房產(chǎn)買賣協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣協(xié)議賣方：1.姓名：_______；2.身份證號(hào)碼：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；2.身份證號(hào)碼：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話：_______。第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的具體位置和面積：_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀：_______。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本協(xié)議的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房款的____%。4.2如果買方未能按照本協(xié)議的約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房款的____%。第五條其他約定5.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：簽名：_______日期：_______乙方（買方）：簽名：_______日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.明確房產(chǎn)的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和現(xiàn)狀，避免日后出現(xiàn)糾紛。3.確定交易價(jià)格，并約定支付房款的時(shí)間和方式。4.明確房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間和責(zé)任。5.約定違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。6.其他約定，如修改、補(bǔ)充協(xié)議的方式和爭(zhēng)議解決途徑。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定面積和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)人：指對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的人，有權(quán)出售、使用、處置房產(chǎn)。3.交易價(jià)格：指雙方約定的購買房產(chǎn)所需支付的金額。4.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.違約金：指一方未能履行協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供出國定居的相關(guān)證明，以證明其有權(quán)出售房產(chǎn)。2.買方計(jì)劃購房用于子女教育，希望房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確該房產(chǎn)是否位于學(xué)區(qū)，以及學(xué)區(qū)政策的變化可能對(duì)購房產(chǎn)生的影響。3.買方為首次購房，需要貸款。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并明確貸款批準(zhǔn)與否不影響買方購房的義務(wù)。4.賣方房產(chǎn)涉及違章建筑，需要拆除。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)承擔(dān)違章建筑拆除的相關(guān)費(fèi)用，并保證房產(chǎn)過戶時(shí)無違章建筑。5.買方希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造，增加附加值。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供改造方案，并經(jīng)賣方同意后方可進(jìn)行改造。附件列表：