商鋪轉(zhuǎn)租合作協(xié)議書

合同編號(hào)：__________商鋪轉(zhuǎn)租合作協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________乙方（承租方）：__________一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪現(xiàn)狀：_______（空置/正在經(jīng)營(yíng)/其他）1.4商鋪?zhàn)赓U期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、轉(zhuǎn)租期限2.1本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限為____個(gè)月，自乙方實(shí)際入住之日起計(jì)算。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3乙方支付的租金中包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用超出預(yù)算，乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額支付。四、使用及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方只限于合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害甲方、第三方及消費(fèi)者的合法權(quán)益。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維修及保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、轉(zhuǎn)租費(fèi)用6.1乙方應(yīng)支付給甲方轉(zhuǎn)租費(fèi)用，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保其主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）商鋪信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）租金、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等金額應(yīng)明確、合法，不得低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格。（4）乙方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（5）雙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。（6）乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求支付違約金。2.解決辦法：（1）如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。4.協(xié)商解決：指雙方通過(guò)友好溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決爭(zhēng)議的方式。5.民事法律行為：指公民或法人以意思表示設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)舉辦臨時(shí)活動(dòng)：雙方同意，在商場(chǎng)舉辦臨時(shí)活動(dòng)時(shí)，乙方有優(yōu)先權(quán)使用商鋪?zhàn)鳛榛顒?dòng)場(chǎng)地，但需提前征得甲方同意，并遵守商場(chǎng)相關(guān)規(guī)定?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)確保商鋪設(shè)施的安全和完好?；顒?dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪的原狀，不得影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。2.節(jié)假日經(jīng)營(yíng)：雙方同意，在節(jié)假日期間，乙方可以延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)節(jié)假日勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，保障員工權(quán)益。3.商鋪裝修：雙方同意，乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行商鋪裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。裝修期間，乙方應(yīng)確保商鋪的安全和衛(wèi)生，不得影響其他商戶的經(jīng)營(yíng)。裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃狀態(tài)。4.轉(zhuǎn)租事宜：雙方同意，乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)租事宜需簽訂書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍承擔(dān)原租賃協(xié)議約定的權(quán)利