農(nóng)村宅基地買賣

農(nóng)村宅基地買賣合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）鑒于乙方愿意購買甲方擁有的上述宅基地，并愿意按照本合同的約定支付購房款；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地描述1.1宅基地位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村/組，地塊編號(hào)為_______，占地面積為_______平方米。1.2宅基地的邊界如下：（詳細(xì)描述宅基地的四至邊界，可使用地理坐標(biāo)、相鄰地塊等信息）1.3甲方應(yīng)向乙方提供宅基地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，或直接交付給甲方。2.3甲方收到購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將宅基地的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。3.3過戶手續(xù)完成后，宅基地的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е抡貦?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證宅基地的使用符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，不得擅自改變宅基地的用途。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限支付購房款。4.4乙方自過戶手續(xù)完成后，享有宅基地的所有權(quán)，并應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽署之日起生效，至宅基地過戶手續(xù)完成后失效。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件。2.甲方身份證明文件，如身份證、戶口本等。3.乙方身份證明文件，如身份證、戶口本等。4.購房款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)不清晰、存在權(quán)屬糾紛、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未依法承擔(dān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用等。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的用地。2.權(quán)屬證明文件：指證明宅基地產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的宅基地購買價(jià)款。4.過戶手續(xù)：指將宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地產(chǎn)權(quán)不清晰或存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T投訴或提起訴訟。3.乙方未按時(shí)支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如甲方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未依法承擔(dān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)依法承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用，如乙方不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)