。2.乙方未按照合同約定向甲方交付所購(gòu)買(mǎi)的住宅。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定進(jìn)行評(píng)估。5.監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理。6.金融機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供融資服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為已支付定金的20%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付定金，乙方有權(quán)根據(jù)本合同第六條第一款的規(guī)定，要求甲方支付違約金，違約金為已支付定金的20%。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方還有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.甲方：指購(gòu)買(mǎi)住宅的個(gè)人或單位。3.乙方：指開(kāi)