工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓合同范本及相關(guān)法律法規(guī)

合同編號(hào)：__________工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工業(yè)廠房基本情況1.1甲方擁有的工業(yè)廠房位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2廠房建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______。1.3廠房現(xiàn)有設(shè)備清單詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買甲方擁有的工業(yè)廠房。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照約定辦理廠房過戶手續(xù)，將廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理廠房過戶手續(xù)，并將過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)下來。3.2過戶完成后，甲方應(yīng)將廠房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將廠房現(xiàn)狀維持不變，確保廠房及設(shè)備符合轉(zhuǎn)讓時(shí)的狀態(tài)。第四條陳述與保證4.1甲方保證對(duì)其所擁有的工業(yè)廠房享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等權(quán)利限制。4.2甲方保證廠房及設(shè)備不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.3乙方保證其支付轉(zhuǎn)讓款的資金來源合法，且具備購(gòu)買廠房的能力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的_______%。5.2若甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：廠房設(shè)備清單（此處附上設(shè)備清單，具體內(nèi)容由甲方根據(jù)實(shí)際情況提供）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)的主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）工業(yè)廠房的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）雙方應(yīng)如實(shí)陳述廠房及設(shè)備的真實(shí)情況，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。（4）注意合同中的違約責(zé)任條款，確保雙方在履行合同過程中遵守約定，避免產(chǎn)生違約行為。（5）合同中應(yīng)明確過戶時(shí)間、交付方式等細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為合同金額的一定比例。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，案件一般由被告所在地、合同履行地、侵權(quán)行為地等法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：廠房轉(zhuǎn)讓涉及多項(xiàng)固定資產(chǎn)補(bǔ)充條款：除廠房及設(shè)備外，還包括廠區(qū)內(nèi)其他固定資產(chǎn)，如辦公家具、生產(chǎn)線等。具體資產(chǎn)清單詳見附件二。2.應(yīng)用場(chǎng)合：廠房轉(zhuǎn)讓同時(shí)涉及商標(biāo)、專利等無形資產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方同意將廠房所涉及的商標(biāo)、專利等無形資產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給乙方。具體無形資產(chǎn)清單詳見附件三。3.應(yīng)用場(chǎng)合：廠房轉(zhuǎn)讓涉及員工安置補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供廠房現(xiàn)有員工名冊(cè)，并協(xié)助乙方完成員工安置工作。員工安置方案詳見附件四。4.應(yīng)用場(chǎng)合：廠房轉(zhuǎn)讓涉及環(huán)境保護(hù)問題補(bǔ)充條款：甲方保證廠房在轉(zhuǎn)讓前符合我國(guó)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求，未發(fā)生環(huán)境污染事故。如因廠房環(huán)境問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體環(huán)保資料詳見附件五。5.應(yīng)用場(chǎng)合：廠房轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有企業(yè)，需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和審批補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成廠房資產(chǎn)評(píng)估工作，并取得