2024年住宅銷售與置換協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅銷售與置換協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅1.4置換房產第二條住宅銷售2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間表2.4房屋交付時間第三條置換房產3.1置換房產描述3.2置換房產價格3.3置換房產交付時間3.4置換房產付款方式第四條房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀4.2房屋維修責任4.3房屋查驗第五條房屋交易稅費5.1稅費承擔方5.2稅費計算及支付第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同簽署9.2合同生效時間第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露后果第十一條第三方服務11.1房地產中介服務11.2金融服務11.3法律咨詢服務第十二條附加條款12.1房屋裝修條款12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費用結算第十三條合同的附件13.1房屋所有權證13.2身份證明文件13.3財務報表第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權并同意出售的當事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方住宅并支付相應價款的當事人。1.3住宅：指位于_______的_______（房產證號：_______），面積為_______平方米的住宅。1.4置換房產：指乙方提供的，用于與甲方住宅進行置換的房產。第二條住宅銷售2.1銷售價格：雙方約定甲方住宅的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2付款方式：乙方同意采取_______（現(xiàn)金/轉賬/貸款）方式支付甲方住宅的購買價款。2.3.1簽訂合同之日起_______日內，支付人民幣_______元整作為定金；2.3.2自交付住宅之日起_______日內，支付剩余的購買價款。2.4房屋交付時間：甲方應按照雙方約定的時間表，將住宅交付給乙方。第三條置換房產3.1置換房產描述：置換房產位于_______，面積為_______平方米，房產證號為_______。3.2置換房產價格：雙方約定置換房產的價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3置換房產交付時間：甲方應按照雙方約定的時間表，將置換房產交付給乙方。3.4置換房產付款方式：乙方同意采取_______（現(xiàn)金/轉賬/貸款）方式支付置換房產的購買價款。第四條房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證其住宅的現(xiàn)狀符合雙方約定的銷售條件，包括但不限于結構安全、使用功能、設施設備等。4.2房屋維修責任：甲方應對其住宅在交付之前的使用過程中出現(xiàn)的質量問題負責維修。4.3房屋查驗：交付日前，乙方有權對甲方住宅進行查驗，如發(fā)現(xiàn)與約定不符或存在質量問題，乙方有權要求甲方在約定的期限內進行修復。第五條房屋交易稅費5.1稅費承擔方：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，住宅交易過程中的稅費由_______方承擔。5.2稅費計算及支付：雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，計算并支付相應的稅費。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方未按照本合同的約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為購買價款的_______%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同的約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為購買價款的_______%。6.3違約賠償：違約方應承擔因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于經濟損失、精神損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向合同履行地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容的，可以書面形式簽訂合同變更協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效。8.2.1甲方未按照本合同的約定交付住宅的；8.2.2乙方未按照本合同的約定支付購買價款的；8.2.3雙方約定的其他解除條件。第九條合同的生效9.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間：本合同生效后，雙方應按照合同的約定履行各自的義務。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。10.2保密期限：雙方同意，本合同項下的保密義務自合同生效之日起持續(xù)至合同解除或終止之日起_______年。10.3違約泄露后果：如一方違反本合同的保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條第三方服務11.1房地產中介服務：本合同涉及的房地產中介服務由_______提供，中介費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），由_______方承擔。11.2金融服務：本合同涉及的金融服務由_______提供，金融服務費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），由_______方承擔。11.3法律咨詢服務：本合同涉及的法律咨詢服務由_______提供，法律咨詢費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），由_______方承擔。第十二條附加條款12.1房屋裝修條款：雙方同意，甲方在交付住宅時，應保證住宅的裝修符合雙方約定的標準，裝修費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。12.2家具家電歸屬：雙方同意，住宅內的家具家電歸_______方所有。12.3物業(yè)費用結算：雙方同意，物業(yè)費用自交付住宅之日起由_______方承擔。第十三條合同的附件13.1房屋所有權證：甲方應向乙方出示房屋所有權證，證號為_______。13.2身份證明文件：雙方應向對方出示有效的身份證明文件。13.3財務報表：如合同履行過程中涉及財務報表的，甲方應向乙方提供真實的財務報表。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于房地產中介機構、金融服務機構、法律咨詢機構等。第二條第三方責任2.1第三方應按照本合同的約定，向甲乙方提供專業(yè)服務，并確保其服務符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方應對其在履行合同過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等予以保密，并承擔相應的保密義務。第三條第三方服務費用3.1第三方服務的費用由甲乙方按照本合同的約定承擔。3.2第三方服務費用的支付方式、支付時間及支付責任，由甲乙方在合同中具體約定。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其在履行合同過程中產生的過錯行為承擔相應的賠償責任。4.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責任限額不應超過其收取的服務費用總額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間在本合同項下的權利義務。5.2第三方在履行合同過程中，應遵循甲乙方的指示和要求，并接受甲乙方的監(jiān)督。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照本合同的約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方因違約給甲乙方造成損失的，甲乙方有權要求第三方予以賠償。第七條第三方解除或終止合同7.1第三方有權解除或終止本合同，但應提前_______日通知甲乙方。7.2第三方解除或終止本合同的，應退還已收取的服務費用。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲乙方、以及其他參與本合同履行過程的各方之間的合同關系，相互獨立，互不干擾。8.2第三方在履行本合同過程中，不得侵犯甲乙方以及其他各方的合法權益。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方應確保其提供的服務符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方應確保其提供的服務不會侵犯甲乙方以及其他各方的合法權益。第十條第三方信息披露10.1第三方應向甲乙方披露其服務的相關信息，包括但不限于服務內容、服務進度、服務費用等。10.2第三方披露信息的方式、時間及范圍，由甲乙方在合同中具體約定。第十一條第三方保密義務11.1第三方應對其在履行合同過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等予以保密，并承擔相應的保密義務。11.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方責任轉移12.1第三方在履行合同過程中，將其部分或全部義務轉移給其他方的，應取得甲乙方的書面同意。12.2第三方未經甲乙方同意轉讓義務的，甲乙方有權解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。第十三條第三方與甲乙方的溝通13.2第三方與甲乙方之間的溝通記錄，可作為本合同履行過程中的有效證據(jù)。第十四條第三方介入的額外條款及說明14.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方的權利義務，以及第三方的責任限額。14.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同的解除、終止條件及違約責任。14.3甲乙方與第三方簽訂合同時，應要求第三方提供合法有效的授權文件，以確保其合法身份及資格。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：身份證明文件附件3：財務報表附件4：房地產中介服務合同附件5：金融服務合同附件6：法律咨詢服務合同附件7：房屋裝修條款附件8：家具家電歸屬證明附件9：物業(yè)費用結算證明附件的詳細要求和附件的說明：附件1：房屋所有權證本附件應包含房屋所有權證的原件及復印件，用以證明甲方對住宅的所有權。附件2：身份證明文件本附件應包含甲乙雙方的有效身份證明文件的原件及復印件，用以證明甲乙雙方的身份。附件3：財務報表本附件應包含甲方住宅的財務報表，包括資產負債表、利潤表等，用以證明甲方的財務狀況。附件4：房地產中介服務合同本附件應包含甲乙雙方與房地產中介機構簽訂的服務合同，明確中介機構的服務內容、費用及責任。附件5：金融服務合同本附件應包含甲乙雙方與金融服務機構簽訂的服務合同，明確金融服務的條款及責任。附件6：法律咨詢服務合同本附件應包含甲乙雙方與法律咨詢機構簽訂的服務合同，明確法律咨詢服務的條款及責任。附件7：房屋裝修條款本附件應詳細說明房屋裝修的內容、標準、費用及責任，用以明確甲乙雙方在裝修方面的權利義務。附件8：家具家電歸屬證明本附件應明確家具家電的歸屬，包括物品的名稱、數(shù)量、品牌等。附件9：物業(yè)費用結算證明本附件應包含物業(yè)費用的結算明細，包括費用金額、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付住宅；2.乙方未按照合同約定支付購買價款；3.第三方未按照合同約定提供服務；4.甲方未履行合同約定的保密義務；5.乙方未按照合同約定接受住宅交付。違約責任認定標準：違約責任的認定標準如下：1.違約方應承擔違約金，違約金為購買價款的_______%；2.違約方應承擔因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于經濟損失、精神損失等；3.第三方違約的，甲方乙方可要求第三方承擔違約責任；4.甲方乙方可根據(jù)違約情況，要求解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按照合同約定交付住宅，甲方應承擔違約金，違約金為購買價款的5%。同時，甲方還需賠償乙方因此遭受的直接損失，如住宿費用、交通費用等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、銷售住宅而達成的書面協(xié)議。2.甲方：指具有房屋所有權并同意出售的當事人。3.乙方：指同意購買甲方住宅并支付相應價款的當事人。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，如中介機構、金融服務機構、法律咨詢機構等。5.違約：指當事人未履行合同約定的義務。6.違約