2024年二手房產(chǎn)購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)購買協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效2.房產(chǎn)信息與交易概述2.1房產(chǎn)詳情2.2購買價格與支付方式2.3交易條件的達成3.房產(chǎn)檢驗與過戶3.1檢驗房產(chǎn)3.2辦理過戶手續(xù)3.3過戶費用的承擔(dān)4.房產(chǎn)交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付日期與方式4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與方式4.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理5.交易雙方的義務(wù)5.1賣方的義務(wù)5.2買方的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容的界定9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的權(quán)益處理11.不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的后果處理12.附件12.1房產(chǎn)證照清單12.2交易款項支付憑證12.3其他重要文件13.其他條款13.1合同的完整性與互斥性13.2合同的傳遞13.3合同的修改與補充14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)地址為____________________，房產(chǎn)證號為____________________。1.1.3甲方是指房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。1.1.4乙方是指愿意購買甲方房產(chǎn)的合法個人或機構(gòu)。1.1.5本合同中的“交易日”是指本合同簽訂的日期。1.1.6本合同中的“房產(chǎn)”是指位于____________________，證號為____________________的房產(chǎn)。1.2法律的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二條房產(chǎn)信息與交易概述2.1房產(chǎn)詳情房產(chǎn)位于____________________，建筑總面積為____________________平方米，共有____________________個房間。房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________。2.2購買價格與支付方式2.2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付購房款項。2.2.3乙方支付購房款項的方式為：____________________。2.2.4乙方支付購房款項的期限為：自本合同生效之日起____________________日內(nèi)。2.3交易條件的達成本合同的交易條件已經(jīng)達成，包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方陳述相符；乙方符合購房條件并具備購房能力。第三條房產(chǎn)檢驗與過戶3.1檢驗房產(chǎn)3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂前對房產(chǎn)進行實地查看，并自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行檢驗。3.1.2乙方應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質(zhì)量、功能、結(jié)構(gòu)等事項進行充分了解，并自行承擔(dān)因未深入了解而產(chǎn)生的風(fēng)險。3.2辦理過戶手續(xù)3.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理過戶手續(xù)。3.2.2辦理過戶手續(xù)所需費用由____________________承擔(dān)。3.2.3過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.3過戶費用的承擔(dān)過戶費用包括但不限于____________________，由____________________承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付日期與方式4.1.1房產(chǎn)的交付日期為____________________。4.1.2甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證照等交付給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與方式4.2.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期為過戶完成后____________________日內(nèi)。4.2.2甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進行，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理如房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照乙方要求進行處理。第五條交易雙方的義務(wù)5.1賣方的義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。5.1.2甲方應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質(zhì)量、功能、結(jié)構(gòu)等事項進行真實陳述，并承擔(dān)因虛假陳述而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶不成功所產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2買方的義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付購房款項。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶不成功所產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2.3乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后妥善使用和保管房產(chǎn)，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.1.2甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日數(shù)×購房款項的日利率。8.2買方違約8.2.1如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.2.2乙方延遲支付購房款項的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付日數(shù)×購房款項的日利率。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償?shù)挠嬎闩c支付按照本合同約定的違約金計算方式進行，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________________申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同的終止本合同在履行完畢或依法解除后，即告終止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理的措施減少損失。11.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定本合同的變更或終止。第十二條附件12.1房產(chǎn)證照清單12.2交易款項支付憑證12.3其他重要文件第十三條其他條款13.1合同的完整性與互斥性本合同的內(nèi)容是完整的，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。13.2合同的傳遞本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2簽署地點本合同于____________________簽署。14.3簽署人信息甲方（賣方）：名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)費用16.1第三方費用的承擔(dān)如本合同涉及的第三方服務(wù)產(chǎn)生費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，由____________________承擔(dān)。16.2費用的支付方式第三方費用的支付方式為：____________________。16.3費用的支付時間第三方費用的支付期限為：自本合同生效之日起____________________日內(nèi)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的責(zé)任，在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍內(nèi)，對甲方和乙方所造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標準等因素確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在本合同履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進行賠償。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。18.2第三方違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第三方違約賠償?shù)挠嬎闩c支付按照本合同約定的違約金計算方式進行，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中所獲得的權(quán)益，包括但不限于傭金、報酬等，由第三方自行享有。第二十條附加條款20.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。20.2甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，不得與本合同的原則和條款相沖突。20.3甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方書面確認。第二十一條合同的變更與終止21.1合同的變更任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。21.2合同的終止本合同在履行完畢或依法解除后，第三方介入的相關(guān)協(xié)議隨之終止。第二十二條不可抗力22.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。22.2不可抗力事件的應(yīng)對發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方及第三方，并采取合理的措施減少損失。22.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商決定本合同的變更或終止。第二十三條附件23.1第三方服務(wù)協(xié)議23.2第三方服務(wù)費用支付憑證23.3其他重要文件第二十四條其他條款24.1合同的完整性與互斥性本合同的內(nèi)容是完整的，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。24.2合同的傳遞本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.3合同的修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。第二十五條簽署25.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。25.2簽署地點本合同于____________________簽署。25.3簽署人信息甲方（賣方）：名稱：____________________法定代表人：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證照清單附件2：交易款項支付憑證附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方服務(wù)費用支付憑證附件5：房產(chǎn)檢驗報告附件6：過戶手續(xù)辦理進度記錄附件7：違約金計算公式說明附件8：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料附件9：其他重要文件附件1的詳細要求：包含房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。所有證照必須合法有效，無任何法律瑕疵。附件2的詳細要求：交易款項支付憑證必須為正規(guī)支付機構(gòu)出具的支付憑證。支付憑證上需明確注明支付金額、支付時間、支付對象等信息。附件3的詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。附件4的詳細要求：第三方服務(wù)費用支付憑證應(yīng)明確注明支付金額、支付時間、支付對象等信息。支付憑證需與第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容相符。附件5的詳細要求：房產(chǎn)檢驗報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。報告應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件6的詳細要求：過戶手續(xù)辦理進度記錄應(yīng)詳細記錄過戶手續(xù)的辦理過程。記錄應(yīng)包括辦理時間、辦理人、辦理結(jié)果等信息。附件7的詳細要求：違約金計算公式說明應(yīng)明確說明違約金的計算方式。公式應(yīng)簡單明了，便于雙方理解和操作。附件8的詳細要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料應(yīng)真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀。照片及視頻資料應(yīng)清晰、完整，無任何剪輯和加工。附件9的詳細要求：其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、物業(yè)合同、水電費繳納憑證等。文件應(yīng)真實、合法，無任何法律瑕疵。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付購房款項。2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款項。3.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。4.乙方未按照約定時間完成過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金，