2024年學校物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學校物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1學校簡介1.2物業(yè)管理公司簡介1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理要求第四條：服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量和標準4.3服務(wù)承諾第五條：物業(yè)管理費用5.1管理費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條：維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護標準6.3維修養(yǎng)護時間第七條：安全管理7.1安全管理職責7.2應急預案7.3安全檢查和維護第八條：綠化管理8.1綠化區(qū)域8.2綠化標準8.3綠化維護第九條：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1衛(wèi)生清潔范圍9.2衛(wèi)生清潔標準9.3垃圾處理第十條：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償金額第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點12.3仲裁或訴訟適用法律第十三條：其他約定13.1合同的簽訂、修改和解除13.2保密條款13.3合同的生效和解除條件第十四條：附則14.1合同附件14.2合同的復制和保管14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1學校簡介學校全稱為X大學，成立于年，位于市區(qū)，是一所具有多年歷史和優(yōu)良傳統(tǒng)的學府。學校占地面積X平方米，擁有師生員工人數(shù)人。1.2物業(yè)管理公司簡介物業(yè)管理公司全稱為X物業(yè)管理有限責任公司，成立于年，位于市區(qū)，是一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的物業(yè)管理企業(yè)。公司擁有員工人數(shù)人，管理物業(yè)面積X平方米。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應嚴格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。學校應提供物業(yè)管理公司所需的相關(guān)資料和信息，并按照約定支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理公司應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保學校物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條：合同期限2.1合同開始日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自年月日起至年月日止。2.2合同結(jié)束日期合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。如任何一方提出終止合同，應提前三個月書面通知對方。第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理范圍包括學校內(nèi)的教學樓、實驗樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等所有建筑物及其附屬設(shè)施和場地。3.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、安全保障、停車場的管理、垃圾清運等。3.3物業(yè)管理要求物業(yè)管理公司應確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全有序，滿足學校的正常教學、科研和生活需求。應按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標準，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)的完好和環(huán)境的舒適。第四條：服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）每日對公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；（2）定期對綠化區(qū)域進行修剪、澆水、除草等養(yǎng)護工作，保持綠化效果；（3）對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行；（4）制定安全管理措施，保障物業(yè)區(qū)域的安全秩序；（5）按照學校要求提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量和標準（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應達到國家衛(wèi)生標準；（2）綠化區(qū)域的植物應生長健康，景觀效果應達到約定的標準；（4）安全管理應做到無重大安全事故發(fā)生，保障學校師生的人身和財產(chǎn)安全；（5）其他服務(wù)的質(zhì)量應滿足學校的合理要求。4.3服務(wù)承諾物業(yè)管理公司承諾在合同期限內(nèi)，按照約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和標準提供服務(wù)，并努力提高服務(wù)質(zhì)量，確保學校的正常教學、科研和生活秩序。第五條：物業(yè)管理費用5.1管理費用計算方式物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修養(yǎng)護費、綠化養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生費等，具體計算方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：按照物業(yè)建筑面積、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準等因素計算；（2）維修養(yǎng)護費：按照設(shè)施設(shè)備的價值、維修養(yǎng)護范圍和頻次等因素計算；（3）綠化養(yǎng)護費：按照綠化面積、植物品種和養(yǎng)護標準等因素計算；（4）環(huán)境衛(wèi)生費：按照物業(yè)區(qū)域面積、清潔衛(wèi)生范圍和頻次等因素計算。5.2費用支付方式學校應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。費用支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式。5.3費用調(diào)整機制如因市場物價波動、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。調(diào)整機制應提前一個月通知對方，并按照約定的方式進行調(diào)整。第六條：維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍維修養(yǎng)護范圍包括但不限于：建筑物及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖通風系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等。6.2維修養(yǎng)護標準物業(yè)管理公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行維修養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行和使用壽命。6.3維修養(yǎng)護時間物業(yè)管理公司應根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運行情況制定維修養(yǎng)護計劃，并按照約定的時間節(jié)點進行維修養(yǎng)護。對于緊急故障，應及時進行搶修，確保教學、科研和生活的正常進行。第八條：綠化管理8.1綠化區(qū)域綠化區(qū)域包括學校內(nèi)的公園、廣場、道路兩側(cè)、建筑物周圍等區(qū)域。8.2綠化標準物業(yè)管理公司應根據(jù)學校的需求和季節(jié)變化，定期對綠化區(qū)域進行修剪、澆水、施肥、除草、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持植物生長健康，景色優(yōu)美。8.3綠化維護物業(yè)管理公司應建立健全綠化管理制度，定期對綠化工作進行檢查和評估，確保綠化效果達到約定的標準。第九條：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1衛(wèi)生清潔范圍衛(wèi)生清潔范圍包括學校內(nèi)的教室、實驗室、辦公室、宿舍、食堂、衛(wèi)生間、公共場所等區(qū)域。9.2衛(wèi)生清潔標準物業(yè)管理公司應按照國家和地方的衛(wèi)生標準，定期對衛(wèi)生清潔區(qū)域進行清掃、消毒、垃圾處理等工作，確保環(huán)境整潔、衛(wèi)生。9.3垃圾處理物業(yè)管理公司應合理設(shè)置垃圾桶、垃圾箱等收集設(shè)施，定期清理、運輸垃圾，并按照環(huán)保要求進行分類處理。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期滿，雙方無異議；（2）一方提前三個月書面通知對方終止合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理公司應按照約定辦理相關(guān)移交和結(jié)算手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、未支付費用的結(jié)算、損壞物品的賠償?shù)?。第十一條：違約責任11.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)；（2）學校未按照約定支付物業(yè)管理費用；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔額外費用等。11.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向合同簽訂地的法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點選擇合同簽訂地。12.3仲裁或訴訟適用法律仲裁或訴訟適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1合同的簽訂、修改和解除合同的簽訂、修改和解除應采取書面形式，并由雙方蓋章確認。13.2保密條款雙方應對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。13.3合同的生效和解除條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除的條件按照第十條約定執(zhí)行。第十四條：附則14.1合同附件合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)文件、圖紙、資料等。14.2合同的復制和保管雙方各自保留合同正本一份，副本若干份，副本具有同等法律效力。14.3合同的修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，并由雙方蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能會涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，聘請第三方就合同履行過程中的某些事項提供專業(yè)意見、評估、審計等服務(wù)。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方在合同履行過程中遇到專業(yè)難題，需要第三方提供專業(yè)意見；（2）甲乙方為了確保合同履行質(zhì)量，聘請第三方進行評估、審計等；（3）甲乙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要第三方提供服務(wù)。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙方將第三方提供的報告、意見等作為合同履行的重要依據(jù)；（3）甲乙方與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙方承擔的責任限定。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)類型；（2）第三方提供的服務(wù)范圍；（3）第三方在提供服務(wù)過程中的行為表現(xiàn)；（4）甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中的約定。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。調(diào)整后的責任限額應明確記載在合同中。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應遵守甲乙方的相關(guān)規(guī)定和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。甲乙方應協(xié)助第三方開展相關(guān)工作，并提供必要的資料和信息。4.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯合同其他方的合法權(quán)益。如第三方與合同其他方發(fā)生糾紛，應由第三方自行解決，甲乙方不承擔相應責任。第五條：第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，并按照約定支付服務(wù)費用。5.2第三方義務(wù)（1）按照甲乙方的要求提供服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）保密合同內(nèi)容和甲乙方的商業(yè)秘密；（4）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款（1）明確第三方介入的條件和方式；（2）界定第三方責任限額；（3）規(guī)定第三方與其他各方的關(guān)系；（4）明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2說明甲乙方在合同中應說明第三方的定義、作用以及在本合同中的地位。同時，甲乙方應明確第三方介入對合同履行的影響，并確保合同其他方了解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第七條：合同的修訂和解除7.1修訂本部分關(guān)于第三方介入的修正條款構(gòu)成合同的一部分，如有變更或解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2解除甲乙方如需解除本部分關(guān)于第三方介入的修正條款，應提前三個月書面通知對方，并按照約定的方式進行解除。第八條：違約責任8.1甲乙方違反本部分約定，導致第三方未能按照約定提供服務(wù)，應承擔違約責任。8.2第三方違反本部分約定，導致合同履行受到影響，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.3第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯合同其他方的合法權(quán)益，應自行承擔相應的法律責任。第九條：爭議解決（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向合同簽訂地的法院提起訴訟。9.2第三方與合同其他方之間發(fā)生的爭議，應由第三方自行解決，甲乙方不承擔相應責任。第十條：其他約定10第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.學校物業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報告附件詳細要求和說明：本報告應包含學校物業(yè)的現(xiàn)狀、存在的問題、改進建議等內(nèi)容，由物業(yè)管理公司在合同簽訂前提供給學校。2.物業(yè)管理服務(wù)標準和要求附件詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容、標準和要求，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理等。3.維修養(yǎng)護計劃和預算附件詳細要求和說明：本附件應包含設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護計劃、預算和時間表，由物業(yè)管理公司根據(jù)學校物業(yè)的實際情況制定。4.安全管理制度和應急預案附件詳細要求和說明：本附件應包含安全管理制度的詳細內(nèi)容、應急預案的制定和執(zhí)行，以確保學校物業(yè)的安全。5.綠化養(yǎng)護計劃和預算附件詳細要求和說明：本附件應包含綠化養(yǎng)護的計劃、預算和時間表，由物業(yè)管理公司根據(jù)學校物業(yè)的實際情況制定。6.環(huán)境衛(wèi)生管理計劃和預算附件詳細要求和說明：本附件應包含環(huán)境衛(wèi)生管理的計劃、預算和時間表，由物業(yè)管理公司根據(jù)學校物業(yè)的實際情況制定。7.物業(yè)管理費用計算方式和支付計劃附件詳細要求和說明：本附件應包含物業(yè)管理費用的計算方式和支付計劃，由物業(yè)管理公司制定并提交給學校。8.合同變更和終止協(xié)議附件詳細要求和說明：本附件應包含合同變更和終止的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)，由雙方協(xié)商一致后簽訂。9.違約責任認定和賠償協(xié)議附件詳細要求和說明：本附件應包含違約行為的認定標準、違約責任的具體內(nèi)容和賠償金額，由雙方協(xié)商一致后簽訂。10.爭議解決方式選擇協(xié)議附件詳細要求和說明：本附件應包含爭議解決方式的選擇、仲裁或訴訟地點和適用法律，由雙方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)責任認定標準：物業(yè)管理公司未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和質(zhì)量提供服務(wù)，視為違約。示例說明：物業(yè)管理公司未能按照約定對學校物業(yè)進行定期清潔衛(wèi)生，導致物業(yè)環(huán)境臟亂差，學校可要求物業(yè)管理公司承擔違約責任。2.學校未按照約定支付物業(yè)管理費用責任認定標準：學校未能按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，視為違約。示例說明：學校未能按照約定的時間支付物業(yè)管理費用，