二手房交易深圳專(zhuān)用協(xié)議2024年

二手房交易深圳專(zhuān)用協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用7.交易稅費(fèi)7.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1戶(hù)口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理11.4雙方特殊約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件13.簽署日期14.合同正本及副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：廣東省深圳市【具體地址】，【棟號(hào)】【單元】【室】。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為【平方米】。1.3房屋戶(hù)型：該房屋戶(hù)型為【室】【廳】【廚】【衛(wèi)】。1.4房屋樓層：該房屋位于第【層】，總【層】。1.5建造年份：該房屋建造年份為【年】。1.6所有權(quán)性質(zhì)：該房屋所有權(quán)性質(zhì)為【】。1.7土地使用權(quán)性質(zhì)：該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為【】。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人（甲方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話(huà)：【甲方聯(lián)系電話(huà)】地址：【甲方地址】2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人（乙方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話(huà)：【乙方聯(lián)系電話(huà)】地址：【乙方地址】第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【元】。3.2定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【日】?jī)?nèi)支付甲方定金人民幣【元】，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后【日】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【元】。3.4貸款金額：乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【元】。3.5支付方式：乙方支付的定金、首付款和貸款金額等，均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【日】?jī)?nèi)將該房屋交付給乙方。4.2交付條件：該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共費(fèi)用已結(jié)清；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，家具家電等物品完好無(wú)損；（4）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后【日】?jī)?nèi)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司：該房屋的物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱(chēng)】。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣【元】/月，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納。第七條交易稅費(fèi)7.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括【列舉具體稅費(fèi)名稱(chēng)】。7.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括【列舉具體稅費(fèi)名稱(chēng)】。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可向購(gòu)房地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可向購(gòu)房地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。10.3合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【日】?jī)?nèi)將戶(hù)口遷出該房屋。11.2家具家電歸屬：家具家電等物品的歸屬詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。11.3寵物處理第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.3違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【元】。8.4損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）9.5法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更和解除（續(xù)）10.4.1一方明確表示不履行合同義務(wù)；10.4.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.4.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一條其他約定（續(xù)）11.4雙方特殊約定：雙方就本合同的履行有特殊約定的，可以在附件中另行約定。11.5房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)后【日】?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條附件12.1家具家電清單：詳細(xì)列明家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。12.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：雙方驗(yàn)收房屋時(shí)形成的書(shū)面報(bào)告。12.3貸款承諾書(shū)：乙方申請(qǐng)貸款時(shí)銀行要求的書(shū)面承諾。12.4其他重要文件：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證明等。第十三條簽署日期雙方于【年】【月】【日】簽署本合同。第十四條合同正本及副本數(shù)量14.1本合同一式【份】，甲乙雙方各執(zhí)【份】。14.2本合同的電子版本視為與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細(xì)列明家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。例如：床x1，品牌：X沙發(fā)x1，品牌：X餐桌x1，品牌：X冰箱x1，品牌：X洗衣機(jī)x1，品牌：X附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告雙方驗(yàn)收房屋時(shí)形成的書(shū)面報(bào)告，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及整改情況等。附件三：貸款承諾書(shū)乙方申請(qǐng)貸款時(shí)銀行要求的書(shū)面承諾，包括貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容。附件四：房屋權(quán)屬證明證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：身份證明甲方和乙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定條件交付房屋；3.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款金額；4.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；6.乙方未按照約定履行家具家電的購(gòu)買(mǎi)和保管義務(wù)；7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等；3.合同解除：違約方在違約行為發(fā)生后【時(shí)間】?jī)?nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。損失包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易雙方：指在本合同中進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的甲方（出賣(mài)人）和乙方（買(mǎi)受人）。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的誠(chéng)意金，用于保證合同的履行。4.首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付給甲方的款項(xiàng)，用于部分抵扣房屋交易價(jià)格。5.貸款金額：指乙方通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方的房款金額。6.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理事務(wù)的公司，負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)的正常秩序和設(shè)施的維修保