2024年南京二手房買賣合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房買賣合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)11.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.3家具家電等物品的歸屬第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋照片第十三條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)1.1.2出賣人證件號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人證件號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣肆佰萬元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付人民幣捌佰萬元整。3.2.3剩余的捌拾萬元整，買受人應(yīng)于房屋過戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：年月日前3.3.3尾款支付時(shí)間：房屋過戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買受人名下4.2.2房屋內(nèi)的所有物品清單列明，并經(jīng)雙方確認(rèn)4.2.3房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)清4.3過戶費(fèi)用：4.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用：X元4.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用：X元4.4過戶時(shí)間：年月日前第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2.2保修期限自房屋交付之日起算，為期壹年。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：買受人6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。7.2買受人違約：7.2.1買受人未能按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。7.2.2買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任一方可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方履行了各自的權(quán)利義務(wù)，本合同自然終止。第十一條：其他約定11.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)：本合同項(xiàng)下的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。11.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用：買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用。11.3家具家電等物品的歸屬：出賣人同意將房屋內(nèi)的家具、家電等物品隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給買受人。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件視為正本。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，該復(fù)印件視為正本。12.3房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的外觀和基本狀況。第十三條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：買受人或出賣人選擇的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：出賣人應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：如買受人選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由合同雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)房屋買賣過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2限額計(jì)算方式：第三方責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)費(fèi)用的倍數(shù)計(jì)算，具體倍數(shù)由合同雙方約定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：合同雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的服務(wù)合同。6.2權(quán)益保護(hù)措施：如合同雙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)依法要求合同雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，但不對(duì)合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。7.2權(quán)利義務(wù)劃分：合同雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第八條：第三方介入的變更與解除8.1變更與解除條件：合同雙方如需要變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2變更與解除程序：合同雙方應(yīng)將變更或解除協(xié)議通知第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向南京市仲裁委員會(huì)申請仲裁或向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方履行了各自的權(quán)利義務(wù)，本合同自然終止。第十一條：其他約定11.1第三方服務(wù)范圍：第三方提供的服務(wù)范圍，包括但不限于房屋買賣咨詢、房屋評(píng)估、過戶登記、貸款協(xié)助等。11.2第三方信息披露：第三方應(yīng)向合同雙方披露服務(wù)過程中的重要信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出、風(fēng)險(xiǎn)提示等。第十二條：合同附件12.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件：本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，該復(fù)印件視為正本。12.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，該復(fù)印件視為正本。第十三條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：房屋照片說明：本附件為房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的外觀和基本狀況。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋的評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的價(jià)值和質(zhì)量狀況。附件5：過戶登記申請表說明：本附件為過戶登記申請表，用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件6：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。附件7：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為與第三方簽訂的服務(wù)合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件8：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，用于確認(rèn)第三方的合法經(jīng)營資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.買受人未能按照約定接受房屋交付。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約行為導(dǎo)致的直接損失。示例說明：1.如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的直接損失賠償。2.如果第三方未能按照約定提供