農(nóng)村宅基地交易合同

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的農(nóng)村宅基地，并持有該宅基地的使用權(quán)證（證號：_______），甲方愿意將該宅基地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買。雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地及房屋基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號，占地面積為_______平方米。1.2該宅基地上的房屋建筑情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米；建成時間：_______年_______月_______日。1.3甲方保證該宅基地及房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1乙方應向甲方支付的宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付價款的方式如下：（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應在辦理過戶手續(xù)時，支付剩余款項。2.3乙方未按照約定時間支付價款的，應當按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條過戶及交付3.1甲方應自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理宅基地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2辦理完畢過戶手續(xù)后，甲方將房屋及宅基地的實際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署房屋及宅基地交接確認書。第四條權(quán)利和義務4.1甲方保證該宅基地及房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.2甲方應在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.3乙方應按照合同約定支付價款，并按照約定時間接受交付。4.4乙方自取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)之日起，應遵守國家關(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋管理的法律法規(guī)，合理使用、維護和保管該宅基地及房屋。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同簽訂后，因土地政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方不承擔違約責任。但甲方應退還乙方已支付的定金，并按同期銀行存款利率支付利息。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備宅基地使用權(quán)證，買受人應具備購房資格。2.明確宅基地及房屋的權(quán)屬情況，如有抵押、租賃等權(quán)利限制，應在合同中予以說明。3.注意合同中的金額、時間、地點等關(guān)鍵信息要填寫準確，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。4.合同中的違約責任條款要明確，包括違約金、賠償金額等，以確保雙方的權(quán)益。5.雙方應在合同中約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.如有合同糾紛，應友好協(xié)商解決，盡量達成一致意見。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在解決爭議過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，保持合法權(quán)益，避免損害對方利益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的用益物權(quán)。2.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.權(quán)利糾紛：指因不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題而產(chǎn)生的爭議。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的，請求法院對特定的民事糾紛進行審理和判決的活動。場景一：家庭成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓比如，父親將宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓給兒子。在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于家庭成員間轉(zhuǎn)讓的特殊條款，明確雙方權(quán)利和義務，以及過戶手續(xù)的簡化等。補充條款：11.鑒于雙方為家庭成員，甲方同意將宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方接受轉(zhuǎn)讓，并承諾按照本合同約定合理使用、維護和保管該宅基地及房屋。場景二：農(nóng)村宅基地及房屋的繼承當宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)讓時，合同中可以明確繼承人的權(quán)利和義務，以及過戶手續(xù)的辦理等。補充條款：12.本合同簽訂時，甲方為宅基地使用權(quán)及房屋的合法繼承人。甲方同意將宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓，并承諾按照本合同約定合理使用、維護和保管該宅基地及房屋。場景三：農(nóng)村宅基地及房屋的贈與當宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)因贈與而轉(zhuǎn)讓時，合同中可以明確贈與人和受贈人的權(quán)利和義務，以及過戶手續(xù)的辦理等。補充條款：13.本合同簽訂時，甲方為宅基地使用權(quán)及房屋的合法贈與人。甲方同意將宅基地