2024年?yáng)|莞市房產(chǎn)拍賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年?yáng)|莞市房產(chǎn)拍賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1拍賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)第二條拍賣(mài)房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條拍賣(mài)方式3.1拍賣(mài)時(shí)間3.2拍賣(mài)地點(diǎn)3.3拍賣(mài)流程第四條競(jìng)拍保證金4.1保證金的金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件第五條拍賣(mài)成交價(jià)5.1成交價(jià)的確定5.2成交價(jià)的支付方式5.3成交價(jià)的調(diào)整第六條房產(chǎn)交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過(guò)戶手續(xù)第七條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)現(xiàn)狀7.2瑕疵責(zé)任第八條拍賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)8.1拍賣(mài)人的權(quán)利8.2拍賣(mài)人的義務(wù)第九條買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)9.1買(mǎi)受人的權(quán)利9.2買(mǎi)受人的義務(wù)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1拍賣(mài)人違約11.2買(mǎi)受人違約第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2訴訟管轄法院第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1拍賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)第二條拍賣(mài)房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址為東莞市X區(qū)X街道X號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為粵（2019）東莞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。第三條拍賣(mài)方式3.1拍賣(mài)時(shí)間拍賣(mài)時(shí)間為2024年月日。3.2拍賣(mài)地點(diǎn)拍賣(mài)地點(diǎn)為東莞市X大酒店會(huì)議室。3.3拍賣(mài)流程（1）拍賣(mài)人介紹房產(chǎn)情況；（2）競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)拍保證金；（3）競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行競(jìng)拍；（4）拍賣(mài)人宣布競(jìng)拍結(jié)果；（5）買(mǎi)受人支付成交價(jià)；（6）辦理房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)。第四條競(jìng)拍保證金4.1保證金的金額競(jìng)拍保證金為人民幣萬(wàn)元。4.2保證金支付方式競(jìng)拍保證金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。4.3保證金退還條件競(jìng)拍未成功的買(mǎi)受人，保證金在拍賣(mài)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；買(mǎi)受人成功競(jìng)得房產(chǎn)后，保證金抵作成交價(jià)的一部分。第五條拍賣(mài)成交價(jià)5.1成交價(jià)的確定拍賣(mài)成交價(jià)為買(mǎi)受人最終提交的競(jìng)拍價(jià)格。5.2成交價(jià)的支付方式成交價(jià)可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。5.3成交價(jià)的調(diào)整成交價(jià)一經(jīng)確定，買(mǎi)受人不得提出降低成交價(jià)的要求。第六條房產(chǎn)交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為拍賣(mài)成交價(jià)支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣(mài)人介紹的情況相符；（3）買(mǎi)受人支付全部成交價(jià)。6.3過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在交付房產(chǎn)后十五個(gè)工作日內(nèi)，持房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。第八條拍賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)8.1拍賣(mài)人的權(quán)利拍賣(mài)人有權(quán)按照約定的拍賣(mài)方式進(jìn)行拍賣(mài)活動(dòng)，要求買(mǎi)受人遵守拍賣(mài)規(guī)則，并采取必要的措施維護(hù)拍賣(mài)秩序。8.2拍賣(mài)人的義務(wù)拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證拍賣(mài)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)的詳細(xì)情況，并按照約定辦理房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)。第九條買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)9.1買(mǎi)受人的權(quán)利買(mǎi)受人享有按照拍賣(mài)規(guī)則參與競(jìng)拍的權(quán)利，并要求拍賣(mài)人按照約定交付房產(chǎn)和辦理過(guò)戶手續(xù)。9.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付競(jìng)拍保證金，并在成功競(jìng)得房產(chǎn)后支付成交價(jià)。買(mǎi)受人還應(yīng)當(dāng)履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以進(jìn)行變更。10.2解除條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條違約責(zé)任11.1拍賣(mài)人違約拍賣(mài)人未按照約定提供房產(chǎn)或者未按照約定辦理交付和過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。11.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照約定支付競(jìng)拍保證金或成交價(jià)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拍賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給拍賣(mài)人造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）買(mǎi)受人按照約定支付成交價(jià)并完成過(guò)戶手續(xù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)。14.2附件附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、拍賣(mài)規(guī)則、競(jìng)拍保證金收據(jù)等。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚵男衅渎氊?zé)造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)和糾紛。4.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲乙方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲乙方干預(yù)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與甲乙方的關(guān)系；（3）第三方不應(yīng)利用甲乙方的名義進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第五條第三方介入對(duì)甲乙方的影響5.1第三方介入對(duì)甲乙方的影響第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入的額外條款及說(shuō)明甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明如下：（1）明確第三方的職責(zé)和義務(wù)；（2）明確第三方的責(zé)任限額；（3）明確甲乙方與第三方之間的關(guān)系和劃分。第六條第三方的不當(dāng)行為6.1第三方的不當(dāng)行為第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生不當(dāng)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方的不當(dāng)行為對(duì)甲乙方的責(zé)任第三方的不當(dāng)行為造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）第三方履行其職責(zé)完畢；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂相應(yīng)的終止協(xié)議；（3）履行終止協(xié)議約定的程序。第八條第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入后的合同修訂第三方介入后，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行修訂。8.2第三方介入后的合同修訂程序第三方介入后的合同修訂程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂相應(yīng)的修訂協(xié)議；（3）履行修訂協(xié)議約定的程序。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決管轄法院第三方介入后的爭(zhēng)議解決管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十條第三方介入后的合同生效、終止和解除10.1第三方介入后的合同生效條件第三方介入后的合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2第三方介入后的合同終止條件第三方介入后的合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方履行合同義務(wù)完畢；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3第三方介入后的合同解除條件第三方介入后的合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條第三方介入后的其他約定11.1甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.拍賣(mài)規(guī)則3.競(jìng)拍保證金收據(jù)4.第三方服務(wù)協(xié)議5.評(píng)估報(bào)告6.過(guò)戶申請(qǐng)表7.身份證明8.成交確認(rèn)書(shū)9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)10.過(guò)戶確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)的有效所有權(quán)證，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。3.競(jìng)拍保證金收據(jù)：證明買(mǎi)受人已支付競(jìng)拍保證金的收據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額等。6.過(guò)戶申請(qǐng)表：用于買(mǎi)受人申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶的表格。7.身份證明：買(mǎi)受人、拍賣(mài)人及第三方方的有效身份證明文件。8.成交確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)買(mǎi)受人成功競(jìng)得房產(chǎn)，并同意支付成交價(jià)的書(shū)面文件。9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房產(chǎn)已按照約定交付給買(mǎi)受人的書(shū)面文件。10.過(guò)戶確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成的書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拍賣(mài)人違約未能提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息；未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)；第三方服務(wù)未能按照約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：拍賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。示例說(shuō)明：如果拍賣(mài)人未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買(mǎi)受人競(jìng)得房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，買(mǎi)受人可以要求拍賣(mài)人支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。2.買(mǎi)受人違約未能按照約定支付競(jìng)拍保證金或成交價(jià)；未能按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給拍賣(mài)人造成的損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能按照約定支付競(jìng)拍保證金，拍賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.第三方違約未能按照約定履行第三方服務(wù)職責(zé)；第三方服務(wù)存在瑕疵或錯(cuò)誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)受人基于錯(cuò)誤信息做出競(jìng)拍決定，買(mǎi)受人可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于東莞市X區(qū)X街道X號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，具有相應(yīng)的權(quán)屬證明。2.競(jìng)拍保證金：指買(mǎi)受人為了保證競(jìng)拍行為真實(shí)性而支付的保證金。3.