按揭購房合同的房產(chǎn)評估

合同編號：__________房地產(chǎn)評估合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______鑒于甲方擬向乙方提供按揭貸款，用于購買丙方（開發(fā)商）的房產(chǎn)，為確保貸款的安全性和合理性，甲乙雙方同意由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對丙方開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條評估對象1.1評估的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2房產(chǎn)證號：_______。1.3評估范圍內(nèi)的房產(chǎn)包括：_______（房產(chǎn)具體情況，如房屋面積、戶型、樓層等）。第二條評估目的2.1甲方作為貸款人，為明確貸款額度，確保貸款的安全性，需對乙方擬購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估。2.2乙方作為借款人，同意接受甲方委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估。第三條評估機(jī)構(gòu)3.1甲方委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為：_______（評估機(jī)構(gòu)名稱）。3.2乙方同意甲方選擇的評估機(jī)構(gòu)，并予以配合。第四條評估費(fèi)用4.1評估費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2乙方承擔(dān)評估費(fèi)用，支付方式為：_______（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付評估費(fèi)用。第五條評估時間5.1評估開始時間為：_______年_______月_______日。5.2評估完成時間為：_______年_______月_______日。第六條評估報告6.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估完成后向甲方提交書面評估報告。6.2評估報告一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3評估報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映房產(chǎn)的價值情況。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)按本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2若評估機(jī)構(gòu)未按約定時間完成評估報告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至評估報告提交之日止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保評估的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)配合甲方委托的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估工作，提供所需的相關(guān)資料。（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成評估報告，確保評估報告的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（4）乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付評估費(fèi)用。（5）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。2.解決辦法：（1）如評估機(jī)構(gòu)未按約定時間完成評估報告，甲方有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。（2）如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人向貸款人申請貸款，以購買房地產(chǎn)為主要用途，并將所購房地產(chǎn)抵押給貸款人作為還款擔(dān)保的一種貸款方式。2.房地產(chǎn)評估：指對房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，以確定其市場價值、貸款價值等。3.評估費(fèi)用：指為完成房地產(chǎn)評估工作所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于評估人員的工資、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購買用于投資的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：雙方同意，若房產(chǎn)評估價值低于購買價格，甲方有權(quán)取消貸款申請，乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的評估費(fèi)用。2.場合：購買二手房補(bǔ)充條款：雙方同意，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對二手房的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，評估報告應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及可能需要的維修改造費(fèi)用。3.場合：購買共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：雙方同意，共有房產(chǎn)的評估應(yīng)以共有人的共同意愿為準(zhǔn)，評估報告需經(jīng)所有共有人簽字確認(rèn)。4.場合：購買外籍人士名下的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：雙方同意，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)的戶籍、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題進(jìn)行特別調(diào)查，確保房產(chǎn)的合法性。5.場合：購買有租賃合同的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：雙方同意，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對租賃合同的履行情況進(jìn)行調(diào)查，評估報告應(yīng)包括租賃合同對房產(chǎn)價值的影響。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)買賣合同復(fù)