房地產(chǎn)交易監(jiān)管合同模板

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易監(jiān)管合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，建筑結(jié)構(gòu)為：_______，建筑總面積為：_______平方米，房屋專有部分面積為：_______平方米，共有部分面積為：_______平方米。1.3該房地產(chǎn)目前的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付成交價(jià)：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方逾期不履行本合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；甲方逾期不履行本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的成交價(jià)款。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出具合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)證明文件。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)、使用情況等事項(xiàng)告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照甲方的協(xié)助，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。5.2甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分成交價(jià)款的_______%。5.3乙方未按照本合同約定履行支付義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分成交價(jià)款的_______%。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)陳述房地產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況。4.嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付成交價(jià)款及承擔(dān)稅費(fèi)。5.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供合法、有效的證明文件。6.注意保管好合同及相關(guān)證據(jù)，以備后續(xù)爭(zhēng)議解決之需。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供證據(jù)，證明自己的權(quán)利和主張。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定和雙方提供的證據(jù)，作出公正的判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全辨識(shí)和控制自己行為能力的人。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.抵押：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：司法機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。5.誠(chéng)實(shí)信用原則：合同當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、公正、信用的原則，履行合同義務(wù)。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。7.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的法律行為。8.證據(jù)：用來(lái)證明案件事實(shí)的材料，包括書證、物證、證人證言、當(dāng)事人陳述等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于外匯支付、簽證Extension等。2.情景：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)購(gòu)房流程、貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)支付等事項(xiàng)給予乙方必要的指導(dǎo)和協(xié)助，確保乙方順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.情景：房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易，并出具共有人的同意出售證明。若其他共有人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.情景：交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致稅費(fèi)增加。補(bǔ)充條款：若交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致稅費(fèi)增加，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)新增稅費(fèi)。雙方應(yīng)協(xié)商確定新增稅費(fèi)的承擔(dān)方式。5.情景：房屋存在租賃關(guān)系，買方要求承繼租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶前無(wú)租賃合同糾紛，且買方承繼現(xiàn)有租賃關(guān)系。若房屋過(guò)戶后出現(xiàn)租賃合同糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助買方解決。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)