2024年住宅小區(qū)購(gòu)房特別約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)購(gòu)房特別約定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）1.2乙方（開(kāi)發(fā)商）第二條：購(gòu)房特別約定內(nèi)容2.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠2.1.1甲方購(gòu)房可享受的優(yōu)惠政策2.1.2優(yōu)惠政策有效期限第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任方4.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間及流程4.3產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理第七條：公共設(shè)施及配套7.1公共設(shè)施建設(shè)及交付時(shí)間7.2配套設(shè)施配套及交付時(shí)間7.3配套設(shè)施未按約定交付的處理第八條：交易金額及支付方式8.1交易金額8.2支付方式8.3支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁11.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第十二條：合同的生效、修改及補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2甲方對(duì)乙方提供的宣傳資料及廣告的理解第十四條：信息披露及隱私保護(hù)14.1雙方信息披露義務(wù)14.2保護(hù)雙方隱私及商業(yè)秘密第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（開(kāi)發(fā)商）：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，出售房屋給甲方的當(dāng)事人。1.3雙方：指甲方和乙方，共同簽訂本合同的當(dāng)事人。第二條：購(gòu)房特別約定內(nèi)容2.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠：甲方購(gòu)房可享受的優(yōu)惠政策，包括但不限于現(xiàn)金優(yōu)惠、折扣、贈(zèng)送禮品等。2.1.1甲方購(gòu)房可享受的現(xiàn)金優(yōu)惠為人民幣【】元。2.1.2優(yōu)惠政策有效期限為自簽訂本合同之日起至【】日止。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在【】年【】月【】日前將房屋交付給甲方。3.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全、具備基本生活使用功能等。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：甲方在收到房屋后，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同第五條的約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條：產(chǎn)權(quán)辦理4.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任方：乙方負(fù)責(zé)辦理甲方所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間及流程：乙方應(yīng)在房屋交付后【】個(gè)月內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。具體流程按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)證所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。5.2保修范圍及期限：乙方對(duì)甲方所購(gòu)房屋提供【】年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程：甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即向乙方書(shū)面提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的【】日內(nèi)，對(duì)問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)向甲方提供包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、綠化、清潔、安保等服務(wù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積【】元/平方米·月收取，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理：甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)管理公司提出投訴。物業(yè)管理公司應(yīng)在收到投訴后的【】日內(nèi)，對(duì)甲方投訴的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取改進(jìn)措施。第八條：交易金額及支付方式8.1交易金額：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的交易金額為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。8.3.1簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%；8.3.2房屋交付前【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%；8.3.3產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3.1雙方約定終止；9.3.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款×【】%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款×【】%。10.3違約金支付時(shí)間及方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3向甲方所在地人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改及補(bǔ)充12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：其他約定第十四條：信息披露及隱私保護(hù)14.1雙方信息披露義務(wù)：雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┡c合同履行相關(guān)的個(gè)人信息及商業(yè)信息。14.2保護(hù)雙方隱私及商業(yè)秘密：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方隱私及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入方式：第三方可以通過(guò)提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、金融服務(wù)等方式參與本合同的履行。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第四條：第三方的權(quán)益及報(bào)酬4.1第三方有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬，報(bào)酬的計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方應(yīng)開(kāi)具合法的發(fā)票或收據(jù)，以便甲乙雙方進(jìn)行稅務(wù)處理。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)，但不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬，但第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方的責(zé)任限制6.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方約定的限額。6.2甲乙雙方應(yīng)合理確定第三方責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的變更及終止7.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止：如甲乙雙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第八條：第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。8.2甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的信息和資料。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方違約處理：如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。9.2甲乙雙方違約處理：如甲乙雙方未按照約定支付報(bào)酬或未協(xié)助第三方工作，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改及補(bǔ)充11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：信息披露及隱私保護(hù)12.1甲乙雙方與第三方之間的信息披露義務(wù)：各方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┡c合同履行相關(guān)的信息。12.2保護(hù)甲乙雙方及第三方的隱私及商業(yè)秘密：各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的其他方的隱私及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)委托書(shū)附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件五：購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：付款憑證附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件十：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同是甲乙雙方約定購(gòu)房的具體條款，包括房屋基本信息、交易金額、支付方式、交付時(shí)間等。附件二：產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)委托書(shū)甲乙雙方授權(quán)第三方辦理產(chǎn)權(quán)證的書(shū)面文件，明確授權(quán)范圍和期限。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)第三方出具的房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明證明甲方享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠的文件，包括優(yōu)惠金額、優(yōu)惠條件等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件七：付款憑證甲乙雙方支付購(gòu)房款、第三方服務(wù)費(fèi)等的憑證。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)甲方收到房屋的書(shū)面文件，明確交付時(shí)間、交付條件等。附件九：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方持有的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。附件十：物業(yè)費(fèi)繳納憑證甲方繳納物業(yè)費(fèi)的憑證，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)；4.甲方未按照約定使用房屋；5.乙方未按照約定提供配套設(shè)施；6.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款×【】%；2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款×【】%；3.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用×【】%；4.甲方未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.乙方未按照約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：物業(yè)費(fèi)×【】%。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款×5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，出售房屋給甲方的當(dāng)事人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。4.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)的法律證明。7.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)甲方所購(gòu)房屋提供的一系列管理和服務(wù)。8.保修期：指乙方對(duì)甲方所購(gòu)房屋提供保修的時(shí)間期限。9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等