2024年二手房委托出售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房委托出售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條：代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條：房屋出售價(jià)格及調(diào)整5.1房屋出售價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條：房屋出售條件6.1房屋出售條件6.2條件變更第七條：房屋出售流程7.1出售流程7.2流程變更第八條：甲方義務(wù)8.1房屋信息真實(shí)性8.2配合乙方出售第九條：乙方義務(wù)9.1推廣及銷售9.2保密義務(wù)第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條：合同的解除和終止12.1解除條件12.2終止條件第十三條：其他約定13.1房屋過(guò)戶13.2房屋交付第十四條：附則14.1合同的修訂14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指房屋的所有權(quán)人，即房屋的合法擁有者，姓名/名稱如下：1.2乙方（代理方）：指被甲方委托進(jìn)行房屋出售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人，姓名/名稱如下：1.3二手房：指甲方委托乙方出售的已有一次交易記錄的住宅房屋，具體信息如下：第二條：代理范圍及權(quán)限a)對(duì)外發(fā)布房屋出售信息，進(jìn)行推廣；b)安排看房預(yù)約，協(xié)助潛在買家實(shí)地查看房屋；c)接收買家意向，與買家進(jìn)行初步洽談；d)協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整及談判；e)辦理房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。2.2代理權(quán)限：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)利代表甲方處理房屋出售事宜，但需遵守甲方的指示和要求。第三條：代理期限3.1代理起始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理終止日期：甲方提前終止合同或房屋成功出售之日。第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額：乙方代理出售房屋成功后，甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為成交價(jià)的百分比，具體為：4.2費(fèi)用支付方式：代理費(fèi)用將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：代理費(fèi)用在房屋成功出售后，且過(guò)戶手續(xù)完成之日起日內(nèi)支付。第五條：房屋出售價(jià)格及調(diào)整5.1房屋出售價(jià)格：甲方同意將房屋出售價(jià)格為人民幣（大寫）：（小寫）：元整。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋出售價(jià)格，具體調(diào)整方式如下：第六條：房屋出售條件a)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；b)房屋已取得全部共有人的同意；c)房屋已解除抵押或其他權(quán)利限制；d)房屋符合出售相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2條件變更：如房屋出售過(guò)程中，上述條件發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商處理。第七條：房屋出售流程a)甲方提供房屋相關(guān)資料，乙方進(jìn)行整理及發(fā)布；b)乙方進(jìn)行推廣，安排看房，接收買家意向；c)雙方就買家意向進(jìn)行洽談，協(xié)商價(jià)格及交易條件；d)簽訂房屋買賣合同，辦理交易手續(xù)；e)完成過(guò)戶手續(xù)，支付代理費(fèi)用，交付房屋。7.2流程變更：如房屋出售過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致流程需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新確定出售流程。第八條：甲方義務(wù)8.1房屋信息真實(shí)性：甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用狀況、產(chǎn)權(quán)年限等。8.2配合乙方出售：甲方應(yīng)積極配合乙方的推廣和銷售工作，包括但不限于及時(shí)提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助安排看房、參與價(jià)格和交易條件的洽談等。第九條：乙方義務(wù)9.1推廣及銷售：乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房屋的推廣和銷售工作，包括但不限于發(fā)布房屋信息、開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)、接待買家看房等。9.2保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約：如甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的一切損失。10.2乙方違約：如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的一切損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條：合同的解除和終止12.1解除條件：雙方同意提前解除本合同的，可以書(shū)面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除合同。12.2終止條件：本合同終止的條件為房屋成功出售，雙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)，代理費(fèi)用支付完畢。第十三條：其他約定13.1房屋過(guò)戶：甲方應(yīng)按照乙方的協(xié)助，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易的順利完成。13.2房屋交付：房屋成功出售后，甲方應(yīng)按照約定向買家交付房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十四條：附則14.1合同的修訂：本合同的修訂需雙方書(shū)面同意，修訂內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方指本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于買方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為所導(dǎo)致的責(zé)任。第十六條：第三方義務(wù)16.1買方義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定，履行購(gòu)買房屋的義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理貸款、配合過(guò)戶等。16.2貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，為買方提供貸款服務(wù)，包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款等。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，為甲乙方提供過(guò)戶服務(wù)，包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、出具過(guò)戶證明等。16.4評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，為甲乙方提供房屋評(píng)估服務(wù)，包括但不限于出具評(píng)估報(bào)告、更新評(píng)估價(jià)值等。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、行為過(guò)錯(cuò)程度、法律規(guī)定等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額的變更：如第三方責(zé)任限額需要變更，需甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分按照各自合同約定執(zhí)行，本合同不做具體規(guī)定。第二十條：第三方介入的協(xié)調(diào)20.1甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。20.2甲乙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，以配合第三方完成相關(guān)合同義務(wù)。第二十一條：第三方介入的變更21.1第三方介入的變更需甲乙雙方書(shū)面同意，并通知第三方。21.2第三方介入的變更不得影響本合同的履行，且需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十二條：附則22.1本合同的修訂：本合同的修訂需甲乙雙方書(shū)面同意，修訂內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2本合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二十三條：合同的終止23.1合同終止的條件：本合同終止的條件為房屋成功出售，甲乙雙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)，且第三方完成其合同義務(wù)。第二十四條：爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十五條：其他約定25.1房屋過(guò)戶：甲乙方應(yīng)按照乙方的協(xié)助，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易的順利完成。25.2房屋交付：房屋成功出售后，甲乙方應(yīng)按照約定向買家交付房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4：房屋租賃合同（如有）附件5：房屋買賣合同模板附件6：房屋評(píng)估報(bào)告附件7：貸款批準(zhǔn)函（如有）附件8：過(guò)戶證明附件9：房屋交接單附件10：支付憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人，需提供原件供乙方核對(duì)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，需提供原件供乙方核對(duì)。3.房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人的同意出售證明，原件供乙方核對(duì)。4.房屋租賃合同（如有）：如房屋正在出租，需提供租賃合同副本供乙方核對(duì)。7.貸款批準(zhǔn)函（如有）：如買方需貸款購(gòu)買房屋，需提供貸款批準(zhǔn)函副本供乙方核對(duì)。8.過(guò)戶證明：證明房屋已辦理過(guò)戶手續(xù)，原件供乙方核對(duì)。9.房屋交接單：記錄房屋交接時(shí)的狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)。10.支付憑證：證明代理費(fèi)用等已支付，需提供復(fù)印件供乙方核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按照約定配合乙方進(jìn)行房屋出售。3.乙方未按照約定進(jìn)行推廣和銷售。4.乙方未按照約定保密甲方個(gè)人信息和房屋信息。5.第三方未按照約定履行其合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失，如推廣費(fèi)用、中介費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，即房屋的合法擁有者。2.乙方：指被甲方委托進(jìn)行房屋出售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人。3.第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于買方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。4.代理費(fèi)用：指乙方代理出售房屋成功后，甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用，通常