簡(jiǎn)單房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本解析

簡(jiǎn)單房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本解析合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________電子郵箱：__________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________電子郵箱：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買(mǎi)方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款，總金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余的購(gòu)房款。2.3買(mǎi)方未按照約定支付購(gòu)房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的____%。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶(hù)口遷出：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如賣(mài)方未能按約定遷出戶(hù)口的，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為違約金。4.2房屋的維修保養(yǎng)：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)工作。4.3房屋的物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證8.戶(hù)口遷出證明9.維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證10.任何一方根據(jù)本合同約定產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的，構(gòu)成違約。3.賣(mài)方未能按約定遷出戶(hù)口的，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未按約定負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)工作的，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于__________的房產(chǎn)。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)本合同約定向賣(mài)方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的全部?jī)r(jià)款。3.定金：指買(mǎi)方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付的購(gòu)房款的一部分。4.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。6.戶(hù)口遷出：指賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付購(gòu)房款：解決辦法：提醒買(mǎi)方按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如買(mǎi)方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.賣(mài)方拖延過(guò)戶(hù)：解決辦法：提醒賣(mài)方按照合同約定的時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如賣(mài)方仍不履行，可依法向人民法院提起訴訟。3.賣(mài)方未能遷出戶(hù)口：解決辦法：要求賣(mài)方按照合同約定的時(shí)間遷出戶(hù)口，如賣(mài)方仍不遷出，可要求支付違約金，并依法向人民法院提起訴訟。4.買(mǎi)方未負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)：解決辦法：提醒買(mǎi)方按照合同約定的責(zé)任進(jìn)行維修保養(yǎng)，如買(mǎi)方仍不履行，可依法向人民法院提起訴訟。5.其他違約行為：解決辦法：依據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)