2024年二手住宅個(gè)人買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅個(gè)人買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付憑證第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.2房屋管理責(zé)任6.3房屋出租事宜第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋抵押第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________1.2買受人信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方擁有的位于________________的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，具體門牌號(hào)為________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為________________平方米，其中使用面積為________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑層數(shù)為________________層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后________________天內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備功能正常，無重大瑕疵；（3）房屋內(nèi)物品清單與合同附件一致。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后________________天內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。4.4支付憑證乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大瑕疵。5.2維修責(zé)任劃分甲方應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)一定的維修責(zé)任，具體事宜雙方協(xié)商解決。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。6.3房屋出租事宜未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租給他人。如乙方確需出租，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。8.3違約賠償方式違約賠償金額雙方約定為房屋成交價(jià)格的________________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為________________仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，則合同簽訂地人民法院為管轄法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）甲方按照約定將房屋交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)；（2）乙方按照約定支付購(gòu)房款。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3房屋抵押如房屋存在抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，確保房屋過戶順利進(jìn)行。第十二條雙方聲明及承諾12.1甲方聲明及承諾甲方保證房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。12.2乙方聲明及承諾乙方確認(rèn)已充分了解房屋及附屬設(shè)施的情況，并同意按照本合同約定購(gòu)買房屋。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。13.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他重要文件。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的保管雙方均有權(quán)保管本合同及其附件的副本。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、辦理手續(xù)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序甲乙雙方在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2第三方責(zé)任劃分第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如下：（1）中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.3第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方根據(jù)其職責(zé)收取相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費(fèi)用。3.3支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照第三方要求的時(shí)間支付費(fèi)用。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方違反本合同及法律法規(guī)的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約賠償方式違約賠償金額雙方約定為房屋成交價(jià)格的________________%。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方權(quán)益。5.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方退出及替代6.1第三方退出第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方替代新第三方替代原第三方繼續(xù)履行本合同及法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙雙方任何一方，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方承擔(dān)。7.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同涉及第三方權(quán)益的變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意。8.2合同解除本合同解除不影響第三方已履行部分的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)按照第三方已履行部分的報(bào)酬支付。第九條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承本合同在甲乙雙方之間轉(zhuǎn)讓或繼承時(shí)，第三方權(quán)益不受影響。9.2合同轉(zhuǎn)讓本合同在甲乙雙方之間轉(zhuǎn)讓時(shí)，第三方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生本合同及第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1第三方資質(zhì)審核甲乙雙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的合法資格。11.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。11.3第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第十二條雙方聲明及承諾12.1甲方聲明及承諾甲方保證提供的房源信息真實(shí)、合法，并積極配合第三方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。12.2乙方聲明及承諾乙方確認(rèn)已充分了解房屋及附屬設(shè)施的情況，并第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋土地的使用權(quán)。附件3：房屋及附屬設(shè)施清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況，用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式及金額。附件5：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明房屋已辦理保險(xiǎn)手續(xù)。附件6：房屋抵押證明說明：本附件為房屋抵押證明，用于證明房屋是否存在抵押情況。附件7：第三方資質(zhì)證書復(fù)印件說明：本附件為第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）的資質(zhì)證書復(fù)印件，用于證明其合法資格。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的2%。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的2%。違約行為：第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、支付違約金等。示例說明：若第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)的2%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合