新版共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同發(fā)布

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新版共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同發(fā)布本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同的生效1.3合同的終止2.房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的共有產(chǎn)權(quán)比例2.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)3.購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)利3.2購(gòu)房者的義務(wù)4.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.2開發(fā)商的義務(wù)5.付款方式及進(jìn)度5.1首付款5.2按揭貸款5.3尾款6.交付及交付手續(xù)6.1交付時(shí)間6.2交付手續(xù)7.質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量7.2質(zhì)量問題的處理8.售后服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)8.2維修服務(wù)9.合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除10.違約責(zé)任10.1購(gòu)房者的違約責(zé)任10.2開發(fā)商的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定13.1房屋登記13.2共有產(chǎn)權(quán)的處理14.合同的附件14.1房屋買賣合同14.2共有產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書14.3房屋交付確認(rèn)書第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.1本合同是指甲方（購(gòu)房者）與乙方（開發(fā)商）就乙方開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目進(jìn)行購(gòu)買和銷售事宜所訂立的書面合同。1.1.2甲方：指購(gòu)買乙方開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的購(gòu)房者。1.1.3乙方：指開發(fā)商，具有房屋開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的企業(yè)。1.1.4共有產(chǎn)權(quán)房：指按照法律規(guī)定，購(gòu)房者與政府或政府指定的機(jī)構(gòu)共同擁有房產(chǎn)權(quán)益的住房。1.1.5房屋：指乙方開發(fā)的，位于_______（項(xiàng)目地址），建筑面積為_______平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。1.1.6合同標(biāo)的：指本合同項(xiàng)下的房屋。1.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。1.3合同的終止本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定處理合同終止后的事宜。2.房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落：_______（項(xiàng)目地址）。2.1.2房屋的面積：總建設(shè)面積為_______平方米，其中甲方購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米。2.1.3房屋的結(jié)構(gòu)：_______（結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。2.1.4房屋的樓層：位于第_______層。2.1.5房屋的戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.1.6房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)。2.2房屋的共有產(chǎn)權(quán)比例甲乙雙方按照本合同約定的價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)比例購(gòu)買和持有該房屋的產(chǎn)權(quán)。甲方購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)比例為_______%，乙方購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)比例為_______%。2.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。a)房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問題；b)房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；c)供水、供電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；d)其他合同約定的交付條件。3.購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)利3.1.1按照合同約定購(gòu)買房屋的權(quán)利。3.1.2按照合同約定享受房屋的共有產(chǎn)權(quán)權(quán)益。3.1.3對(duì)房屋進(jìn)行裝修、使用、出租、轉(zhuǎn)讓或抵押的權(quán)利。3.1.4對(duì)房屋共有產(chǎn)權(quán)的繼承和贈(zèng)與權(quán)利。3.2購(gòu)房者的義務(wù)3.2.1按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。3.2.2按照合同約定配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.3按照合同約定承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)、管理的責(zé)任。3.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)相關(guān)義務(wù)。4.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.1.1按照合同約定收取購(gòu)房款的權(quán)利。4.1.2按照合同約定要求購(gòu)房者配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的權(quán)利。4.1.3對(duì)購(gòu)房者違反合同約定行為的追責(zé)權(quán)利。4.2開發(fā)商的義務(wù)4.2.1按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。4.2.2按照合同約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書。4.2.3按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。4.2.4按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)和管理。5.付款方式及進(jìn)度5.1首付款5.1.1購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的比例支付首付款，首付款金額為總房款的_______%。5.1.2首付款支付時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂之日起_______日內(nèi)。5.2按揭貸款5.2.1購(gòu)房者如需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)向銀行提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。5.2.2按揭貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)按照甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。5.3尾款5.3.1購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付尾款，尾款金額為總房款的_______%。5.3.2尾款8.交付及交付手續(xù)8.1交付時(shí)間8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付房屋。8.1.2如有特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延期交付事宜。8.2交付手續(xù)8.2.1交付時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定支付全部購(gòu)房款。8.2.2交付時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2.3交付時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)、管理的責(zé)任。9.質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量9.1.1乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2乙方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修等質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。9.2質(zhì)量問題的處理9.2.1如甲方在收房過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。9.2.2乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)答復(fù)甲方，并按照甲方的要求處理質(zhì)量問題。10.售后服務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)10.1.1乙方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括公共區(qū)域的管理、維護(hù)和維修等。10.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照合同約定收取。10.2維修服務(wù)10.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)非甲方使用原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。10.2.2維修服務(wù)費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)。11.合同的變更和解除11.1合同的變更11.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2合同變更自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。11.2合同的解除11.2.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。12.違約責(zé)任12.1購(gòu)房者的違約責(zé)任12.1.1購(gòu)房者未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金。12.1.2購(gòu)房者未按照合同約定配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。12.2開發(fā)商的違約責(zé)任12.2.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金。12.2.2開發(fā)商未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)、維修服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決14.其他約定14.1房屋登記14.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.1.2房屋登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。14.2共有產(chǎn)權(quán)的處理14.2.1共有產(chǎn)權(quán)的處理應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2.2共有產(chǎn)權(quán)的繼承、贈(zèng)與等事宜應(yīng)事先書面約定。14.3合同的附件14.3.1本合同的附件包括房屋買賣合同、共有產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書、房屋交付確認(rèn)書等。14.3.2附件的效力等同于本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、中立地履行其職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說明16.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。16.2甲方和乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式按照合同約定執(zhí)行。16.3第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.2第三方因履行其職責(zé)產(chǎn)生的錯(cuò)誤、遺漏或者疏忽，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收費(fèi)金額為限。如收費(fèi)金額不足以彌補(bǔ)損失，第三方應(yīng)按照法院判決或仲裁裁決承擔(dān)額外賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或者其他法律關(guān)系。18.2第三方在履行其職責(zé)過程中，與其他各方產(chǎn)生的糾紛，由各方自行解決。18.3第三方在履行其職責(zé)過程中，與其他各方產(chǎn)生的糾紛，不影響本合同的履行。19.第三方介入的修正條款19.1本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲方和乙方可以協(xié)商一致，以書面形式補(bǔ)充約定。19.2本合同的第三方介入條款，如有矛盾或者不一致之處，以法院判決或仲裁裁決為準(zhǔn)。20.第三方介入的說明20.1甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同的第三方介入條款，并明確了解第三方的概念、責(zé)任和權(quán)利。20.2甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確認(rèn)本合同的第三方介入條款沒有瑕疵，沒有違反法律法規(guī)，且不存在任何可能導(dǎo)致合同無(wú)效或者不成立的情形。21.第三方介入的補(bǔ)充說明21.1甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確了解第三方介入可能會(huì)對(duì)合同履行產(chǎn)生影響，包括但不限于延長(zhǎng)履行時(shí)間、增加履行成本等。21.2甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確了解第三方介入不會(huì)改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也不會(huì)免除甲方和乙方按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1附件說明：該合同為甲方與乙方之間的房屋買賣法律文件，明確了房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息。2.附件二：共有產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書2.1附件說明：該確認(rèn)書證明了甲方與乙方對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的認(rèn)可和約定，以及共有產(chǎn)權(quán)的比例分配。3.附件三：房屋交付確認(rèn)書3.1附件說明：該確認(rèn)書用于證明甲方在約定時(shí)間內(nèi)接收并確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書4.1附件說明：該保證書由乙方提供，承諾對(duì)交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并明確質(zhì)量問題的處理流程。5.附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議5.1附件說明：該協(xié)議詳細(xì)說明了乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。6.附件六：維修服務(wù)協(xié)議6.1附件說明：該協(xié)議明確了乙方在房屋交付后對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行維修服務(wù)的具體條款。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1附件說明：該協(xié)議用于明確甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.附件八：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表8.1附件說明：該申請(qǐng)表用于記錄甲方與乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需填寫的信息。9.附件九：共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房證明9.1附件說明：該證明是甲方購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的合法身份證明，用于辦理相關(guān)手續(xù)。10.附件十：房屋交付驗(yàn)收單10.1附件說明：該驗(yàn)收單用于記錄甲方在房屋交付時(shí)對(duì)房屋狀況的驗(yàn)收確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任1.1遲延支付購(gòu)房款1.1.1示例說明：甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成遲延履行。1.1.2違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。1.2未按照約定配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)1.2.1示例說明：甲方未按照合同約定時(shí)間或方式配合辦理登記手續(xù)，構(gòu)成違約。1.2.2違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任2.1遲延交付房屋2.1.1示例說明：乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成遲延履行。2.1.2違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付遲延交付違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。2.2房屋質(zhì)量不