二零二四年度物業(yè)服務合同：住宅小區(qū)物業(yè)管理與維護

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務合同：住宅小區(qū)物業(yè)管理與維護本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)管理團隊5.1物業(yè)管理團隊組成5.2物業(yè)管理團隊職責第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護6.2物業(yè)共用設施設備的維修養(yǎng)護6.3業(yè)主專有部位的維修養(yǎng)護第七條安全保障7.1物業(yè)安全管理制度7.2消防安全管理7.3緊急事件應對第八條環(huán)境管理8.1綠化管理8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.3噪音控制第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律法規(guī)與規(guī)范12.1適用法律法規(guī)12.2行業(yè)規(guī)范與標準第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的后果第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利與義務14.2乙方權(quán)利與義務14.3其他事項約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.5乙方地址：省市區(qū)路號第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設施、設備、場地、綠化等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護、維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防安全等工作。2.3物業(yè)管理服務標準：按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用：人民幣元/月·平方米，按建筑面積計算。4.2費用支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3費用調(diào)整機制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用。第五條物業(yè)管理團隊5.1物業(yè)管理團隊組成：包括但不限于項目經(jīng)理、維修人員、保潔人員、安保人員等。5.2物業(yè)管理團隊職責：負責物業(yè)的日常管理、維護、維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護：包括但不限于樓房主體、公共設施、設備、公共部位的維修養(yǎng)護。6.2物業(yè)共用設施設備的維修養(yǎng)護：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。6.3業(yè)主專有部位的維修養(yǎng)護：包括但不限于房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備的維修養(yǎng)護。第七條安全保障7.1物業(yè)安全管理制度：乙方應制定并執(zhí)行安全管理制度，確保小區(qū)的安全。7.2消防安全管理：乙方應制定并執(zhí)行消防安全管理制度，保障小區(qū)的消防安全。7.3緊急事件應對：乙方應制定并執(zhí)行緊急事件應對預案，確保在緊急情況下能及時有效地處理。第八條環(huán)境管理8.1綠化管理：乙方負責小區(qū)綠化帶的規(guī)劃、種植、養(yǎng)護等工作，保持綠化帶的整潔美觀。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。8.3噪音控制：乙方應采取措施，加強對噪音的控制，確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議。9.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的事宜：合同終止后，乙方應按照甲方要求將物業(yè)交還，并處理好相關(guān)善后事宜。第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。10.2乙方違約責任：乙方未按照約定履行物業(yè)服務職責的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：人民法院。第十二條法律法規(guī)與規(guī)范12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，適用中華人民共和國法律。12.2行業(yè)規(guī)范與標準：乙方應按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標準提供物業(yè)服務。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。13.2保密期限：自雙方簽訂合同之日起至合同終止之日起兩年。13.3違反保密條款的后果：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利與義務：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為，并有權(quán)要求乙方按照約定提供服務。14.2乙方權(quán)利與義務：乙方有權(quán)按照約定收取物業(yè)服務費用，并應當按照約定提供物業(yè)服務。14.3其他事項約定：雙方還可以在合同中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)服務項目的增加或減少、服務標準的調(diào)整等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他個人或單位，包括但不僅限于中介方、維修供應商、檢測機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1當甲方、乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的補充協(xié)議。第三條第三方的責任與義務3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助，并確保服務質(zhì)量。3.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務過程中造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔相應責任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.2甲乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和服務質(zhì)量，如有需要，可提出改進意見。4.3甲乙方應對第三方的工作成果進行驗收，確保符合合同要求。第五條第三方支付及結(jié)算5.1第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照約定進行支付。5.2第三方服務費用的支付方式、支付時間等，由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的損害賠償責任，應以其收取的服務費用為限。6.2如第三方服務過程中出現(xiàn)過失導致?lián)p失，第三方應承擔相應的賠償責任。6.3如第三方故意造成損失，第三方應承擔無限連帶責任。第七條第三方退出7.2第三方退出時，應處理好相關(guān)善后事宜，確保合同的正常履行。第八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。8.2第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不得受甲方、乙方不正當干預。第九條第三方信息披露9.1第三方應向甲乙方披露其服務過程中的重要信息，包括但不限于工作進度、質(zhì)量情況等。9.2第三方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。第十條第三方違約處理10.1第三方違反本合同或補充協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，或解除與第三方的合同。10.2第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1甲乙方與第三方之間的其他事項，可以在補充協(xié)議中進行約定。12.2本合同的修改、補充，應采用書面形式，經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致后生效。本修正條款與原合同具有同等效力，甲乙方與第三方在簽訂合同時，應充分理解并遵守本修正條款。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單附件2：物業(yè)管理團隊人員名單及資質(zhì)證書附件3：物業(yè)服務費用明細表附件4：物業(yè)維修養(yǎng)護計劃及標準附件5：消防安全管理制度附件6：綠化管理規(guī)劃及實施計劃附件7：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件8：噪音控制措施及標準附件9：合同變更與終止協(xié)議附件10：違約金計算公式及標準附件11：第三方服務供應商名單及資質(zhì)附件12：第三方服務費用支付憑證附件13：第三方服務驗收報告附件14：合同解除協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單本附件應詳細列明乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護、安全保障、環(huán)境管理等方面的工作。附件2：物業(yè)管理團隊人員名單及資質(zhì)證書本附件應列出物業(yè)管理團隊的所有成員名單，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等信息，并附上相關(guān)人員的資質(zhì)證書復印件。附件3：物業(yè)服務費用明細表本附件應詳細列明物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、收費周期等信息，以及任何可能的費用調(diào)整機制。附件4：物業(yè)維修養(yǎng)護計劃及標準本附件應包含物業(yè)維修養(yǎng)護的計劃、周期、標準等詳細信息，以確保物業(yè)設施設備的正常運行和維護。附件5：消防安全管理制度本附件應詳細列明消防安全管理制度的內(nèi)容，包括但不限于消防安全組織架構(gòu)、職責分工、應急預案等。附件6：綠化管理規(guī)劃及實施計劃本附件應包含綠化管理的規(guī)劃、實施計劃、養(yǎng)護標準等信息，以保持小區(qū)環(huán)境的美觀和舒適。附件7：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件應詳細列明環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)范，包括但不限于垃圾處理、清潔周期、衛(wèi)生標準等。附件8：噪音控制措施及標準本附件應列出噪音控制的措施及標準，以保障小區(qū)居民的安寧生活。附件9：合同變更與終止協(xié)議本附件應詳細列明合同變更和終止的條件、程序、雙方的權(quán)利和義務等信息。附件10：違約金計算公式及標準本附件應提供違約金的計算公式及標準，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。附件11：第三方服務供應商名單及資質(zhì)本附件應列出所有可能涉及的第三方服務供應商名單，并附上其資質(zhì)證書的復印件。附件12：第三方服務費用支付憑證本附件應作為支付第三方服務費用的憑證，記錄支付的時間、金額等信息。附件13：第三方服務驗收報告本附件應作為第三方服務完成后進行驗收的依據(jù)，記錄驗收的時間、地點、結(jié)果等信息。附件14：合同解除協(xié)議本附件應詳細列明合同解除的條件、程序、雙方的權(quán)利和義務等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定履行物業(yè)服務職責。3.第三方未按約定提供服務或協(xié)助。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項。責任認定標準：1.違約金計算：按照附件10提供的違約金計算公式及標準進行計算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、第三方索賠等。3.違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于改正違約行為、支付違約金